Bad Wildbad: Accogliente, completamente ristrutturata, pronta per essere abitata! Piacevole casa unifamiliare in posizione eccellente.

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Affascinante casa unifamiliare nel cuore della splendida Foresta Nera

Benvenuti in questo gioiello amorevolmente ristrutturato nella pittoresca località termale di Bad Wildbad! Questo straordinario immobile a graticcio del 1900 si distingue per una ristrutturazione completa eseguita tra il 2005 e il 2013. Non è stato risparmiato nulla: facciata coibentata, nuove tegole, impianti e finestre completamente rinnovati: tutto è modernizzato e in condizioni eccellenti.

Abitare e sentirsi bene su tre livelli

Piano terra

Accedete all’affascinante proprietà attraverso l’imponente cancello carrabile in acciaio inox ad azionamento elettrico e lasciatevi conquistare dagli interni dall’ampia distribuzione degli spazi. Il piano terra offre un concept abitativo open space che unisce armoniosamente cucina, zona pranzo e soggiorno. Un WC per gli ospiti completa l’offerta di spazi su questo livello.

Piano superiore

Al piano superiore vi attendono due spaziose camere da letto e un lussuoso bagno che non lascia nulla a desiderare. La combinazione tra l’antico graticcio e il comfort moderno crea un’atmosfera abitativa unica.

Mansarda

La mansarda abitabile offre altre due stanze, ideali per bambini, ospiti o ambienti per l’home office, sfruttando al meglio lo spazio disponibile.

Cantina

La cantina è un ulteriore punto di forza di questa proprietà: una sauna privata con doccia e un WC separato offrono benessere direttamente a casa. Un ingresso esterno alla cantina consente un accesso pratico.

Edificio accessorio e area esterna

L’edificio accessorio di 70 m² può essere utilizzato in diversi modi, ad esempio come garage o laboratorio. Nel cortile sono inoltre disponibili posti auto per due veicoli. Un ripostiglio separato funge da deposito per la legna da ardere, permettendo di alimentare in qualsiasi momento la stufa a legna nella zona giorno. Inoltre, radiatori elettrici in marmo e uno scaldacqua elettrico istantaneo garantiscono un piacevole calore e acqua calda.

Efficienza energetica

L’attestato di prestazione energetica (rilasciato il 16.08.2024, valido fino al 16.08.2034, classe energetica F) indica un fabbisogno di 181,1 kWh (m²*a), sostenuto dall’elevata efficienza dell’impianto di riscaldamento e dall’ampia ristrutturazione.
Bad Wildbad è un’idilliaca località termale nella Foresta Nera settentrionale, nota per le sue sorgenti termali curative e i suoi rinomati stabilimenti termali. La posizione attraente offre non solo relax e benefici per la salute, ma, grazie alla vicinanza all’autostrada A8, anche eccellenti collegamenti tramite la ferrovia urbana con le regioni Karlsruhe e Stoccarda (fermata Bietigheim-Bissingen).

Micro-localizzazione

L'immobile si trova in posizione centrale e tuttavia tranquilla, permettendovi di godere appieno sia dei vantaggi della vita urbana sia della pittoresca natura. Attrazioni come la funivia del Sommerberg, il percorso tra le cime degli alberi e l'imponente ponte sospeso "Wildline" distano solo pochi minuti. Bad Wildbad è apprezzata tanto dai turisti quanto dai residenti e offre un'elevata qualità della vita.

Scoprite il fascino incomparabile di questa casa a graticcio completamente ristrutturata, dotata dei comfort più moderni, in una delle posizioni più attraenti della Foresta Nera settentrionale. Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni o per una visita!
- Terreno di dimensioni contenute
- posizione centrale ma molto tranquilla
- brevi distanze dai negozi e dai trasporti pubblici
- Ampia disponibilità di ambienti
- Locali cantina accessibili anche dall'ingresso esterno
- Cantina piastrellata, con WC separato, sauna con doccia
- Cucina inclusa al piano terra
- WC per gli ospiti e soggiorno + sala da pranzo
- Primo piano con bagno molto spazioso e 2 camere da letto
- Mansarda con altre 2 camere da letto
- Edificio annesso di circa 70 m² utilizzabile come garage e officina
- Capanno per la legna da ardere
- Il cortile con cancello elettrico in acciaio inox offre posto per 2 veicoli
- La casa è stata completamente ristrutturata ed è in condizioni 1a
- I radiatori elettrici in marmo sono necessari solo in casi estremi; è sufficiente il camino a legna.
- Produzione di acqua calda tramite scaldabagno elettrico istantaneo, nessun consumo di elettricità per il mantenimento della riserva
La provvigione a carico dell'acquirente ammonta al 2,975 % del prezzo d'acquisto, inclusa l'IVA legale del 19%. La provvigione matura alla conclusione notarile del contratto di compravendita ed è da corrispondere a noi dopo l'emissione della fattura. La trasmissione del dossier a terzi non esonera dall'obbligo di pagamento della provvigione relativo a questa offerta.

Tutte le informazioni sono fornite senza garanzia e si basano esclusivamente sui dati messi a nostra disposizione dal nostro committente. Non garantiamo la completezza, correttezza e attualità di tali informazioni. Le planimetrie non sono in scala e servono esclusivamente a scopo illustrativo. Il presente dossier deve intendersi come informazione non vincolante e non può essere utilizzato come base giuridica. Fa fede esclusivamente il contratto di compravendita concluso per atto notarile.

Per fissare un appuntamento per una visita e ricevere tutte le informazioni sull'immobile in questione, è sufficiente utilizzare il modulo di contatto sopra riportato. Si prega di si prega di notare che possiamo elaborare solo richieste con dati di contatto completi (nome, indirizzo, numero di telefono, e-mail).

Un attestato energetico aggiornato sarà presentato durante la visita.

Posizione