Maison individuelle quasi neuve dans un cadre de rêve calme à Steppach

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison individuelle moderne et récente séduit par son emplacement exclusif à Steppach, à seulement quelques minutes de l’hôpital universitaire. Vous y habitez dans un environnement très agréable et paisible, parfaitement combiné à une excellente desserte.

La pièce maîtresse de la maison est l’espace de vie et de repas baigné de lumière qui, grâce à sa générosité, crée une ambiance ouverte et accueillante. De là, vous accédez directement à la vaste terrasse orientée sud-ouest, qui prolonge idéalement l’espace de vie vers l’extérieur et offre les conditions parfaites pour passer des moments de détente en famille ou entre amis.

À l’intérieur, la maison convainc par ses équipements intérieurs haut de gamme, qui allient confort et élégance. Des pièces lumineuses, des matériaux modernes et une conception bien pensée du plan créent une atmosphère de vie qui ne laisse rien à désirer.

Un foyer idéal pour tous ceux qui souhaitent associer un habitat de haut standing à un emplacement calme bénéficiant des meilleures infrastructures.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Efficacité énergétique 40+
Carrelage 80 x 80 cm
Parquet en bois véritable
Robinetterie haut de gamme (Grohe, Duravit)
Domotique – MyGekko
Volets roulants brise-soleil orientables électriques
Installation photovoltaïque avec batterie de stockage
Hauteur sous plafond de 2,80 m
Portes haut de gamme (à recouvrement affleurant)
Cuisine moderne avec îlot central
Éclairage avec lampes LED Philipps
Chauffage au sol
Garage XXL (6x8m) avec accès direct à la maison
Combles non aménagés
Grandes baies vitrées (baies coulissantes à levage) dans l’espace de vie et de repas
Vitrages d’angle toute hauteur à l’étage supérieur
Robinetterie et meubles de salle de bains haut de gamme (Grohe, Duravit)
Dressing avec placards intégrés ouverts
Salle de bains attenante
Pompe à chaleur air-eau (Inhouse)

Emplacement

Détails de l'emplacement

Entre Augsbourg et les « forêts occidentales »
Le quartier de Steppach appartient à la ville de Neusäß et constitue donc une banlieue de la plus grande communauté de communes de l’arrondissement d’Augsbourg. Située dans la vallée de la Schmutter, Neusäß-Steppach est directement limitrophe de la zone de loisirs de proximité des « forêts occidentales » et offre à ses habitants de nombreuses possibilités de loisirs.

Tout à proximité
Le centre de Steppach dispose, en plus d’une bonne infrastructure comprenant toutes les possibilités de shopping, des écoles, des jardins d’enfants, des installations sportives, etc., de bons restaurants, comme la traditionnelle brasserie-auberge Fuchs avec son magnifique biergarten. Dans la ville voisine de Neusäß, on trouve également l’hôpital universitaire moderne ainsi qu’une grande diversité culturelle, avec notamment la Stadthalle, l’école de musique et différents marchés.

À proximité de la ville
En voiture, vous rejoignez le centre-ville d’Augsbourg en quelques minutes, mais Augsbourg est également facilement accessible en transports en commun grâce à sa bonne desserte par le réseau régional de transport.

Calme et agréable
La maison répond également aux exigences les plus élevées, car le terrain à bâtir se trouve dans un emplacement calme et ensoleillé. L’accès au terrain se fait par une voie sans issue, ce qui évite ainsi le trafic de transit gênant.