Encantadora casa residencial en una ubicación privilegiada de Kleinmachnow

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Datos clave de un vistazo:
• Parcela: 556 m² (microubicación abierta y despejada, ¡sin quedar encajonada!)
• Superficie habitable: aprox. 92 m² (distribución óptima y adaptada a las familias)
• Superficie útil total: aprox. 150 m² (incluido sótano completo seco)
• Construcción: Sólida casa residencial con sótano
• Precio de oferta: 730.000 € (negociable)
• Venta: Particular (¡sin comisión!)

¡Bienvenidos a Weidenbusch! En una de las zonas residenciales más codiciadas y tranquilas de Kleinmachnow, esta auténtica casa residencial de carácter espera a sus nuevos propietarios. Lo más destacado de antemano: la parcela de 556m² impresiona por su excepcional microubicación, maravillosamente abierta. Ofrece mucha separación, una cantidad extraordinaria de luz natural y una auténtica sensación de libertad.

Con 92 m² de superficie habitable, la casa ofrece una excelente distribución compacta, ideal para parejas o familias pequeñas. La amplia zona de estar destaca por sus auténticos suelos de madera y un detalle arquitectónico excepcional: una gran ventana corredera (instalada en 2004) abre la casa al jardín y permite acceder directamente a la espaciosa terraza soleada. En la planta superior, una encantadora escalera empinada conduce al espacio bajo cubierta, ya acondicionado; perfecto como acogedora oficina en casa, sala de juegos o refugio. Una auténtica ventaja es el sótano completo, relativamente seco, que ofrece una considerable superficie útil total de 151 m².

Estructura y modernizaciones

¡Los gastos más elevados ya están hechos! Esta casa no requiere una reforma integral, sino que es una propiedad cuyo estado técnico está bien cuidado y en la que ya se han renovado las principales instalaciones para garantizar su seguridad a futuro:

• 🔥 Calefacción: Sistema moderno de calefacción de gas de 2020 (¡sin obligación legal de sustituirlo según la GEG!).
• 🛁 Baño: Renovado con buen gusto en 2014.
• ⚡ Instalación eléctrica: Todo el cableado eléctrico se renovó en 2004.
• 🪵 Tejado y aislamiento: El tejado se cubrió de nuevo en 2004 y cuenta con un aislamiento sólido de lana mineral de alta calidad (lana de roca).
• 💧 Infraestructura: El desagüe y las acometidas de la vivienda están en perfecto estado. ¡Sin contribuciones de urbanización pendientes ni cargas urbanísticas!

El jardín es un oasis verde con una hermosa vegetación madura de plantas y arbustos ya arraigados, que ofrece privacidad natural inmediata. Siendo sinceros, hay algunos trabajos estéticos pendientes dentro y alrededor de la casa: los encantadores suelos de madera deberían lijarse de nuevo en algunas zonas; las paredes agradecerían una mano de pintura fresca a su gusto, el El césped necesita un poco de cariño y el garaje antiguo (protegido por derechos adquiridos) sirve actualmente más bien como espacio de almacenamiento. Las ventanas con doble acristalamiento son del año 2003 y podrían renovarse a medio plazo.

Su ventaja: Ya hemos tenido en cuenta estos aspectos de forma justa en el precio de oferta. Aquí no invierte en costosas instalaciones técnicas, sino que conserva plena libertad de diseño para dar a esta joya su sello estético totalmente personal.

Potencial urbanístico
Gracias al índice de ocupación del suelo (GRZ) habitual en la zona residencial, de 0,15, y a la compacta superficie construida de la casa existente, aquí hay un margen calculado de aprox. 20 a 23 m² para una ampliación moderna o un jardín de invierno (sujeto a la autorización de las autoridades).

La venta es particular y, por tanto, totalmente exenta de comisiones para el comprador. Para solicitar una visita, tenga idealmente a mano una confirmación actual de financiación de su banco o un justificante de solvencia equivalente. ¡Esperamos su mensaje!

Ubicación