Published on 15/07/2026 · Last checked on 10/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 283 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Property Area | 432 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1900 |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 432 m² |
| Bathrooms | 5 |
| Selling Price | 195.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 689.05 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
بدون عمولة: في موقع رائع، وسط البلدة، عند جسر الشپريه. مبنى سكني متعدد العائلات مع 4 شقق، نشاط تجاري وإمكانات تطوير في شيرغيسفالده
سعر الشراء: 195.000 € VB
البيع مباشرة من المالك – بدون عمولة للمشتري
معروض للبيع مبنى سكني وتجاري متعدد الاستخدامات في شيرغيسفالده-كيرشاو ضمن مقاطعة باوتسن. يوفر العقار أربع شقق، وحدة تجارية، ومساحات إضافية للاستخدام والتخزين، بالإضافة إلى إمكانات تطوير كبيرة.
المبنى مناسب بشكل خاص للمستثمرين العقاريين، مطوري المشاريع، الحرفيين أو المشترين الذين يرغبون في الجمع بين السكن والتأجير والنشاط التجاري تحت سقف واحد.
أهم البيانات الأساسية
سنة البناء حوالي 1900/1907
طابقان كاملان
حوالي 283 م² مساحة سكنية
أربع وحدات سكنية
حوالي 103 م² مساحات تجارية وتكميلية
إجمالاً حوالي 432 م² مساحة سكنية واستخدامية
مبنى ملحق إضافي أو مخزن بحوالي 47 م²
مخبز سابق أو وحدة تجارية مع فناء داخلي
سقف وَلَمي مغطى بالأردواز
غير مزود بقبو
البيع بدون عمولة مباشرة من المالك
حالة التجديد
تم تحديث المبنى بالفعل في مجالات أساسية:
شقة واحدة مجددة بالكامل
شقة أخرى مكتملة بنسبة حوالي 75 بالمئة
شقتان ما زالتا في حالة غير مجددة أو قابلة للتوسعة
استبدال جميع النوافذ في المبنى بالكامل
تجديد أنابيب المياه
تجديد الكهرباء في الطابق الأول بما في ذلك خزانة العدادات وصندوق توصيل المنزل
تستلزم أعمال توسعة وإكمال إضافية
لا تزال منظومة التدفئة المركزية أو المشعات غير مركبة بالكامل حتى الآن. وبالتالي يمكن للمالك المستقبلي اختيار نظام تدفئة مناسب لمفهوم الاستخدام المخطط له.
إمكانيات استخدام متنوعة
يوفر العقار عدة فرص تطوير مثيرة:
التأجير التقليدي للشقق الأربع
التأجير المفروش لموظفي الشركات والعمال الفنيين
شقق للموظفين للشركات الإقليمية
الجمع بين السكن الذاتي والتأجير
منزل لعدة أجيال
السكن والعمل تحت سقف واحد
استخدام الوحدة التجارية كمكتب، استوديو، ورشة، عيادة، مقهى أو آلات بيع 24/7
التأجير السياحي أو قصير الأجل ضمن اللوائح المحلية
بفضل المساحات المتوفرة وحالة التوسعة المختلفة، يمكن تطوير العقار تدريجياً.
مثير للاهتمام للمستثمرين العقاريين
الشقق التي تم تجديدها بالفعل أو المكتملة إلى حد كبير تتيح دخول تدريجي إلى التأجير. كما أن الشقتين الأخريين بالإضافة إلى المساحة التجارية توفران إمكانات إضافية لزيادة القيمة والعائد.
حالة الترميم
تم تحديث المبنى بالفعل في مجالات أساسية:
شقة واحدة جرى ترميمها بالكامل
شقة أخرى أُنجزت بنسبة تقارب 75 بالمئة
شقتان لا تزالان بحالة غير مُرمَّمة أو قابلة للتوسعة
تم استبدال النوافذ في المبنى بالكامل
تم تجديد أنابيب المياه
تم تجديد الكهرباء في الطابق الأول بما في ذلك صندوق العدادات وصندوق توصيل المنزل
تستلزم أعمال إضافية للتوسعة والإكمال
لا يزال نظام التدفئة المركزي أو المشعات غير مركَّبة بالكامل حتى الآن. وبذلك يمكن للمالك المستقبلي اختيار نظام تدفئة مناسب لمفهوم الاستخدام المخطط له. حاليًا يتم التدفئة بواسطة التدفئة بالأشعة تحت الحمراء
يمكن توفير المخططات والصور الإضافية ووثائق العقار الأخرى عند وجود اهتمام جاد.
تتم المعاينات بعد تحديد موعد مسبق.
يرجى إرسال بعض المعلومات المختصرة عنكم، وعن مفهوم الاستخدام المخطط له، وعن التمويل المزمع في طلبكم.
بيع خاص. لا توجد عمولة للمشتري. مع التحفظ على الأخطاء والبيع المسبق.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
الموقع
Schirgiswalde-Kirschau هي واحة كأنها بطاقة بريدية. تقع في مقاطعة Bautzen في Oberlausitz، بالقرب من أكبر منطقة بحيرات في أوروبا وعلى بعد 5 km فقط من الحدود مع التشيك (التزود بالوقود بسعر مناسب، الأكل بسعر مناسب، التسوق بسعر مناسب) وبضعة كيلومترات إضافية فقط حتى بولندا. تجمع المنطقة بين موقع سكني هادئ ومركزي مع إمكانية الوصول إلى Bautzen وDresden بالإضافة إلى شركات صناعية وإنشائية وعيادات وخدمات متعددة.
تتوفر فرص التسوق ومرافق الاحتياجات اليومية في الجوار المباشر القريب. كما توفر Oberlausitz ذات المناظر الطبيعية الجذابة الكثير من الإمكانات للاستخدام الترفيهي والعطلات. مسار المشي وركوب الدراجات في الغابة على بعد دقيقتين من المنزل سيرًا على الأقدام. محطة القطار على بعد 3 MInuten سيرًا على الأقدام، 50 دقيقة إلى مركز Dresden بالقطار. يقع المنزل في موقع مثالي شديد الهدوء بجوار جسر Spreebrücke ومقابل مواقف سيارات عامة مجانية مع محطة شحن E.
