| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 92 m² |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 556 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 730.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.934,78 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDati principali a colpo d’occhio:
• Terreno: 556 m² (microposizione libera e senza edifici circostanti – non incastrata!)
• Superficie abitabile: ca. 92 m² (distribuzione degli ambienti ottimale e adatta alle famiglie)
• Superficie utile totale: ca. 150 m² (incluso il piano interrato completo e asciutto)
• Tipologia costruttiva: Solida casa residenziale con piano interrato
• Prezzo richiesto: 730.000 € (trattabile)
• Vendita: Da privato (senza commissioni!)
Benvenuti a Weidenbusch! In una delle zone residenziali più ambite e tranquille di Kleinmachnow, questa autentica casa residenziale dal carattere distintivo attende i suoi nuovi proprietari. Una particolarità su tutte: il terreno di 556m² si distingue per la sua rara e meravigliosamente libera microposizione. Offre grande distanza, una quantità eccezionale di luce naturale e una vera sensazione di libertà.
Con i suoi 92 m² di superficie abitabile, la casa offre una distribuzione degli ambienti eccellente e compatta, ideale per coppie o famiglie piccole. L’ampia zona giorno si distingue per i veri pavimenti in legno e per un elemento architettonico di spicco: una grande finestra scorrevole (installata nel 2004) apre la casa verso il giardino e consente l’accesso diretto all’ampia terrazza soleggiata. Al piano superiore, una graziosa scala ripida conduce al sottotetto già rifinito, perfetto come accogliente ufficio domestico, sala giochi o rifugio. Un vero valore aggiunto è il piano interrato completo, relativamente asciutto, che offre una superficie utile totale di ben 151 m².
Struttura e ammodernamenti
I lavori più costosi sono già stati eseguiti! Questa casa non necessita di ristrutturazione, ma è un immobile mantenuto sotto il profilo tecnico, in cui gli interventi principali sono già stati rinnovati per garantire sicurezza anche in futuro:
• 🔥 Riscaldamento: moderno impianto a gas del 2020 (nessun obbligo di sostituzione previsto dalla legge ai sensi del GEG!).
• 🛁 Bagno: rinnovato con gusto nel 2014.
• ⚡ Impianto elettrico: l’intero cablaggio elettrico è stato rinnovato nel 2004.
• 🪵 Tetto e isolamento: il tetto è stato rifatto nel 2004 ed è ben isolato con lana minerale di alta qualità (lana di roccia).
• 💧 Infrastrutture: gli scarichi e gli allacciamenti della casa sono in perfette condizioni. Nessun contributo di urbanizzazione in sospeso né servitù urbanistiche!
Il giardino è un’oasi verde con una splendida vegetazione matura, costituita da piante e arbusti ben radicati, che offre subito una naturale privacy. A onor del vero, dentro e intorno alla casa restano alcuni piccoli interventi estetici da fare: in parte i graziosi pavimenti in legno dovrebbero essere levigati nuovamente, le pareti hanno bisogno di una mano di pittura fresca a vostro gusto, il Il prato necessita di un po’ di cure e il garage più datato (tutelato dal diritto acquisito) è attualmente utilizzato più che altro come ripostiglio. Le finestre con doppi vetri risalgono al 2003 e potranno essere sostituite nel medio termine.
Il vostro vantaggio: abbiamo già tenuto conto in modo equo di questi aspetti nel prezzo richiesto. Qui non investite in costosi impianti, ma mantenete piena libertà di personalizzazione per dare a questo gioiello un tocco estetico del tutto personale!
Potenziale edificatorio
Grazie all’indice di copertura fondiaria (GRZ) di 0,15, consueto nella zona residenziale, e alla compatta superficie di base della casa esistente, è disponibile un margine teorico di circa 20–23 m² per un ampliamento moderno o un giardino d’inverno (previa autorizzazione delle autorità competenti).
La vendita è effettuata da privato e pertanto è assolutamente esente da provvigioni per l’acquirente. Per richiedere una visita, vi preghiamo idealmente di tenere a disposizione un’attuale conferma di finanziamento della vostra banca o un’adeguata attestazione di solvibilità. Saremo lieti di ricevere un vostro messaggio!
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
730.000 € Affascinante casa residenziale in posizione privilegiata a Kleinmachnow14532 Kleinmachnow– Kleinmachnow
655.281 € Oggi la tua casa, domani il tuo futuro.14532 Stahnsdorf
670.192 € Perché abitare è più di quattro mura.14532 Stahnsdorf
