منزل سكني ساحر في موقع متميز في كلاينماخنو

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

أهم البيانات في لمحة:
• مساحة الأرض: 556 م² (موقع دقيق مفتوح وخالٍ من العوائق – غير محصور بين المباني!)
• المساحة السكنية: نحو 92 م² (توزيع مثالي للمساحات وملائم للعائلات)
• إجمالي المساحة الانتفاعية: نحو 150 م² (بما في ذلك قبو كامل جاف)
• طريقة البناء: منزل سكني متين مزوّد بقبو
• سعر العرض: 730.000 € (قابل للتفاوض)
• البيع: من المالك مباشرةً (من دون عمولة!)

أهلًا بكم في فايدنبوش! ينتظر هذا المنزل السكني الأصيل ذو الطابع المميز مالكيه الجدد في أحد أكثر المواقع السكنية رواجًا وهدوءًا في كلاينماخنو. ونذكر أولًا الميزة الأبرز: تتميز قطعة الأرض البالغة مساحتها 556m² بموقع دقيق نادر ومفتوح بشكل رائع. فهي توفر مسافة واسعة، وكمية استثنائية من ضوء النهار، وشعورًا حقيقيًا بالحرية.

يوفر المنزل نفسه، بمساحة سكنية تبلغ 92 م²، توزيعًا ممتازًا ومدمجًا للمساحات، وهو مثالي للأزواج أو العائلات الصغيرة. وتتميز مساحة المعيشة الواسعة بأرضيات خشبية أصلية ولمسة معمارية بارزة: إذ تفتح نافذة منزلقة كبيرة (تم تركيبها عام 2004) المنزل على الحديقة، وتتيح الوصول المباشر إلى الشرفة المشمسة الرحبة. وفي الطابق العلوي، يؤدي درج شديد الانحدار ذو طابع جذاب إلى المساحة العلوية التي جرى تجهيزها بالفعل – وهي مثالية للاستخدام كمكتب منزلي مريح أو غرفة ألعاب أو مكان للاسترخاء. ومن المزايا الحقيقية القبو الكامل الجاف نسبيًا، الذي يوفر لكم إجمالي مساحة انتفاعية كبيرة تبلغ 151 م².

المتانة والتحديثات

تم إنجاز الأعمال المكلفة! هذا المنزل ليس بحاجة إلى ترميم شامل، بل هو عقار مُعتنى به من الناحية الفنية، وقد جُدّدت فيه بالفعل أهم التجهيزات الرئيسية لضمان صلاحيتها للمستقبل:

• 🔥 التدفئة: نظام تدفئة حديث بالغاز من عام 2020 (لا توجد إلزامية قانونية للاستبدال بموجب GEG!).
• 🛁 الحمام: جُدّد بذوق رفيع عام 2014.
• ⚡ الكهرباء: جُدّدت جميع تمديدات الكهرباء عام 2004.
• 🪵 السقف والعزل: أُعيد تغطية السقف عام 2004، وعُزل جيدًا بصوف معدني عالي الجودة (صوف صخري).
• 💧 البنية التحتية: الصرف الصحي وتوصيلات المنزل بحالة ممتازة. لا توجد مستحقات مفتوحة لأعمال التوصيل أو أعباء مسجلة على العقار!

الحديقة واحة خضراء تضم مجموعة رائعة من النباتات والشجيرات والأشجار القديمة التي نمت فيها، وتوفر لكم فورًا حاجبًا طبيعيًا للرؤية. وللأمانة، هناك بعض الأعمال التجميلية المتراكمة داخل المنزل وحوله: ينبغي إعادة صنفرة بعض الأرضيات الخشبية الجذابة في المنزل، وتحتاج الجدران إلى طبقة طلاء جديدة حسب ذوقكم، واليحتاج العشب إلى بعض العناية، أما المرآب الأقدم (المتمتع بحماية قانونية قائمة) فيُستخدم حاليًا كمكان للتخزين. يعود تاريخ النوافذ ذات الزجاج المزدوج إلى عام 2003، ويمكن تجديدها على المدى المتوسط.

ميزتكم: لقد أخذنا هذه النقاط بعين الاعتبار بإنصاف في سعر العرض. أنتم لا تستثمرون هنا في تجهيزات تقنية باهظة الثمن، بل تحتفظون بحرية التصميم كاملة، لتضفوا على هذه الجوهرة بصمتكم الجمالية الشخصية!

الإمكانات المتعلقة بحق البناء
بفضل معامل المساحة الأرضية (GRZ) المعتاد في المنطقة السكنية، والبالغ 0,15، وبفضل المساحة الأساسية المدمجة للمنزل القائم، تتوفر هنا (رهناً بالحصول على موافقة الجهات المختصة) مساحة احتياطية محسوبة تبلغ نحو 20 إلى 23 m² لإضافة عصرية أو حديقة شتوية.

يتم البيع من المالك مباشرة، وبالتالي لا توجد أي عمولة على المشتري. يُرجى، عند الاستفسار عن موعد للمعاينة، تجهيز إفادة تمويل حديثة من مصرفكم أو ما يثبت جدارتكم الائتمانية. يسعدنا تلقي رسالتكم!

الموقع