*DIRECT BESCHIKBAAR* Monumentaal beschermde 2-kamerwoning in Leipzig Alt-West

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Te koop staat een verzorgde, leegstaande 2-kamer-eigendomswoning in een massief gebouwd meergezinsgebouw uit de Gründerzeit. Het gebouw omvat in totaal vijf volledige verdiepingen en overtuigt door zijn verzorgde algehele staat evenals een solide bouwconstructie.

Op ca. 60 m² woonoppervlak biedt de woning een goed bruikbare indeling, die zich ideaal leent voor alleenstaanden, koppels of kapitaalinvesteerders. De woonruimtes zijn voorzien van laminaatvloer en geven een harmonieuze, verzorgde woonbeleving.

De aanwezige inbouwkeuken is functioneel ingericht en biedt een praktische basis voor het dagelijks leven. De badkamer beschikt over een badkuip evenals een handdoekradiator. De verwarming van de woning gebeurt via een gasverwarming.

Een bijzonder pluspunt is het balkon, dat de woonruimte aanvult met een privé buitenruimte en extra bewegingsvrijheid creëert. Daarnaast bestaat ten gunste van de woning een bijzonder gebruiksrecht op een deel van de tuin op het ca. 680 m² grote perceel. Daarmee biedt het vastgoed naast de compacte woonoppervlakte ook waardevolle buitenruimtes voor individueel gebruik.

Een kelderberging evenals een parkeerplaats behoren eveneens tot de woning en zijn al inbegrepen in de koopprijs. De maandelijkse beheerskosten bedragen volgens het exploitatieplan 2026 ca. 274 EUR huisgeld. Daarvan wordt ca. 18 EUR per maand toegevoegd aan de onderhoudsreserve.

Aangezien de woning momenteel leegstaat, kan zij op korte termijn zelf worden gebruikt of opnieuw verhuurd worden. Daarmee is het vastgoed geschikt zowel voor eigen gebruikers die op zoek zijn naar een verzorgd thuis met balkon en tuindeel, als voor kapitaalinvesteerders die een verhuurbare woning met degelijke uitrusting en aantrekkelijke gebruiksmogelijkheden willen verwerven.
Makrolocatie:
Leipzig behoort tot de snelst groeiende steden van Duitsland. Altlindenau ligt in het westelijke stadsgebied en verbindt Gründerzeit-flair met een levendige buurt.

Microlocatie:
De Demmeringstraße is een drukke doorgaande straat met woonbebouwing, detailhandel en horeca in de directe omgeving. Het straatbeeld wordt gekenmerkt door oude bouw en een actieve bewonersstructuur.

Infrastructuur & voorzieningen:
Supermarkt, bakker en drogist zijn te voet bereikbaar. Artsen en apotheken bevinden zich in de nabije omgeving. Cafés en restaurants zijn in de buurt aanwezig.

Verkeersaansluiting:
Meerdere tramverbindingen verbinden Altlindenau betrouwbaar met het centrum van Leipzig en de Hauptstation. Met de auto zijn de A9 resp. A14 via de stadsring bereikbaar. De luchthaven Leipzig/Halle is in ca. 25-30 minuten rijden bereikbaar.

Vrije tijd & levenskwaliteit:
De Lindenauer Hafen en het Clara-Zetkin-Park zijn populaire recreatiedoelen in de buurt. De cultuurscene in het westen van Leipzig biedt galerieën, ateliers en onafhankelijke evenementenlocaties - aantrekkelijk voor koppels die stedelijk leven waarderen.
Belangrijkste gegevens
- Etagewoning, bouwjaar 1900, massiefbouw
- 60 m² woonoppervlakte, 2 kamers
- 5 volledige verdiepingen, kelder aanwezig
- Verzorgde staat van het object

Inrichting
- incl. moderne inbouwkeuken
- badkuip, handdoekradiator
- vloerafwerking van laminaat, tegels en PVC
- gasverwarming

Buitenruimte
- balkon aanwezig
- incl. aandeel in de tuin (exclusief gebruiksrecht)
- incl. parkeerplaats

Economische kerngegevens:
- servicekosten: ca. 274,00 EUR / maand
- storting in de onderhoudsreserve: ca. 18,00 EUR / maand (de storting is al in de servicekosten inbegrepen)
Stand exploitatieplan 2026
- totale onderhoudsreserve van de VvE: ca. 28.150,00 EUR
- aandeel in de onderhoudsreserve van de woning: ca. 2.031,00 EUR
Stand jaarafrekening 2024
Vindt u de woning leuk?
Maak dan vandaag nog een bezichtigingsafspraak. **Let hierbij op de bijgevoegde instructie.

Uw team van Rosenberg Immobilien -
Makelaars Leipzig

Location