Bad Wildbad: Gezellig, grondig gerenoveerd, instapklaar! Sympathieke eengezinswoning op toplocatie.

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Charmante eengezinswoning in het hart van het prachtige Zwarte Woud

Welkom in dit liefdevol gerenoveerde pareltje in het schilderachtige kuuroord Bad Wildbad! Dit indrukwekkende vakwerkpand uit 1900 onderscheidt zich door een uitgebreide kernrenovatie, die tussen 2005 en 2013 werd uitgevoerd. Hier is nergens op bespaard: geïsoleerde gevel, nieuwe dakpannen, volledig vernieuwde leidingen en ramen - alles is gemoderniseerd en verkeert in uitstekende staat.

Wonen en genieten op drie niveaus

Begane grond

Betreed het charmante pand via de imposante, elektrisch bediende erfpoort van roestvrij staal en laat u binnen betoveren door de royale indeling. De begane grond biedt een open woonconcept dat keuken, eetgedeelte en woonkamer harmonieus combineert. Een gastentoilet maakt het ruimteaanbod op deze verdieping compleet.

Bovenverdieping

Op de bovenverdieping wachten u twee ruime slaapkamers en een luxueuze badkamer die niets te wensen overlaat. De combinatie van historisch vakwerk en modern comfort zorgt voor een unieke woonsfeer.

Zolderverdieping

De uitgebouwde zolderverdieping biedt twee extra kamers, ideaal voor kinderen, gasten of thuiskantoren, en benut de beschikbare ruimte optimaal.

Kelder

De kelder is een ander hoogtepunt van dit pand: een eigen sauna met douche en een apart toilet bieden wellness in uw eigen huis. Een buitentoegang tot de kelder zorgt voor praktische toegang.

Bijgebouwen en buitenruimte

Het bijgebouw van 70 m² kan veelzijdig worden gebruikt - bijvoorbeeld als garage of werkplaats. Daarnaast zijn er parkeerplaatsen voor twee voertuigen op het erf. Een aparte schuur dient als opslag voor brandhout, zodat u de houtkachel in het woongedeelte op elk moment kunt stoken. Aanvullend zorgen elektrisch bediende marmeren radiatoren en een elektrische doorstroomverwarmer voor behaaglijke warmte en warm water.

Energie-efficiëntie

Het energiebehoeftecertificaat (afgegeven op 16.08.2024, geldig tot 16.08.2034, energieklasse F) vermeldt een behoefte van 181,1 kWh (m²*a), wat wordt ondersteund door de hoge efficiëntie van de verwarmingsinstallatie en de uitgebreide renovatie.
Bad Wildbad is een idyllisch kuuroord in het noordelijke Zwarte Woud, bekend om zijn geneeskrachtige thermale bronnen en hoogwaardige thermale baden. De aantrekkelijke ligging biedt niet alleen ontspanning en gezondheidsbevordering, maar dankzij de nabijheid van de snelweg A8 ook een uitstekende verbinding via de stadstrein met de regio's Karlsruhe en Stuttgart (halteplaats Bietigheim-Bissingen).

Microlocatie

De woning ligt centraal en toch rustig, zodat u zowel de voordelen van het stadsleven als de schilderachtige natuur volop kunt genieten. Attracties zoals de zomerbergtrein, het boomkroonpad en de indrukwekkende hangbrug "Wildline" bevinden zich op slechts enkele minuten afstand. Bad Wildbad is zowel bij toeristen als bewoners populair en biedt een hoge levenskwaliteit.

Ervaar de ongeëvenaarde charme van dit volledig gerenoveerde vakwerkhuis met het modernste comfort op een van de aantrekkelijkste locaties van het noordelijke Zwarte Woud. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie of een bezichtiging!
- Overzichtelijk perceel
- centraal en toch zeer rustig gelegen
- korte afstanden tot winkels en het openbaar vervoer
- Ruim woonaanbod
- Kelderruimtes ook via een buitentoegang bereikbaar
- Kelder betegeld, met apart toilet, sauna met douche
- Keuken op de begane grond inbegrepen
- Gastentoilet en woon- + eetkamer
- Verdieping met zeer ruime badkamer en 2 slaapkamers
- Zolderverdieping met 2 extra slaapkamers
- Bijgebouw van ca. 70 m² te gebruiken als garage en werkplaats
- Schuur voor brandhout
- De binnenplaats met elektrische roestvrijstalen poort biedt parkeergelegenheid voor 2 voertuigen
- Het huis is volledig gerenoveerd en verkeert in een uitstekende staat
- De elektrische marmeren radiatoren zijn alleen in extreme gevallen nodig; de houtgestookte haard volstaat.
- Warmwatervoorziening door elektrische doorstroomverwarmers, geen stroomverbruik voor opslag
De kopersprovisie bedraagt 2,975 % van de koopprijs inclusief 19% wettelijke btw. De provisie is verschuldigd bij het sluiten van de notariële koopovereenkomst en moet na facturering aan ons worden betaald. Het doorgeven van de brochure aan een derde ontslaat niet van de provisieplicht van dit aanbod.

Alle gegevens zijn onder voorbehoud en zijn uitsluitend gebaseerd op informatie die door onze opdrachtgever aan ons ter beschikking is gesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van deze gegevens. De plattegronden zijn niet op schaal en dienen uitsluitend ter illustratie. Deze brochure dient te worden beschouwd als vrijblijvende informatie en kan niet als rechtsgrondslag worden gebruikt. Alleen de notarieel gesloten koopovereenkomst is rechtsgeldig.

Voor een bezichtigingsafspraak en alle informatie over de betreffende woning kunt u eenvoudig het bovenstaande contactformulier gebruiken. Gelieve houd er rekening mee dat wij alleen aanvragen met volledig vermelde contactgegevens (naam, adres, telefoonnummer, e-mail) kunnen behandelen.

Een actueel energieprestatiecertificaat wordt tijdens de bezichtiging overhandigd.

Locatie