About this apartment
Se vende un cuidado piso de propiedad de 2 habitaciones, actualmente desocupado, en un edificio plurifamiliar de construcción maciza de época Gründerzeit. El edificio consta en total de cinco plantas completas y convence por su cuidado estado general así como por una estructura sólida.
Con aprox. 60 m² de superficie habitable, el piso ofrece una distribución de estancias bien aprovechable, ideal para personas solas, parejas o inversores. Las estancias de vivienda están equipadas con suelo laminado y transmiten una sensación de hogar armoniosa y cuidada.
La cocina empotrada existente está diseñada de forma funcional y ofrece una base práctica para el día a día. El cuarto de baño dispone de bañera así como de un toallero calefactado. La calefacción del piso se realiza mediante una calefacción de gas.
Un punto especialmente positivo es el balcón, que complementa la zona de estar con un espacio exterior privado y crea espacio adicional. Además, a favor del piso existe un derecho de uso especial sobre una parte del jardín en la parcela de aprox. 680 m². Así, la propiedad ofrece además de la compacta superficie habitable también valiosas zonas exteriores para un uso individual.
Un trastero en el sótano así como una plaza de aparcamiento también pertenecen al piso y ya están incluidos en el precio de compra. Los costes mensuales de gestión ascienden, según el plan económico 2026, a aprox. 274 EUR de gastos comunitarios. De ellos, aprox. 18 EUR mensuales se destinan a la reserva para mantenimiento.
Dado que el piso está actualmente desocupado, puede utilizarse a corto plazo para uso propio o volver a alquilarse. Así, la propiedad es adecuada tanto para usuarios finales que buscan un hogar cuidado con balcón y parte de jardín, como para inversores que desean adquirir un piso alquilable con un equipamiento sólido y atractivas posibilidades de uso.
Macroubicación:
Leipzig cuenta entre las ciudades de mayor crecimiento de Alemania. Altlindenau se sitúa en la parte occidental de la ciudad y combina el encanto de la época Gründerzeit con un vecindario animado.
Microubicación:
La Demmeringstraße es una calle de paso muy transitada con edificaciones residenciales, comercios y gastronomía en el entorno directo. El paisaje urbano está marcado por edificios antiguos y una activa estructura vecinal.
Infraestructura y abastecimiento:
Supermercado, panadería y droguería son accesibles a pie. Médicos y farmacias se encuentran en los alrededores. Hay cafés y restaurantes en el vecindario.
Conexión de transporte:
Varias líneas de tranvía conectan Altlindenau de forma fiable con el centro de Leipzig y la estación central. En coche, la A9 o la A14 son accesibles a través de la circunvalación urbana. El aeropuerto de Leipzig/Halle se encuentra a aprox. 25-30 minutos en coche.
Ocio y calidad de vida:
El puerto Lindenauer y el parque Clara-Zetkin son destinos de recreo cercanos muy populares. La escena cultural en el oeste de Leipzig ofrece galerías, estudios y espacios independientes para eventos, atractivo para parejas que valoran la vida urbana.
Datos clave
- Piso en planta, año de construcción 1900, construcción maciza
- 60 m² de superficie habitable, 2 habitaciones
- 5 plantas completas, sótano disponible
- Estado general cuidado
Equipamiento
- incl. cocina empotrada moderna
- bañera, toallero calefactado
- pavimento de laminado, baldosas y PVC
- calefacción de gas
Zona exterior
- balcón disponible
- incl. parte de jardín (derecho de uso especial)
- incl. plaza de aparcamiento
Datos económicos clave:
- Gastos comunitarios: aprox. 274,00 EUR / mes
- Aportación a la reserva para mantenimiento: aprox. 18,00 EUR / mes (La aportación ya está incluida en los gastos comunitarios)
Estado del plan económico 2026
- Reserva total de mantenimiento de la comunidad: aprox. 28.150,00 EUR
- Reserva de mantenimiento proporcional del piso: aprox. 2.031,00 EUR
Estado de la liquidación anual 2024
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Su equipo de Rosenberg Immobilien -
Agente inmobiliario Leipzig
