About this apartment
Продається доглянута, вільна 2-кімнатна квартира у власності в масивно збудованому багатоквартирному будинку часів грюндерства. Будівля налічує загалом п’ять повних поверхів і переконує своїм доглянутим загальним станом, а також міцною будівельною конструкцією.
На площі близько 60 м² квартира пропонує зручне планування, яке ідеально підходить для одинаків, пар або інвесторів. Житлові кімнати оснащені ламінатною підлогою та створюють гармонійне, доглянуте відчуття житла.
Наявна вбудована кухня функціонально облаштована та пропонує практичну основу для повсякденного життя. Ванна кімната оснащена ванною та рушникосушкою. Опалення квартири здійснюється газовим опаленням.
Особливою перевагою є балкон, який доповнює житлову зону приватним відкритим простором і створює додатковий простір. Крім того, на користь квартири існує особливе право користування частиною саду на ділянці площею близько 680 м². Таким чином, нерухомість, окрім компактної житлової площі, пропонує також цінні зовнішні площі для індивідуального користування.
Комірка в підвалі, а також паркомісце також належать до квартири й уже включені в купівельну ціну. Щомісячні витрати на утримання згідно з фінансовим планом 2026 року становлять близько 274 EUR Hausgeld. Із цієї суми близько 18 EUR щомісяця перераховується до резерву на ремонт.
Оскільки квартира наразі є вільною, її можна швидко заселити самому або здати в оренду. Таким чином, нерухомість підходить як для власного проживання тим, хто шукає доглянутий дім із балконом і часткою саду, так і для інвесторів, які хочуть придбати квартиру, придатну для здачі в оренду, з добрим оснащенням та привабливими можливостями використання.
Макролокація:
Лейпциг належить до міст Німеччини з найвищими темпами зростання. Альтлінденау розташований у західній частині міста та поєднує атмосферу часів грюндерства з жвавим сусідством.
Мікролокація:
Вулиця Деммерінгштрасе є жвавою транзитною вулицею з житловою забудовою, роздрібною торгівлею та закладами харчування в безпосередньому оточенні. Образ вулиці формують старі будівлі та активна структура мешканців.
Інфраструктура & забезпечення:
Супермаркет, пекарня та дрогері доступні пішки. Лікарі та аптеки знаходяться в найближчому оточенні. Кафе та ресторани є в сусідстві.
Транспортне сполучення:
Кілька трамвайних ліній надійно з’єднують Альтлінденау з центром Лейпцига та Головний вокзал. На авто A9 або A14 можна дістатися через міську кільцеву дорогу. До аеропорту Лейпциг/Галле можна дістатися приблизно за 25-30 хвилин їзди.
Дозвілля та якість життя:
Лінденауський порт і парк Клара-Цеткін є популярними місцями відпочинку поблизу. Культурна сцена на заході Лейпцига пропонує галереї, ательє та незалежні майданчики для заходів - привабливо для пар, які цінують міське життя.
Основні дані
- Квартира в багатоквартирному будинку, рік побудови 1900, масивна будівля
- 60 м² житлової площі, 2 кімнати
- 5 повних поверхів, є підвал
- Доглянутий стан об'єкта
Оснащення
- incl. Сучасна вбудована кухня
- ванна, рушникосушарка
- Покриття підлоги з ламінату, плитки та ПВХ
- Газове опалення
Зовнішня територія
- Є балкон
- incl. частка саду (право спеціального користування)
- incl. місце для паркування
Економічні основні дані:
- Будинкові витрати: прибл. 274,00 EUR / місяць
- Внесок до резерву на капітальний ремонт: прибл. 18,00 EUR / місяць (Внесок уже включено до будинкових витрат)
Станом на фінансовий план 2026
- Загальний резерв на капітальний ремонт ОСББ: прибл. 28.150,00 EUR
- Частка резерву на капітальний ремонт квартири: прибл. 2.031,00 EUR
Станом на річний звіт 2024
Вам подобається нерухомість?
Тоді домовтеся про перегляд уже сьогодні. **Будь ласка, зверніть увагу на додану інструкцію.
Ваша команда Rosenberg Immobilien -
Агентство нерухомості Лейпциг
