Published on 15/07/2026 · Last checked on 10/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 283 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Property Area | 432 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1900 |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 432 m² |
| Bathrooms | 5 |
| Selling Price | 195.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 689.05 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Bez prowizji: W fantastycznej lokalizacji, centrum miejscowości, przy moście nad Sprewą. Dom wielorodzinny z 4 mieszkaniami, lokalem użytkowym i potencjałem rozwoju w Schirgiswalde
Cena zakupu: 195.000 € VB
Sprzedaż bezpośrednio od właściciela – bez prowizji dla kupującego
Na sprzedaż jest wszechstronnie użytkowy budynek mieszkalno-usługowy w Schirgiswalde-Kirschau w powiecie Bautzen. Obiekt oferuje cztery mieszkania, jedną jednostkę użytkową, dodatkowe powierzchnie użytkowe i magazynowe oraz znaczny potencjał rozwoju.
Budynek szczególnie nadaje się dla inwestorów kapitałowych, deweloperów projektowych, rzemieślników lub kupujących, którzy chcą połączyć mieszkanie, wynajem i działalność gospodarczą pod jednym dachem.
Najważniejsze dane
rok budowy ok. 1900/1907
dwa pełne piętra
ok. 283 m² powierzchni mieszkalnej
cztery jednostki mieszkalne
ok. 103 m² powierzchni handlowo-użytkowej i dodatkowej
łącznie ok. 432 m² powierzchni mieszkalnej i użytkowej
dodatkowy budynek gospodarczy, względnie magazyn, o pow. ok. 47 m²
była piekarnia, względnie jednostka użytkowa, z wewnętrznym dziedzińcem
dach czterospadowy z pokryciem z łupka
bez piwnicy
sprzedaż bez prowizji bezpośrednio od właściciela
Stan modernizacji
Budynek został już w istotnych obszarach zmodernizowany:
jedno mieszkanie całkowicie odnowione
kolejne mieszkanie ukończone w około 75 procentach
dwa mieszkania nadal znajdują się w stanie nieodnowionym, względnie nadającym się do rozbudowy
okna w budynku całkowicie wymienione
instalacje wodne wymienione
elektryka na pierwszym piętrze, włącznie z szafą licznikową i skrzynką przyłącza budynku, wymieniona
wymagane są dalsze prace wykończeniowe i adaptacyjne
Centralna instalacja grzewcza, względnie grzejniki, nie są obecnie jeszcze w pełni zainstalowane. Dzięki temu przyszły właściciel może wybrać system grzewczy odpowiedni do planowanej koncepcji użytkowania.
Różnorodne możliwości użytkowania
Obiekt oferuje kilka interesujących możliwości rozwoju:
klasyczny wynajem czterech mieszkań
wynajem umeblowany dla pracowników firm i monterów
mieszkania pracownicze dla regionalnych przedsiębiorstw
połączenie użytkowania na własne potrzeby i wynajmu
dom wielopokoleniowy
mieszkanie i praca pod jednym dachem
wykorzystanie lokalu użytkowego jako biura, atelier, warsztatu, gabinetu, kawiarni lub automatu 24/7
wynajem wakacyjny lub krótkoterminowy w ramach lokalnych przepisów
Dzięki istniejącym powierzchniom i różnemu stanowi wykończenia obiekt można rozwijać etapami.
Interesujące dla inwestorów kapitałowych
Już odnowione, względnie w dużej mierze ukończone mieszkania umożliwiają stopniowe rozpoczęcie wynajmu. Dwa pozostałe mieszkania oraz powierzchnia komercyjna oferują dodatkowy potencjał wzrostu wartości i dochodów.
Stan modernizacji
Budynek został już w istotnych obszarach zmodernizowany:
jedno mieszkanie całkowicie wyremontowane
kolejne mieszkanie ukończone w około 75 procentach
dwa mieszkania nadal znajdują się w stanie niewyremontowanym względnie do rozbudowy
okna w budynku całkowicie wymienione
instalacje wodne wymienione
instalacja elektryczna na pierwszym piętrze wraz ze skrzynką licznikową i skrzynką przyłącza budynku wymieniona
wymagane są dalsze prace wykończeniowe i związane z rozbudową
Centralna instalacja grzewcza względnie grzejniki nie są obecnie jeszcze całkowicie zainstalowane. Dzięki temu przyszły właściciel może wybrać system ogrzewania odpowiedni do planowanego koncepcji użytkowania. Obecnie ogrzewanie odbywa się za pomocą ogrzewania na podczerwień
Rzuty, dodatkowe zdjęcia i dalsza dokumentacja obiektu mogą zostać udostępnione przy poważnym zainteresowaniu.
Oględziny odbywają się po wcześniejszym umówieniu terminu.
Prosimy o przesłanie przy zapytaniu kilku krótkich informacji o Państwa osobie, planowanej koncepcji użytkowania oraz przewidzianym finansowaniu.
Sprzedaż prywatna. Bez prowizji dla kupującego. Zastrzegamy sobie prawo do pomyłek i wcześniejszej sprzedaży.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Lokalizacja
Schirgiswalde-Kirschau to pocztówkowa idylla. Leży w powiecie Bautzen w Górnych Łużycach, niedaleko największego w Europie zespołu jezior i tylko 5 km od granicy z Czechami (tanie tankowanie, tanie jedzenie, tanie zakupy) oraz tylko kilka kilometrów dalej do Polski. Region łączy spokojne i centralne położenie mieszkalne z dobrym dostępem do Bautzen i Drezna, a także do różnych przedsiębiorstw przemysłowych, budowlanych, klinicznych i usługowych.
Możliwości zakupowe i obiekty codziennego użytku znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Krajobrazowo atrakcyjne Górne Łużyce oferują również duży potencjał do wykorzystania rekreacyjnego i wypoczynkowego. Szlak pieszy i leśna ścieżka rowerowa 2 minuty od domu pieszo. Dworzec kolejowy w 3 minuty pieszo, 50 minut pociągiem do centrum Drezna. Dom znajduje się w bardzo idyllicznej lokalizacji obok mostu na Sprewie i naprzeciwko publicznych, bezpłatnych miejsc parkingowych ze stacją ładowania E.
