Charmante eengezinswoning op een toplocatie in Kleinmachnow

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Kerngegevens in één oogopslag:
• Perceel: 556 m² (vrije, onbebouwde microlocatie – niet ingeklemd!)
• Woonoppervlakte: ca. 92 m² (optimale, gezinsvriendelijke indeling)
• Totale gebruiksoppervlakte: ca. 150 m² (inclusief droge volledige kelder)
• Bouwwijze: Degelijk, onderkelderd woonhuis
• Vraagprijs: 730.000 € (onderhandelbaar)
• Verkoop: Particulier (zonder makelaarskosten!)

Welkom in de Weidenbusch! In een van de meest gewilde en rustigste woonwijken van Kleinmachnow wacht dit karakteristieke huis op nieuwe bewoners. Eerst het bijzondere: het perceel van 556m² maakt indruk met zijn zeldzame, heerlijk vrije microlocatie. Het biedt veel afstand, uitzonderlijk veel daglicht en een echt gevoel van vrijheid.

Met 92 m² woonoppervlakte biedt het huis zelf een uitstekende, compacte indeling, ideaal voor stellen of kleine gezinnen. De ruime woonkamer valt op door de echte houten vloeren en een architectonisch hoogtepunt: een groot schuifraam (geplaatst in 2004) opent het huis naar de tuin en biedt directe toegang tot het uitgestrekte zonneterras. Op de bovenverdieping leidt een charmante steile trap naar de reeds uitgebouwde zolderruimte – perfect te gebruiken als gezellig thuiskantoor, speelkamer of toevluchtsoord. Een echt pluspunt is de relatief droge volledige kelder, die u een totale gebruiksoppervlakte van maar liefst 151 m² biedt.

Staat & moderniseringen

De dure zaken zijn al geregeld! Dit huis is geen renovatieproject, maar een technisch goed onderhouden object waarvan de belangrijkste grote installaties al toekomstbestendig zijn vernieuwd:

• 🔥 Verwarming: Moderne gasverwarming uit 2020 (geen wettelijke vervangingsplicht volgens GEG!).
• 🛁 Badkamer: Smaakvol gerenoveerd in 2014.
• ⚡ Elektriciteit: De volledige elektrische bekabeling is in 2004 vernieuwd.
• 🪵 Dak & isolatie: Het dak is in 2004 opnieuw bedekt en degelijk geïsoleerd met hoogwaardige minerale wol (steenwol).
• 💧 Infrastructuur: Riolering en huisaansluitingen zijn in perfecte staat. Geen openstaande aansluitbijdragen of lasten op het perceel!

De tuin is een groene oase met een prachtige, oude begroeiing van volwassen planten en struiken, die u direct natuurlijke privacy biedt. Eerlijkheidshalve is er in en rond het huis nog een kleine achterstand in cosmetisch onderhoud: de charmante houten vloeren in het huis moeten deels opnieuw worden geschuurd, de muren kunnen een frisse verflaag naar uw smaak gebruiken, de Het gazon heeft wat liefde nodig en de oudere garage (beschermd door het overgangsrecht) dient momenteel eerder als opslagruimte. De ramen met dubbele beglazing dateren uit 2003 en kunnen op middellange termijn worden vervangen.

Uw voordeel: we hebben deze punten al eerlijk verrekend in de vraagprijs. U investeert hier niet in dure techniek, maar behoudt alle vrijheid om dit juweeltje uw heel persoonlijke, eigen uitstraling te geven!

Bouwrechtelijk potentieel
Dankzij het in woonwijken gebruikelijke bebouwingspercentage (GRZ) van 0,15 en de compacte oppervlakte van de bestaande woning is er hier (onder voorbehoud van officiële goedkeuring) rekenkundig een marge van ca. 20 tot 23 m² voor een moderne aanbouw of serre.

De verkoop vindt plaats door een particulier en is dus absoluut commissievrij voor de koper. Houd voor een bezichtigingsaanvraag bij voorkeur een actuele financieringsbevestiging van uw bank of een overeenkomstig bewijs van kredietwaardigheid bij de hand. We zien uw bericht graag tegemoet!

Locatie