About this apartment
À vendre : appartement en copropriété bien entretenu et vacant de 2 pièces, situé dans un immeuble collectif construit en dur datant de l’époque de la fondation de l’Empire allemand. Le bâtiment comprend au total cinq étages complets et séduit par son bon état général ainsi que par une structure solide.
D’une surface habitable d’environ 60 m², l’appartement offre une distribution fonctionnelle des pièces, idéale pour les célibataires, les couples ou les investisseurs. Les pièces de vie sont équipées d’un sol stratifié et offrent une atmosphère harmonieuse et soignée.
La cuisine intégrée existante est fonctionnelle et constitue une base pratique pour le quotidien. La salle de bains dispose d’une baignoire ainsi que d’un radiateur sèche-serviettes. Le chauffage de l’appartement est assuré par une installation au gaz.
Un atout particulier est le balcon, qui prolonge l’espace de vie par un extérieur privatif et offre un espace supplémentaire. En outre, l’appartement bénéficie d’un droit d’usage exclusif sur une partie du jardin de la parcelle d’environ 680 m². Le bien offre ainsi, en plus d’une surface habitable compacte, des espaces extérieurs précieux à utiliser selon ses besoins.
Une cave ainsi qu’une place de stationnement font également partie de l’appartement et sont déjà incluses dans le prix d’achat. Selon le plan de gestion 2026, les charges mensuelles d’exploitation s’élèvent à environ 274 EUR de charges de copropriété. Environ 18 EUR par mois sont affectés au fonds de réserve pour travaux.
L’appartement étant actuellement vacant, il peut être occupé à court terme par l’acquéreur ou reloué. Le bien convient donc aussi bien aux acquéreurs occupants recherchant un logement bien entretenu avec balcon et part de jardin qu’aux investisseurs souhaitant acquérir un appartement louable, doté d’un équipement solide et de possibilités d’utilisation attractives.
Situation macro :
Leipzig compte parmi les villes allemandes connaissant la plus forte croissance. Altlindenau se situe dans l’ouest de la ville et associe le charme de l’époque de la fondation de l’Empire allemand à un quartier animé.
Situation micro :
La Demmeringstraße est une artère animée bordée d’immeubles d’habitation, de commerces de détail et de restaurants à proximité immédiate. Le paysage urbain est marqué par des bâtiments anciens et une vie de quartier active.
Infrastructures et services :
Un supermarché, une boulangerie et une droguerie sont accessibles à pied. Des médecins et des pharmacies se trouvent à proximité. Des cafés et des restaurants sont présents dans le quartier.
Transports :
Plusieurs lignes de tramway relient efficacement Altlindenau au centre-ville de Leipzig et au Gare centrale. En voiture, l’A9 ou l’A14 sont accessibles via le périphérique. L’aéroport de Leipzig/Halle est accessible en environ 25 à 30 minutes en voiture.
Loisirs & qualité de vie :
Le port de Lindenau et le parc Clara-Zetkin sont des lieux de détente très appréciés à proximité. La scène culturelle de l’ouest de Leipzig propose des galeries, des ateliers et des lieux événementiels indépendants, ce qui est attrayant pour les couples qui apprécient la vie urbaine.
Caractéristiques principales
- Appartement situé dans un immeuble, année de construction 1900, construction massive
- 60 m² de surface habitable, 2 pièces
- 5 étages complets, cave disponible
- Bien entretenu
Équipements
- Cuisine moderne intégrée incluse
- Baignoire, radiateur sèche-serviettes
- Revêtement de sol en stratifié, carrelage et PVC
- Chauffage au gaz
Extérieur
- Balcon disponible
- Part de jardin incluse (droit d’usage exclusif)
- Place de parking incluse
Données économiques principales :
- Charges de copropriété : env. 274,00 EUR / mois
- Versement au fonds de réserve pour travaux d’entretien : env. 18,00 EUR / mois (le versement est déjà inclus dans les charges de copropriété)
État du plan financier 2026
- Réserve totale pour travaux d’entretien de la copropriété : env. 28.150,00 EUR
- Quote-part de la réserve pour travaux d’entretien de l’appartement : env. 2.031,00 EUR
État du décompte annuel 2024
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Votre équipe de Rosenberg Immobilien -
Agent immobilier Leipzig
