Kleinmachnow’un en seçkin konumunda büyüleyici müstakil ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Önemli bilgiler bir bakışta:
• Arsa: 556 m² (açık, yapılaşmamış mikro konum – sıkışık değil!)
• Yaşam alanı: yaklaşık 92 m² (optimum, aile dostu oda dağılımı)
• Toplam kullanım alanı: yaklaşık 150 m² (kuru tam bodrum dâhil)
• Yapı tarzı: Sağlam, bodrumlu yerleşim evi
• Satış fiyatı: 730.000 € (pazarlığa açık)
• Satış: Sahibinden (komisyonsuz!)

Weidenbusch’a hoş geldiniz! Kleinmachnow’un en gözde ve en sakin yerleşim bölgelerinden birinde, bu mütevazı ve karakter sahibi yerleşim evi yeni sahiplerini bekliyor. Öncelikle öne çıkan özelliği: 556m² büyüklüğündeki arsa, nadir bulunan, harika açıklıktaki mikro konumuyla dikkat çekiyor. Bol mesafe, olağanüstü miktarda gün ışığı ve gerçek bir özgürlük hissi sunuyor.

Evin 92 m² yaşam alanı, çiftler veya küçük aileler için ideal, son derece kullanışlı ve kompakt bir oda dağılımı sunuyor. Geniş yaşam alanı, gerçek ahşap zeminleri ve mimari açıdan öne çıkan bir özelliğiyle dikkat çekiyor: Büyük bir sürgülü pencere (2004’te takılmıştır) evi bahçeye açıyor ve geniş güneşlenme terasına doğrudan erişim sağlıyor. Üst katta, sevimli bir dik merdiven hâlihazırda düzenlenmiş çatı arasına çıkıyor – rahat bir ev ofisi, oyun odası veya dinlenme alanı olarak mükemmel şekilde kullanılabilir. Nispeten kuru tam bodrum, toplam 151 m² gibi kayda değer bir kullanım alanı sunan gerçek bir artı.

Yapısal durum ve yenilemeler

Masraflı işler tamamlandı! Bu ev yenileme gerektiren bir yapı değil; en önemli büyük sistemleri geleceğe yönelik olarak yenilenmiş, teknik açıdan bakımlı bir mülk:

• 🔥 Isıtma: 2020 tarihli modern gazlı ısıtma sistemi (GEG uyarınca yasal değişim zorunluluğu yok!).
• 🛁 Banyo: 2014 yılında zevkli bir şekilde yenilenmiştir.
• ⚡ Elektrik tesisatı: Tüm elektrik kabloları 2004 yılında yenilenmiştir.
• 🪵 Çatı ve yalıtım: Çatı 2004 yılında yeniden kaplanmış ve yüksek kaliteli mineral yünle (taş yünü) sağlam şekilde yalıtılmıştır.
• 💧 Altyapı: Atık su sistemi ve ev bağlantıları kusursuz durumdadır. Bekleyen altyapı katkı payı veya yapı yükümlülüğü yoktur!

Bahçe, içinde köklü bitkiler ve ağaççıklardan oluşan, hemen doğal mahremiyet sağlayan güzel ve eski bir yeşil vahadır. Açıkça belirtmek gerekirse, evin içinde ve dışında görsel nitelikte bazı küçük işler birikmiştir: Evin sevimli ahşap zeminlerinin bazı bölümleri yeniden zımparalanmalı, duvarlar ise zevkinize göre taze bir boya katını kaldırır, derÇim biraz bakım istiyor ve eski garaj (mevcut durumun korunmasına ilişkin hak kapsamında) şu anda daha çok depo alanı olarak kullanılıyor. Çift camlı pencereler 2003 yılına ait ve orta vadede yenilenebilir.

Avantajınız: Bu hususları teklif fiyatında zaten adil bir şekilde dikkate aldık. Buraya pahalı teknik donanıma yatırım yapmak yerine, bu mücevhere tamamen kişisel görsel dokunuşunuzu katmak için tüm tasarım özgürlüğünü koruyorsunuz!

İmar hukuku açısından potansiyel
Konut bölgesinde yaygın olan 0,15 GRZ (taban alanı katsayısı) ve mevcut evin kompakt taban alanı sayesinde, burada (yetkili makamların iznine tabi olarak) modern bir eklenti veya kış bahçesi için hesaplamalara göre yaklaşık 20 ila 23 m²'lik bir rezerv bulunmaktadır.

Satış özel kişi tarafından yapılmakta olup bu nedenle alıcı için tamamen komisyonsuzdur. Yerinde görme talebinizde ideal olarak bankanızdan alınmış güncel bir finansman teyidini veya buna karşılık gelen bir kredi değerliliği belgesini hazır bulundurunuz. Mesajınızı bekliyoruz!

Konum