Published on 15/07/2026 · Last checked on 10/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 283 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Property Area | 432 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1900 |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 432 m² |
| Bathrooms | 5 |
| Selling Price | 195.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 689.05 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Sans commission : dans un emplacement fantastique, centre-ville, au pont sur la Spree. Immeuble collectif avec 4 appartements, local commercial et potentiel de développement à Schirgiswalde
Prix d'achat : 195.000 € VB
Vente directe par le propriétaire – aucune commission d'acheteur
À vendre, une maison d'habitation et commerciale à usage polyvalent à Schirgiswalde-Kirschau dans l'arrondissement de Bautzen. L'objet offre quatre appartements, une unité commerciale, des surfaces annexes et de stockage supplémentaires ainsi qu'un potentiel de développement considérable.
Le bâtiment convient particulièrement aux investisseurs, promoteurs de projets, artisans ou acheteurs souhaitant combiner habitation, location et activité commerciale sous un même toit.
Les principales caractéristiques
Année de construction env. 1900/1907
deux étages complets
env. 283 m² de surface habitable
quatre unités d'habitation
env. 103 m² de surfaces commerciales et annexes
au total env. 432 m² de surface habitable et utile
bâtiment annexe supplémentaire ou entrepôt d'env. 47 m²
ancienne boulangerie ou unité commerciale avec cour intérieure
toit en croupe avec couverture en ardoise
sans sous-sol
vente sans commission, directement par le propriétaire
État de la rénovation
Le bâtiment a déjà été modernisé dans des domaines essentiels :
un appartement entièrement rénové
un autre appartement achevé à environ 75 pour cent
deux appartements sont encore dans un état non rénové ou pouvant être aménagé
les fenêtres du bâtiment ont été entièrement remplacées
les conduites d'eau ont été remplacées
l'installation électrique au premier étage, y compris le tableau des compteurs et le boîtier de raccordement de la maison, a été renouvelée
d'autres travaux d'aménagement et de finition sont nécessaires
Une installation de chauffage centrale ou des radiateurs ne sont actuellement pas encore entièrement installés. Ainsi, le futur propriétaire peut choisir un système de chauffage adapté au concept d'utilisation prévu.
Possibilités d'utilisation variées
L'objet offre plusieurs possibilités de développement intéressantes :
location classique des quatre appartements
location meublée à des salariés d'entreprises et à des monteurs
logements pour salariés d'entreprises régionales
combinaison d'occupation personnelle et de location
maison multigénérationnelle
habiter et travailler sous un même toit
utilisation de l'unité commerciale comme bureau, atelier, atelier d'artiste, cabinet, café ou distributeurs automatiques 24/7
location de vacances ou de courte durée dans le cadre des dispositions locales
Grâce aux surfaces disponibles et aux différents états d'aménagement, l'objet peut être développé progressivement.
Intéressant pour les investisseurs
Les appartements déjà rénovés ou en grande partie achevés permettent une entrée progressive dans la location. Les deux autres appartements ainsi que la surface commerciale offrent en outre un potentiel supplémentaire de valorisation et de rendement.
La location meublée à des employés d’entreprises régionales, à des artisans ou à des travailleurs de projet dans la région de Bautzen et de l’Oberlausitz semble particulièrement intéressante.
État de la rénovation
Le bâtiment a déjà été modernisé dans des domaines essentiels :
un appartement entièrement rénové
un autre appartement achevé à environ 75 pour cent
deux appartements se trouvent encore à l’état non rénové ou pouvant être aménagés
fenêtres du bâtiment entièrement remplacées
conduites d’eau remplacées
installation électrique au premier étage, y compris le coffret de compteurs et le boîtier de raccordement du bâtiment, remplacée
autres travaux d’aménagement et de finition nécessaires
Un système de chauffage central, respectivement des radiateurs, ne sont actuellement pas encore entièrement installés. Le futur propriétaire peut ainsi choisir un système de chauffage adapté au concept d’utilisation prévu. Actuellement, le chauffage se fait par chauffage infrarouge
Plans, photos supplémentaires et autres documents du bien peuvent être fournis en cas d’intérêt sérieux.
Les visites ont lieu sur rendez-vous préalable.
Veuillez envoyer lors de votre demande quelques brèves informations sur votre personne, votre concept d’utilisation prévu et le financement envisagé.
Vente entre particuliers. Pas de commission d’acheteur. Sous réserve d’erreurs et de vente intermédiaire.
Location data is currently unavailable for this area.
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Situation
Schirgiswalde-Kirschau est un idyll postale. Elle se situe dans le district de Bautzen en Oberlausitz, près du plus grand ensemble de lacs d’Europe et à seulement 5 km de la frontière tchèque (faire le plein à bas prix, manger à bas prix, faire ses achats à bas prix) et seulement quelques kilomètres de plus jusqu’à la Pologne. La région allie un cadre résidentiel calme et central à l’accessibilité de Bautzen et de Dresde ainsi que de diverses entreprises industrielles, de construction, de cliniques et de services.
Des possibilités d’achat et des équipements du quotidien se trouvent à proximité immédiate. La pittoresque Oberlausitz offre en outre un grand potentiel pour les loisirs et les séjours de vacances. Sentier de randonnée et de vélo forestier à 2 minutes de la maison à pied. Gare à 3 minutes à pied, 50 minutes jusqu’au centre de Dresde en train. La maison se trouve dans un emplacement très idyllique à côté du pont sur la Spree et en face de parkings publics gratuits avec borne de recharge E.
