*متاحة فورًا* شقة من غرفتين خاضعة للحماية الأثرية في لايبزيغ آلت-وست – Immobilie in Leipzig zu verkaufen _ 2 Raumwohnung _ Rosenberg Immobilien _ Titelbild
Immobilie in Leipzig zu verkaufen _ 2 Raumwohnung _ Rosenberg Immobilien _ Titelbild
*متاحة فورًا* شقة من غرفتين خاضعة للحماية الأثرية في لايبزيغ آلت-وست – Immobilie in Leipzig zu verkaufen _ 2 Raumwohnung _ Rosenberg Immobilien _ Grundriss
Immobilie in Leipzig zu verkaufen _ 2 Raumwohnung _ Rosenberg Immobilien _ Grundriss
*متاحة فورًا* شقة من غرفتين خاضعة للحماية الأثرية في لايبزيغ آلت-وست – Immobilie in Leipzig zu verkaufen _ 2 Raumwohnung _ Rosenberg Immobilien _ Flur
Immobilie in Leipzig zu verkaufen _ 2 Raumwohnung _ Rosenberg Immobilien _ Flur
*متاحة فورًا* شقة من غرفتين خاضعة للحماية الأثرية في لايبزيغ آلت-وست – Immobilie in Leipzig zu verkaufen _ 2 Raumwohnung _ Rosenberg Immobilien _ Küche
Immobilie in Leipzig zu verkaufen _ 2 Raumwohnung _ Rosenberg Immobilien _ Küche
*متاحة فورًا* شقة من غرفتين خاضعة للحماية الأثرية في لايبزيغ آلت-وست – Immobilie in Leipzig zu verkaufen _ 2 Raumwohnung _ Rosenberg Immobilien _ Balkon
Immobilie in Leipzig zu verkaufen _ 2 Raumwohnung _ Rosenberg Immobilien _ Balkon
*متاحة فورًا* شقة من غرفتين خاضعة للحماية الأثرية في لايبزيغ آلت-وست – Immobilie in Leipzig zu verkaufen _ 2 Raumwohnung _ Rosenberg Immobilien _ Badezimmer
Immobilie in Leipzig zu verkaufen _ 2 Raumwohnung _ Rosenberg Immobilien _ Badezimmer
*متاحة فورًا* شقة من غرفتين خاضعة للحماية الأثرية في لايبزيغ آلت-وست – Immobilie in Leipzig zu verkaufen _ 2 Raumwohnung _ Rosenberg Immobilien _ Schlafzimmer
Immobilie in Leipzig zu verkaufen _ 2 Raumwohnung _ Rosenberg Immobilien _ Schlafzimmer
*متاحة فورًا* شقة من غرفتين خاضعة للحماية الأثرية في لايبزيغ آلت-وست – Immobilie in Leipzig zu verkaufen _ 2 Raumwohnung _ Rosenberg Immobilien _ Wohnzimmer
Immobilie in Leipzig zu verkaufen _ 2 Raumwohnung _ Rosenberg Immobilien _ Wohnzimmer
*متاحة فورًا* شقة من غرفتين خاضعة للحماية الأثرية في لايبزيغ آلت-وست – Immobilie in Leipzig zu verkaufen _ 2 Raumwohnung _ Rosenberg Immobilien _ Flur
Immobilie in Leipzig zu verkaufen _ 2 Raumwohnung _ Rosenberg Immobilien _ Flur
*متاحة فورًا* شقة من غرفتين خاضعة للحماية الأثرية في لايبزيغ آلت-وست – Immobilie in Leipzig zu verkaufen _ 2 Raumwohnung _ Rosenberg Immobilien _ Außenbild
Immobilie in Leipzig zu verkaufen _ 2 Raumwohnung _ Rosenberg Immobilien _ Außenbild
*متاحة فورًا* شقة من غرفتين خاضعة للحماية الأثرية في لايبزيغ آلت-وست – Immobilie in Leipzig zu verkaufen _ 2 Raumwohnung _ Rosenberg Immobilien _ Grundriss
Immobilie in Leipzig zu verkaufen _ 2 Raumwohnung _ Rosenberg Immobilien _ Grundriss
*متاحة فورًا* شقة من غرفتين خاضعة للحماية الأثرية في لايبزيغ آلت-وست – mmobilie in Leipzig zu verkaufen _ 2 Raumwohnung _ Rosenberg Immobilien _ Anleitung
mmobilie in Leipzig zu verkaufen _ 2 Raumwohnung _ Rosenberg Immobilien _ Anleitung

*متاحة فورًا* شقة من غرفتين خاضعة للحماية الأثرية في لايبزيغ آلت-وست

Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026

Share by emailShare by WhatsApp
Demmeringstraße 87 WE03
04177 Leipzig
Sachsen
Purchase price
159.900 €
Living area
60 m²
Rooms
2
TraumImmo ID: VYZ7FJF
Partner ID: 496797
Partner listing by: clever-immobilien
Advertiser:
Anonymous
Contact the advertiser

Key facts

TypeGround-floor flat
Living area approx.60 m²
Rooms2

Year built1900
Bathrooms1

Purchase price & costs

Purchase price159.900 €
Price per m²2,665.00 €/m²

Estimate financing and purchase costs

Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.

The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.

Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.

More financing calculators and assumptions

About this apartment

معروض للبيع شقة ملكية من 2 غرف، نظيفة وشاغرة، في مبنى سكني متعدد الأسر شُيّد بشكل متين من فترة الـ Gründerzeit. يضم المبنى إجمالاً خمسة طوابق كاملة ويقنع بحالته العامة الجيدة وبنية إنشائية صلبة.

