Published on 15/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 283 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Property Area | 432 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1900 |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 432 m² |
| Bathrooms | 5 |
| Selling Price | 195.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 689.05 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Без комиссии: В фантастическом месте, в центре населенного пункта, у моста через Шпрее. Многоквартирный дом с 4 квартирами, коммерческим помещением и потенциалом развития в Schirgiswalde
Цена покупки: 195.000 € VB
Продажа напрямую от собственника – без комиссии для покупателя
На продажу предлагается многофункциональный жилой и коммерческий дом в Schirgiswalde-Kirschau в районе Bautzen. Объект предлагает четыре квартиры, коммерческое помещение, дополнительные полезные и складские площади, а также значительный потенциал развития.
Здание особенно подходит для инвесторов, проектных девелоперов, ремесленников или покупателей, которые хотят объединить проживание, аренду и коммерцию под одной крышей.
Основные данные
Год постройки ок. 1900/1907
два полноценных этажа
ок. 283 м² жилой площади
четыре жилые единицы
ок. 103 м² коммерческих и вспомогательных площадей
всего ок. 432 м² жилой и полезной площади
дополнительное вспомогательное здание, соответственно склад, ок. 47 м²
бывшая пекарня, соответственно коммерческое помещение, с внутренним двором
вальмовая крыша со сланцевым покрытием
без подвала
продажа без комиссии напрямую от собственника
Состояние санации
Здание уже было модернизировано в существенных областях:
одна квартира полностью отремонтирована
еще одна квартира примерно на 75 процентов готова
две квартиры находятся еще в несаниованном, соответственно пригодном для расширения состоянии
окна в здании полностью заменены
водопроводные трубы заменены
электрика на первом этаже, включая щит учета и вводной распределительный шкаф, заменена
необходимы дальнейшие работы по отделке и завершению
Центральная система отопления, соответственно радиаторы, в настоящее время еще не полностью установлены. Благодаря этому будущий собственник может выбрать систему отопления, соответствующую предусмотренной концепции использования.
Разнообразные возможности использования
Объект предлагает несколько интересных вариантов развития:
классическая сдача в аренду четырех квартир
меблированная аренда для сотрудников компаний и монтажников
служебные квартиры для региональных предприятий
сочетание собственного проживания и аренды
дом для нескольких поколений
проживание и работа под одной крышей
использование коммерческого помещения как офиса, ателье, мастерской, практики, кафе или автомата 24/7
сдача в аренду для отдыха или на короткий срок в рамках местных требований
Благодаря имеющимся площадям и различному состоянию отделки объект можно поэтапно развивать.
Интересно для инвесторов
Уже отремонтированные, соответственно в значительной степени завершенные квартиры позволяют пошаговый вход в сдачу в аренду. Две другие квартиры, а также коммерческая площадь предлагают дополнительный потенциал роста стоимости и доходности.
Особенно интересной представляется меблированная аренда для сотрудников региональных компаний, ремесленников или проектных работников в районе Баутцена и Оберлаузица.
Состояние после санации
Здание уже в существенных частях модернизировано:
oдна квартира полностью отремонтирована
еще одна квартира примерно на 75 процентов завершена
две квартиры находятся еще в несанированном, соответственно, подлежащем расширению состоянии
окна в здании полностью заменены
водопроводы заменены
электрика на первом этаже, включая счетчиковый шкаф и вводной распределительный ящик, заменена
требуются дальнейшие работы по расширению и завершению
Центральная система отопления, соответственно радиаторы, в настоящее время еще не полностью установлены. Благодаря этому будущий собственник может выбрать систему отопления, подходящую к предусмотренной концепции использования. В настоящее время отопление осуществляется инфракрасным отоплением
Планы этажей, дополнительные фотографии и дальнейшие документы по объекту могут быть предоставлены при серьезном интересе.
Просмотры проводятся по предварительной договоренности о времени.
Пожалуйста, отправьте при вашем запросе несколько кратких сведений о себе, о планируемой концепции использования и предполагаемом финансировании.
Продажа от частного лица. Без комиссии для покупателя. Возможны ошибки и предварительная продажа.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Расположение
Ширгисвальде-Киршау — это идиллия как с открытки. Оно расположено в округе Баутцен в Верхней Лужице, недалеко от крупнейшего озерного района Европы и всего в 5 км от границы с Чехией (дешево заправляться, дешево есть, дешево покупать) и всего на несколько километров дальше до Польши. Регион сочетает спокойное и центральное жилое расположение с доступностью Баутцена и Дрездена, а также различных промышленных, строительных, клинических и сервисных предприятий.
Возможности для покупок и объекты повседневной необходимости находятся в непосредственной близости. Ландшафтно привлекательная Верхняя Лужица также предлагает большой потенциал для досуга и отдыха. Пешеходная и лесная велодорожка в 2 минутах от дома пешком. Вокзал в 3 минутах пешком, 50 минут до центра Дрездена на поезде. Дом находится в очень идиллическом месте рядом со мостом через Шпрее и напротив общественных бесплатных парковочных мест с зарядной станцией для электромобилей.
