Published on 15/07/2026 · Last checked on 10/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 283 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Property Area | 432 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1900 |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 432 m² |
| Bathrooms | 5 |
| Selling Price | 195.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 689.05 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Provisievrij: Op fantastische locatie, dorpskern, aan de Spreebrug. Meergezinswoning met 4 woningen, bedrijfsruimte en ontwikkelingspotentieel in Schirgiswalde
Koopprijs: 195.000 € VB
Verkoop rechtstreeks van de eigenaar – geen koperscourtage
Te koop staat een veelzijdig te gebruiken woon- en handelspand in Schirgiswalde-Kirschau in de Landkreis Bautzen. Het object biedt vier woningen, een bedrijfsunit, extra gebruiks- en opslagruimte en aanzienlijk ontwikkelingspotentieel.
Het gebouw is bijzonder geschikt voor kapitaalbeleggers, projectontwikkelaars, handwerkslieden of kopers die wonen, verhuur en bedrijf onder één dak willen combineren.
De belangrijkste kerngegevens
Bouwjaar ca. 1900/1907
twee volledige verdiepingen
ca. 283 m² woonoppervlakte
vier wooneenheden
ca. 103 m² bedrijfs- en nevenoppervlakte
totaal ca. 432 m² woon- en gebruiksoppervlakte
extra bijgebouw respectievelijk opslag met ca. 47 m²
voormalige bakkerij respectievelijk bedrijfsunit met binnenplaats
schilddak met leienbedekking
niet onderkelderd
verkoop provisievrij rechtstreeks van de eigenaar
Renovatiestand
Het gebouw is al op wezenlijke punten gemoderniseerd:
een woning volledig gerenoveerd
een andere woning voor ongeveer 75 procent voltooid
twee woningen bevinden zich nog in een niet-gerenoveerde respectievelijk verder uit te bouwen staat
ramen in het gebouw volledig vernieuwd
waterleidingen vernieuwd
elektra op de eerste verdieping inclusief meterkast en huisaansluitkast vernieuwd
verdere uitbouw- en voltooiingswerkzaamheden vereist
Een centrale verwarmingsinstallatie respectievelijk radiatoren zijn momenteel nog niet volledig geïnstalleerd. Daardoor kan de toekomstige eigenaar een verwarmingssysteem kiezen dat past bij het beoogde gebruiksconcept.
Veelzijdige gebruiksmogelijkheden
Het object biedt meerdere interessante ontwikkelingsmogelijkheden:
klassieke verhuur van de vier woningen
gemeubileerde verhuur aan werknemers van bedrijven en monteurs
werknemerswoningen voor regionale bedrijven
combinatie van eigen gebruik en verhuur
meergeneratiewoning
wonen en werken onder één dak
gebruik van de bedrijfsunit als kantoor, atelier, werkplaats, praktijk, café of 24/7 automaten
vakantie- of kortetermijnverhuur binnen de lokale voorschriften
Door de aanwezige oppervlakken en de verschillende afwerkingsstaat kan het object stapsgewijs verder worden ontwikkeld.
Interessant voor kapitaalbeleggers
De reeds gerenoveerde respectievelijk grotendeels voltooide woningen makeneen stapsgewijze instap in de verhuur. De twee overige appartementen evenals de bedrijfsruimte bieden bovendien extra waarde- en opbrengstpotentieel.
Bijzonder interessant lijkt een gemeubileerde verhuur aan medewerkers van regionale bedrijven, vaklieden of projectmedewerkers in de regio Bautzen en Oberlausitz.
Saneringsstand
Het gebouw is al op wezenlijke onderdelen gemoderniseerd:
een appartement volledig gesaneerd
een ander appartement voor ongeveer 75 procent voltooid
twee appartementen bevinden zich nog in niet-gesaneerde respectievelijk uit te bouwen staat
ramen in het gebouw volledig vernieuwd
waterleidingen vernieuwd
elektriciteit op de eerste verdieping inclusief meterkast en huisaansluitkast vernieuwd
verdere afbouw- en voltooiingswerkzaamheden noodzakelijk
Een centrale verwarmingsinstallatie respectievelijk radiatoren zijn momenteel nog niet volledig geïnstalleerd. Daardoor kan de toekomstige eigenaar een verwarmingssysteem kiezen dat past bij het beoogde gebruiksconcept. Momenteel wordt verwarmd met infraroodverwarming
Plattegronden, extra foto's en verdere objectdocumenten kunnen bij serieuze belangstelling ter beschikking worden gesteld.
Bezichtigingen vinden plaats na voorafgaande afspraak.
Stuur bij uw aanvraag enkele korte informatie over uzelf, uw geplande gebruiksconcept en de beoogde financiering.
Particuliere verkoop. Geen koperscommissie. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Ligging
Schirgiswalde-Kirschau is een ansichtkaart-idylle. Het ligt in de Landkreis Bautzen in de Oberlausitz, nabij het grootste merengebied van Europa en slechts 5 km van de grens met Tsjechië (goedkoop tanken, goedkoop eten, goedkoop winkelen) en nog slechts enkele kilometers verder tot Polen. De regio combineert een rustige en centrale woonlocatie met de bereikbaarheid van Bautzen en Dresden evenals diverse industrie-, bouw-, kliniek- en dienstverlenende ondernemingen.
Winkelmogelijkheden en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de directe nabije omgeving. De landschappelijk aantrekkelijke Oberlausitz biedt bovendien veel potentieel voor vrijetijds- en vakantietoepassingen. Wandel- & bosfietspad 2 minuten van het huis te voet. Station in 3 minuten te voet, 50 minuten naar Dresden centrum met de trein. Het huis bevindt zich op een zeer idyllische locatie naast de Spreebrug en tegenover openbare gratis parkeerplaatsen met E-laadpaal.
