Bijna nieuwe eengezinswoning op een rustige droomlocatie in Steppach

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze moderne en zo goed als nieuwe eengezinswoning valt op door haar exclusieve ligging in Steppach, op slechts enkele minuten van het Universitair Ziekenhuis. Hier woont u in een zeer mooie en rustige omgeving, perfect gecombineerd met een uitstekende bereikbaarheid.

Het hart van het huis wordt gevormd door de lichte woon- en eetruimte, die dankzij haar ruime opzet een open en uitnodigende sfeer creëert. Van hieruit bereikt u direct het riante zuidwestelijke terras, dat de woonruimte ideaal naar buiten uitbreidt en perfecte omstandigheden biedt voor ontspannen uren met familie en vrienden.

Binnen overtuigt het huis met een hoogwaardige inrichting die zowel comfort als elegantie biedt. Lichte ruimtes, moderne materialen en een doordachte indeling creëren een woonambiance die geen wensen onvervuld laat.

Een ideale thuis voor iedereen die wonen op hoog niveau wil combineren met een rustige ligging en de beste infrastructuur.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Energie-efficiëntie 40+
Tegels 80 x 80 cm
Massief houten parket
Hoogwaardig sanitair (Grohe, Duravit)
Huisbesturing – MyGekko
Elektrische rolluiken/raffstores
PV-installatie met opslag
Plafondhoogte 2,80 m
Hoogwaardige deuren (stomp aansluitend)
Moderne keuken met kookeiland
Verlichting met Philips-ledarmaturen
Vloerverwarming
XXL-garage (6x8 m) met directe toegang tot het huis
Niet-uitgebouwde zolder
Grote raampartijen (hef-schuifpuien) in de woon-/eetruimte
Plafondhoge hoekbeglazing op de bovenverdieping
Hoogwaardig badkamersanitair + meubilair (Grohe, Duravit)
Kleedkamer met open inbouwkasten
Badkamer en suite
Lucht-water-warmtepomp (in huis)

Locatie

Locatie

Tussen Augsburg en de „Westelijke Bossen“
De wijk Steppach behoort tot de stad Neusäß en is daarmee een voorstad van de grootste samenwerkingsgemeente in het district Augsburg. Neusäß-Steppach ligt aan het Schmutterdal en grenst direct aan het recreatiegebied „Westelijke Bossen“, waardoor de bewoners diverse vrijetijdsmogelijkheden hebben.

Alles in de buurt
Het dorpscentrum van Steppach beschikt naast een goede infrastructuur, met alle winkelmogelijkheden, scholen, kinderdagverblijven, sportaccommodaties enz., over goede restaurants, zoals de traditionele brouwerijherberg Fuchs met een prachtige biertuin. In het nabijgelegen Neusäß vindt men bovendien het moderne universitair ziekenhuis en een rijke culturele verscheidenheid, zoals de Stadthalle, muziekschool en diverse markten.

Dicht bij de stad
Met de auto bereikt u het centrum van Augsburg in enkele minuten, maar ook met het openbaar vervoer is Augsburg dankzij de goede aansluiting op het regionale verkeersnet gemakkelijk bereikbaar.

Rustig en ontspannen
De woning voldoet ook aan de hoogste eisen, want het bouwperceel ligt op een rustige en zonnige locatie. De toegang tot het perceel loopt via een doodlopende straat – hinderlijk doorgaand verkeer wordt zo vermeden.