على مساحة سكنية تبلغ حوالي 60 م²، توفر الشقة توزيعاً عملياً جيداً للغرف، ما يجعلها مناسبة بشكل مثالي للأعزب أو الأزواج أو المستثمرين. الغرف السكنية مجهزة بأرضية لامينات وتمنح إحساساً متناغماً ونظيفاً بالمعيشة.

المطبخ المدمج الموجود مصمم بشكل وظيفي ويوفر أساساً عملياً للحياة اليومية. يحتوي الحمام على حوض استحمام بالإضافة إلى مدفأة مناشف. يتم تدفئة الشقة بواسطة تدفئة بالغاز.

ميزة خاصة هي الشرفة التي تضيف إلى منطقة المعيشة مساحة خارجية خاصة وتخلق مجالاً إضافياً للراحة. بالإضافة إلى ذلك، توجد لصالح الشقة حق استخدام خاص لجزء من الحديقة على قطعة الأرض البالغة حوالي 680 م². وبذلك توفر العقار، إلى جانب المساحة السكنية المدمجة، مساحات خارجية قيّمة للاستخدام الفردي.

كما يخص الشقة مخزن في القبو وموقف للسيارة، وهما مشمولان بالفعل في سعر الشراء. وتبلغ تكاليف التشغيل الشهرية، وفقاً لخطة الاقتصاد لعام 2026، حوالي 274 يورو كرسوم ملكية منزلية. ومن هذا المبلغ يُحوَّل حوالي 18 يورو شهرياً إلى احتياطي الصيانة.

وبما أن الشقة شاغرة حالياً، فيمكن استخدامها شخصياً على المدى القصير أو تأجيرها من جديد. وبالتالي فهي مناسبة سواء للمستخدمين النهائيين الذين يبحثون عن منزل نظيف مع شرفة وحصة من الحديقة، أو للمستثمرين الذين يرغبون في شراء شقة قابلة للتأجير بتجهيزات جيدة وإمكانات استخدام جذابة.
Makrolage:
تُعد لايبزيغ من المدن الأكثر نمواً في ألمانيا. يقع Altlindenau في الجهة الغربية من المدينة ويجمع بين طابع Gründerzeit وحيّ نابض بالحياة.

Mikrolage:
تُعد Demmeringstraße شارعاً رئيسياً حيوياً يضم مباني سكنية ومتاجر تجزئة ومطاعم في المحيط المباشر. ويتميز المشهد الشارعي بمبانٍ قديمة وبنية سكانية نشطة.

Infrastruktur & Versorgung:
يمكن الوصول إلى السوبرماركت والمخبز والصيدلية سيراً على الأقدام. وتوجد عيادات طبية وصيدليات في الجوار القريب. كما تتوفر المقاهي والمطاعم في الحي.

Verkehrsanbindung:
تربط عدة خطوط ترام Altlindenau بشكل موثوق بوسط مدينة لايبزيغ والمحطة الرئيسية. يمكن الوصول بالسيارة إلى A9 أو A14 عبر الطريق الدائري للمدينة. يمكن الوصول إلى مطار Leipzig/Halle في حوالي 25-30 دقيقة قيادة.

الترفيه & جودة الحياة:
يُعد ميناء Lindenauer وحديقة Clara-Zetkin من الوجهات الترفيهية القريبة والمفضلة. يقدم المشهد الثقافي في غرب Leipzig صالات عرض، واستوديوهات، وأماكن فعاليات مستقلة - وهو جذاب للأزواج الذين يقدّرون الحياة الحضرية.
البيانات الأساسية
- شقة في طابق، سنة البناء 1900، بناء صلب
- 60 م² مساحة سكنية، 2 غرف
- 5 طوابق كاملة، يوجد قبو
- حالة العقار جيدة ومعتنى بها

التجهيزات
- بما في ذلك مطبخ مدمج حديث
- حوض استحمام، مدفأة مناشف
- تغطية الأرضيات من اللامينيت، البلاط وPVC
- تدفئة بالغاز

المنطقة الخارجية
- يوجد شرفة
- بما في ذلك حصة من الحديقة (حق استخدام خاص)
- بما في ذلك مكان لركن السيارة

البيانات الاقتصادية الأساسية:
- رسوم المنزل: حوالي 274,00 EUR / شهر
- مخصصات احتياطي الصيانة: حوالي 18,00 EUR / شهر (المخصصات مشمولة بالفعل في رسوم المنزل)
وفقًا لخطة الأعمال 2026
- إجمالي احتياطي الصيانة لجمعية الملاك WEG: حوالي 28.150,00 EUR
- احتياطي الصيانة النسبي للشقة: حوالي 2.031,00 EUR
وفقًا للحساب السنوي 2024
هل أعجبتك العقار?
إذن احجز موعدًا للمعاينة اليوم. **يرجى ملاحظة التعليمات المرفقة بهذا الخصوص.

فريقكم من Rosenberg Immobilien -
وسيط عقاري Leipzig


Location

Area and routes

Plan a route

Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.

Advertiser:
Anonymous

Contact the advertiser Calculate financing

Property by federal state

Sachsen
Bayern
Nordrhein-Westfalen
Baden-Württemberg
Hessen
Niedersachsen
Berlin
Brandenburg
Rheinland-Pfalz
Thüringen
Schleswig-Holstein
Mecklenburg-Vorpommern
Sachsen-Anhalt
Hamburg
Saarland
Bremen