Published on 15/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 283 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Property Area | 432 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1900 |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 432 m² |
| Bathrooms | 5 |
| Selling Price | 195.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 689.05 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Provisionsfrei: In una posizione fantastica, centro del paese, presso il ponte sulla Sprea. Casa plurifamiliare con 4 appartamenti, attività commerciale e potenziale di sviluppo a Schirgiswalde
Prezzo di acquisto: 195.000 € VB
Vendita diretta dal proprietario – nessuna provvigione per l’acquirente
In vendita un edificio residenziale e commerciale versatile a Schirgiswalde-Kirschau nel circondario di Bautzen. L’immobile offre quattro appartamenti, un’unità commerciale, ulteriori superfici di servizio e deposito nonché un notevole potenziale di sviluppo.
L’edificio è particolarmente adatto a investitori, sviluppatori di progetti, artigiani o acquirenti che desiderano combinare abitazione, affitto e attività commerciale sotto lo stesso tetto.
I dati principali
Anno di costruzione ca. 1900/1907
due piani completi
ca. 283 m² di superficie abitabile
quattro unità abitative
ca. 103 m² di superfici commerciali e accessorie
in totale ca. 432 m² di superficie abitabile e utile
edificio accessorio aggiuntivo rispettivamente deposito con ca. 47 m²
ex panetteria rispettivamente unità commerciale con cortile interno
tetto a padiglione con copertura in ardesia
senza cantina
vendita senza provvigione direttamente dal proprietario
Stato di ristrutturazione
L’edificio è già stato ammodernato in aree essenziali:
un appartamento completamente ristrutturato
un altro appartamento completato per circa il 75 percento
due appartamenti si trovano ancora in stato non ristrutturato rispettivamente ampliabile
finestre dell’edificio completamente sostituite
tubazioni dell’acqua rinnovate
impianto elettrico al primo piano compreso quadro contatori e cassetta di allaccio della casa rinnovati
ulteriori lavori di ampliamento e completamento necessari
Un impianto di riscaldamento centrale rispettivamente radiatori non sono attualmente ancora completamente installati. In questo modo il futuro proprietario può scegliere un sistema di riscaldamento adatto al concetto di utilizzo previsto.
Molteplici possibilità di utilizzo
L’immobile offre diverse interessanti possibilità di sviluppo:
locazione classica dei quattro appartamenti
locazione arredata a dipendenti di aziende e operai
appartamenti per dipendenti per aziende regionali
combinazione di uso proprio e locazione
casa multigenerazionale
abitare e lavorare sotto lo stesso tetto
utilizzo dell’unità commerciale come ufficio, atelier, laboratorio, studio medico, caffè o distributori automatici 24/7
locazione turistica o di breve durata nel rispetto delle disposizioni locali
Grazie alle superfici esistenti e al diverso stato di ampliamento, l’immobile può essere sviluppato gradualmente.
Interessante per investitori
Gli appartamenti già ristrutturati rispettivamente ampiamente completati consentono un ingresso graduale nella locazione. I due ulteriori appartamenti nonché la superficie commerciale offrono ulteriore potenziale di incremento di valore e di reddito.
Particolarmente interessante appare una locazione ammobiliata a dipendenti di aziende regionali, artigiani o lavoratori su progetto nell’area di Bautzen e Oberlausitz.
Stato della ristrutturazione
L’edificio è già stato modernizzato in aree essenziali:
esso appartamento completamente ristrutturato
un altro appartamento completato per circa il 75 percento
due appartamenti si trovano ancora nello stato non ristrutturato oppure ampliabile
finestre dell’edificio completamente sostituite
tubazioni dell’acqua rinnovate
impianto elettrico al primo piano, incluso quadro contatori e cassetta di allacciamento dell’edificio, rinnovato
ulteriori lavori di ampliamento e completamento necessari
Un impianto di riscaldamento centralizzato oppure termosifoni al momento non sono ancora completamente installati. Pertanto il futuro proprietario può scegliere un sistema di riscaldamento adatto al concetto di utilizzo previsto. Al momento si riscalda con riscaldamento a infrarossi
Planimetrie, foto aggiuntive e ulteriore documentazione dell’immobile possono essere messi a disposizione in caso di reale interesse.
Le visite avvengono previo appuntamento.
Si prega di inviare, alla vostra richiesta, alcune brevi informazioni sulla vostra persona, il concetto di utilizzo previsto e il finanziamento previsto.
Vendita da privato. Nessuna provvigione per l’acquirente. Salvo errori e vendita intermedia.
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Posizione
Schirgiswalde-Kirschau è un idillio da cartolina. Si trova nel circondario di Bautzen in Oberlausitz, vicino al più grande complesso di laghi d’Europa e a soli 5 km dal confine con la Cechia (fare rifornimento a buon prezzo, mangiare a buon prezzo, fare acquisti a buon prezzo) e solo pochi chilometri in più fino alla Polonia. La regione unisce una posizione residenziale tranquilla e centrale con la raggiungibilità di Bautzen e Dresda nonché di diverse aziende industriali, edili, cliniche e di servizi.
Negozi e strutture per le necessità quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze. La suggestiva Oberlausitz offre inoltre molto potenziale per utilizzi per il tempo libero e le vacanze. Sentiero escursionistico e pista ciclabile nel bosco a 2 minuti dalla casa a piedi. Stazione ferroviaria a 3 minuti a piedi, 50 minuti fino al centro di Dresda in treno. La casa si trova in una posizione molto idilliaca accanto al ponte sulla Sprea e di fronte a parcheggi pubblici gratuiti con colonnina di ricarica elettrica.
