+Werken, investeren, wonen – ca. 380 m² gemoderniseerd woon- en bedrijfspand in Bad Birnbach+

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Hoogtepunten in één oogopslag

+ Historisch woon- en bedrijfspand uit ca. 1900 met uniek karakter
+ Ca. 380 m² totale oppervlakte met veelzijdige gebruiksmogelijkheden
+ 3 eenheden: ruime bedrijfsruimte + 2 woningen
+ Bedrijfsruimte op de begane grond vrijwel flexibel te gebruiken – ideaal voor café, restaurant, kantoor, praktijk, schoonheidssalon en nog veel meer
+ Uitgebreid volledig gerenoveerd – geslaagde combinatie van de charme van een oud gebouw en modern wooncomfort
+ Hoogwaardige bouwwijze met bakstenen metselwerk en houten dakconstructie
+ Met zorg behouden historische details, waaronder een glazen waterput op de begane grond, hoog opgemetseld met zichtbaar metselwerk
+ Twee stijlvol gerenoveerde woningen met balkon en terras
+ Maisonettewoning over de eerste verdieping en zolderverdieping met bijzondere woonbeleving
+ Drie afzonderlijke ingangen bieden maximale flexibiliteit en privacy
+ Moderne badkamers gecombineerd met charmante elementen van het oude gebouw
+ Rustige tuinzijde met kleine tuin en terrassen
+ Momenteel onbewoond – direct eigen gebruik of verhuur mogelijk
+ Ideale combinatie van werken, wonen en verhuren onder één dak
+ Aantrekkelijke belegging met zeldzaamheidswaarde en liefhebberskarakter

Dit buitengewone woon- en bedrijfspand uit de periode rond 1900 verenigt historische charme met modern wooncomfort en biedt veelzijdige mogelijkheden voor wonen, werken en investeren onder één dak. Met een royale totale oppervlakte van ca. 380 m² presenteert het pand zich als een echt liefhebbersobject met een onmiskenbaar karakter.

Al bij het betreden van het huis voelt men de bijzondere sfeer: stijlvolle elementen van het oude gebouw zijn tijdens de uitgebreide volledige renovatie met veel oog voor detail behouden en harmonieus gecombineerd met moderne voorzieningen. Een bijzonder hoogtepunt is de glazen waterput op de begane grond, die het huis een unieke ambiance geeft.

Op de begane grond bevindt zich de ruime bedrijfsruimte met afzonderlijke ingang. Dankzij de vrijwel onbeperkte gebruiksmogelijkheden is deze ideaal voor uiteenlopende concepten – of het nu gaat om een café, restaurant, kantoorruimtes, praktijkruimtes, schoonheidssalon of creatieve bedrijfsideeën. De unit beschikt over meerdere ruime vertrekken, een wachtruimte, een keuken en drie toiletten en is gedeeltelijk gemeubileerd.

De beide wooneenheden bevinden zich op de eerste verdieping respectievelijk op de zolderverdieping en beschikken elk over afzonderlijke ingangen aan de rustige tuinzijde. Hierdoor genieten de bewoners een een hoge mate van privacy en een aangename woonsfeer. Beide woningen zijn liefdevol gerenoveerd en bieden met balkon en terras aantrekkelijke plekken om buiten tot rust te komen.

Bijzonder aantrekkelijk is de royale maisonnettewoning, die zich uitstrekt over de bovenverdieping en de zolderverdieping en een uitzonderlijk woongevoel biedt. Moderne badkamers, smaakvolle details en de geslaagde mix van historische elementen en eigentijds design creëren een stijlvol thuis met een bijzondere charme.

Het huis is gebouwd in degelijke baksteenbouw met gewapend betonnen plafonds en een klassieke kapconstructie en beschikt over isolerende ramen. Het pand staat momenteel leeg, zodat uiteenlopende gebruiksconcepten direct kunnen worden gerealiseerd – van een eigenaar die wonen en werken wil combineren tot een belegger met een verhuurstrategie.

Een zeldzame gelegenheid voor iedereen die iets bijzonders zoekt: een karaktervol pand met geschiedenis, charme en talrijke mogelijkheden voor individuele ontplooiing.

Locatie