Published on 14/02/2026 · Last checked on 10/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 86 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 475 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1955 |
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 120 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 79.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 924.42 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Exclusief en zonder projectontwikkelaar kunnen wij u hier een mooi middenperceel in het gewilde Riesa/Merzdorf te koop aanbieden.
Het daarop staande rijtjeshoekhuis met een totale gebruiksoppervlakte van ca. 120 m², moet worden gemoderniseerd.
Achter het woonhuis bevindt zich een ca. 280 m² grote tuin, die ook via een steeg aan de achterzijde toegankelijk is gemaakt.
Bergruimte voor tuingereedschap bevindt zich in het achterste deel van de tuin.
In dit achterste gedeelte biedt het perceel, als gemeenschappelijk eigendom, verdere stallingsruimte voor auto’s of andere gebruiksmogelijkheden.
Het object dient ontruimd te worden overgedragen.
De buurt wordt gekenmerkt door rijtjeshuizen, met maximaal drie verdiepingen.
Alle voorzieningen liggen ten minste aan de straatzijde.
Geschat saneringsvolume ca. 160.000 € (zonder garantie) hierbij berekend
- Dakuitbouw tot woonruimte ca. 30.000 EUR
- Vervanging van ramen en deuren ca. 10.000 EUR
- Renovatie van de verwarming op alle verdiepingen ca. 25.000 EUR
- Vernieuwing en uitbreiding van de badkamer ca. 30.000 EUR
- Elektriciteit ca. 10.000 EUR
- Vloerbedekkingen ca. 20.000 EUR
- Wijzigingen van de plattegrond ca. 20.000 EUR
- Sloopwerkzaamheden en afvoer ca. 15.000 EUR
De buitengevel werd in 2020 vernieuwd en het dak werd in 2023 met nieuwe pannen gedekt.
Weitere informatie over dit aanbod stellen wij u op verzoek zeer graag ter beschikking in de vorm
van ons uitgebreide exposé. Wij vragen echter om begrip ervoor dat
alleen volledige aanvragen (naam, adres, tel/e-mail) kunnen worden beantwoord.
Het aanbod is vrijblijvend en niet bindend, tussentijdse verkoop blijft voorbehouden. Aangezien
onze informatie gebaseerd is op gegevens van derden
kan voor de juistheid geen garantie worden gegeven. Met uw aanvraag
stemt u in met de Telemediengesetz, zodat wij met u in contact kunnen treden. Aanvragen
graag alleen met de noodzakelijke contactgegevens: naam, adres, telefoon en mail.
Onvolledige aanvragen kunnen niet worden verwerkt.
Wij vermarkten het object in opdracht van onze klant; voor u vallen geen makelaarskosten
aan!
Frank Stabler
Makelaar in onroerend goed
en
deskundige voor de waardering van bebouwde en onbebouwde percelen
volgens DIN ISO 17024 en PersCert
in opdracht van
VFF- Makler GmbH & Co. KG
Rostocker Straße 50
01587 Riesa
Mobiel: +49 (0)178 - 8138494
E-mail: frank.stabler(at)vff-makler.de
Internet: www.vff-makler.de
Belastingnummer: FA Meissen 209/166/08307, HR A 10586 Amtsgericht Dresden, onafhankelijke
makelaar voor verzekeringen, financiële beleggingen en financieringen volgens §§ 34 c,d, f und i
(GewO), IHK-registratie D-1NEQ-L3N69-89 (§34d GewO), D-W-159-M7JM-40 (§34i GewO),
D-F-159-D92G-64 (§34f GewO);
p.h.G.: VFF- Makler Verwaltungs GmbH, Steuernummer: FA Meissen 209/166/08315 HRB
38484 Amtsgericht Dresden, vennoten-directeuren: heer Karsten Hartmann, heer
Thomas Knigge en heer Matthias Pabst
Met één klik naar de eerste informatie: https://www.vff-makler.de/unternehmen/
erstinformation/
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Merzdorf is een stadsdeel van de Saksische stad Riesa in de Landkreis Meißen.
Het voormalige dorp ligt ten noordwesten van de oude dorpskern van Riesa en wordt doorkruist door de Döllnitz, die via het havenbekken van de haven van Riesa uitmondt in de Elbe. De plaats ligt aan de zuidelijke oever van de kleine rivier. De naar de vorm voormalige landgoednederzetting werd omgeven door een 245 hectare groot gebied dat was onderverdeeld in typische landgoedakkers en op winstbouw lijkende stroken van de weinige boeren van de plaats. Ten westen van Merzdorf ligt Canitz en tussen de plaatsen de Espig, een met populieren begroeid ooibos, dat wordt begrensd door Döllnitz en Mühlgraben. Ten noordwesten ligt ongeveer 15 meter boven de noordelijke dalhelling de plaats Pochra en ten oosten van Merzdorf ligt het stadsdeel Gröba van Riesa en de haven van Riesa aan de Elbe. Merzdorf wordt doorkruist door de Staatsstraße 28, waarmee de plaats via Canitz met Oschatz verbonden is.
