| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 92 m² |
| Bouwjaar | 1934 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 556 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Modernisering |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 151 m² |
| Aankoopprijs | 730.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 7.934,78 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesKerngegevens in één oogopslag:
• Perceel: 556 m² (vrije, onbebouwde microligging – niet ingeklemd!)
• Woonoppervlakte: ca. 92 m² (optimale, gezinsvriendelijke indeling)
• Totale gebruiksoppervlakte: ca. 150 m² (inclusief droge volledige kelder)
• Bouwtype: Solide, onderkelderde arbeiderswoning
• Vraagprijs: 730.000 € (onderhandelbaar)
• Verkoop: Particulier (zonder makelaarscourtage!)
Welkom in Weidenbusch! Op een van de meest gewilde en rustigste woonlocaties van Kleinmachnow wacht deze authentieke woning met karakter op haar nieuwe bewoners. Om te beginnen iets bijzonders: het perceel van 556m² valt op door zijn zeldzame, heerlijk vrije microligging. Het biedt veel afstand, uitzonderlijk veel daglicht en een echt gevoel van vrijheid.
Met 92 m² woonoppervlakte biedt het huis zelf een uitstekende, compacte indeling, ideaal voor stellen of kleine gezinnen. De ruime woonkamer valt op door de echte houten vloeren en een architectonisch hoogtepunt: een groot schuifraam (geplaatst in 2004) opent het huis naar de tuin en biedt directe toegang tot het ruime zonneterras. Op de bovenverdieping leidt een charmante steile trap naar de reeds uitgebouwde zolderpunt – perfect te gebruiken als gezellig thuiskantoor, speelkamer of toevluchtsoord. Een echt pluspunt is de relatief droge volledige kelder, die u een totale gebruiksoppervlakte van maar liefst 151 m² biedt.
Constructie & moderniseringen
De dure zaken zijn al geregeld! Dit huis is geen renovatieobject, maar een technisch goed onderhouden woning waarvan de belangrijkste grote installaties al toekomstbestendig zijn vernieuwd:
• 🔥 Verwarming: Moderne gasverwarming uit 2020 (geen wettelijke vervangingsplicht volgens GEG!).
• 🛁 Badkamer: Smaakvol gerenoveerd in 2014.
• ⚡ Elektriciteit: De volledige elektrische bedrading is in 2004 vernieuwd.
• 🪵 Dak & isolatie: Het dak is in 2004 opnieuw gedekt en is degelijk geïsoleerd met hoogwaardige minerale wol (steenwol).
• 💧 Infrastructuur: De riolering en huisaansluitingen verkeren in perfecte staat. Geen openstaande bijdragen voor nutsvoorzieningen of bouwlasten!
De tuin is een groene oase met een prachtige, oude begroeiing van volgroeide planten en struiken, die u onmiddellijk natuurlijke privacy bieden. Eerlijk gezegd is er in en om het huis een klein achterstallig onderhoud aan optische werkzaamheden: de charmante houten vloeren in huis moeten deels opnieuw worden geschuurd, de muren kunnen een frisse verflaag gebruiken naar uw Smaak, het gazon heeft wat liefde nodig en de oudere garage (beschermd door het overgangsrecht) dient momenteel eerder als opslagruimte. De ramen met dubbele beglazing dateren uit 2003 en kunnen op middellange termijn worden vernieuwd.
Uw voordeel: we hebben deze punten al eerlijk meegenomen in de vraagprijs. U investeert hier niet in dure techniek, maar behoudt alle vrijheid om dit juweeltje uw heel persoonlijke optische stempel te geven!
Bouwrechtelijk potentieel
Dankzij het in de woonwijk gebruikelijke bebouwingspercentage (GRZ) van 0,15 en het compacte grondoppervlak van de bestaande woning is er hier (onder voorbehoud van goedkeuring door de bevoegde instanties) een rekenkundige marge van ca. 20 tot 23 m² voor een moderne aanbouw of serre.
De verkoop vindt plaats door de eigenaar en is dus volledig commissievrij voor de koper. Houd voor een bezichtigingsaanvraag bij voorkeur een actuele financieringsbevestiging van uw bank of een overeenkomstig bewijs van kredietwaardigheid bij de hand. We kijken uit naar uw bericht!
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
730.000 € Charmante eengezinswoning op een toplocatie in Kleinmachnow14532 Kleinmachnow
655.281 € Vandaag jouw thuis, morgen jouw toekomst.14532 Stahnsdorf
670.192 € Omdat wonen meer is dan alleen vier muren.14532 Stahnsdorf
