About this apartment
На продажу предлагается ухоженная, свободная 2-комнатная квартира в собственности в многоквартирном доме, построенном капитально в эпоху грюндерства. Здание включает в общей сложности пять полных этажей и впечатляет своим ухоженным общим состоянием, а также прочной строительной конструкцией.
На площади около 60 м² квартира предлагает удобную планировку помещений, идеально подходящую для одиноких, пар или инвесторов. Жилые комнаты оборудованы ламинатом и создают гармоничное, ухоженное ощущение уюта.
Имеющаяся встроенная кухня функционально оформлена и обеспечивает практичную основу для повседневной жизни. Ванная комната оснащена ванной и полотенцесушителем. Отопление квартиры осуществляется газовым отоплением.
Особым плюсом является балкон, который дополняет жилую зону приватным внешним пространством и создает дополнительную свободу. Кроме того, в пользу квартиры действует особое право пользования частью сада на участке площадью около 680 м². Тем самым объект недвижимости, помимо компактной жилой площади, предлагает также ценные внешние зоны для индивидуального использования.
К квартире также относятся подвальное помещение и парковочное место, которые уже включены в цену покупки. Ежемесячные эксплуатационные расходы согласно финансовому плану 2026 составляют около 274 EUR Hausgeld. Из них около 18 EUR в месяц направляются в резерв на капитальный ремонт.
Поскольку квартира в настоящее время свободна, ее можно в краткосрочной перспективе использовать для собственного проживания или сдать в аренду заново. Таким образом, объект подходит как для собственников, ищущих ухоженный дом с балконом и частью сада, так и для инвесторов, желающих приобрести сдаваемую в аренду квартиру с солидной отделкой и привлекательными возможностями использования.
Макролокация:
Лейпциг входит в число городов Германии с наибольшими темпами роста. Альтлинденау расположен в западной части города и сочетает атмосферу эпохи грюндерства с живым соседским окружением.
Микролокация:
Demmeringstraße — оживленная транзитная улица с жилой застройкой, магазинами и заведениями общественного питания в непосредственном окружении. Облик улицы формируют старинные здания и активная структура жителей.
Инфраструктура и снабжение:
Супермаркет, пекарня и магазин товаров для дома и здоровья находятся в пешей доступности. Врачи и аптеки расположены в ближайшем окружении. Кафе и рестораны имеются по соседству.
Транспортная доступность:
Несколько линий трамвая надежно связывают Альтлинденау с центром Лейпцига иГлавный вокзал. На автомобиле A9 или A14 можно добраться по городскому кольцу. До аэропорта Лейпциг/Галле можно доехать примерно за 25-30 минут.
Досуг и качество жизни:
Линденауэр-Хафен и парк Клара-Цеткин являются популярными местами отдыха поблизости. Культурная сцена на западе Лейпцига предлагает галереи, ателье и независимые площадки для мероприятий — привлекательно для пар, ценящих городскую жизнь.
Основные данные
- Квартира в многоквартирном доме, год постройки 1900, капитальное строительство
- 60 м² жилой площади, 2 комнаты
- 5 полных этажей, имеется подвал
- Ухоженное состояние объекта
Оснащение
- включая современную встроенную кухню
- ванна, полотенцесушитель
- напольное покрытие из ламината, плитки и ПВХ
- газовое отопление
Внешняя территория
- имеется балкон
- включая долю сада (особое право пользования)
- включая парковочное место
Экономические основные данные:
- плата за обслуживание: около 274,00 EUR / месяц
- взнос в резерв на ремонт: около 18,00 EUR / месяц (взнос уже включен в плату за обслуживание)
По состоянию на финансовый план 2026
- Общий резерв на сохранение имущества ТСЖ: около 28.150,00 EUR
- Долевая часть резерва на сохранение имущества квартиры: около 2.031,00 EUR
По состоянию на годовой расчет 2024
Нравится ли вам эта недвижимость?
Тогда договоритесь о просмотре уже сегодня. **Пожалуйста, обратите внимание на приложенную инструкцию.
Ваша команда Rosenberg Immobilien -
Риэлтор Лейпциг
