Belgisch herenhuis op een gewilde locatie aan de rand van het veld in Pulheim-Sinnersdorf - wonen met uitzicht op de Dom

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Hartelijk welkom in uw nieuwe thuis!
Bij het betreden van dit vrijstaande Belgische herenhuis wordt duidelijk wat deze buitengewone woning zo bijzonder maakt: ruimte, doordachte architectuur en een indrukwekkende bouwkwaliteit, zoals die bij huizen van dit type maar zelden te vinden is. De gevel, vervaardigd uit Belgische natuursteen, bepaalt daarbij in belangrijke mate de karakteristieke stijl van het huis en verleent het zijn tijdloze, representatieve uitstraling.

Het in 2000 gebouwde pand bevindt zich op een ca. 640 m² groot perceel, op een absoluut rustige ligging aan de rand van de velden. Aan het einde van een doodlopende straat, direct aan de keerlus gelegen, geniet u hier van maximale privacy en rust – en tegelijkertijd van een prachtig uitzicht op het groen. Een ideale omgeving voor gezinnen en iedereen die elegant wonen in een natuurrijke omgeving weet te waarderen.

Op circa 200 m² woonoppervlak en zes kamers ontvouwt zich een uitzonderlijk representatief ruimtegevoel.

De begane grond verwelkomt de bewoners al met een uitzonderlijk ruime entree en een eveneens royale garderobe. Het middelpunt van het huis is de indrukwekkende woonruimte met zijn verschillende, open in elkaar overlopende niveaus. Bijzonder charmant is de verlaagde, open haardruimte, die de woonkamer een heel bijzondere sfeer verleent. Een deur of scheidingswand zoekt men hier bewust tevergeefs – de ruimtes vloeien harmonieus in elkaar over en creëren een modern, communicatief woonconcept.

De ruime keuken met geïntegreerd eetgedeelte biedt veel plaats voor gezamenlijke maaltijden en het dagelijks leven van een gezin. Een volledig uitgeruste badkamer met douche maakt deze verdieping compleet. Praktisch doordacht is bovendien de directe toegang van de keuken naar een van de twee garages – korte loopafstanden en maximaal comfort in het dagelijks leven.

Via een royaal bemeten trap bereikt u de bovenverdieping. Hier wacht u een mooie, ruime galerij die de overgang naar de privévertrekken vormt.

Op deze verdieping bevinden zich in totaal drie slaapkamers. De ruime ouderslaapkamer beschikt over een eigen balkon, vanwaar zich een bijzonder uitzicht ontvouwt: de Dom van Keulen is aan de horizon te zien.

Een echte highlight is de direct aan de ouderslaapkamer aansluitende badkamer en suite, aangevuld met een aparte kleedkamer.

Voor de kinderen zijn er nog twee praktische slaapkamers beschikbaar. Een extra De badkamer met douche op dezelfde verdieping zorgt ervoor dat er ook in het dagelijks gezinsleven voldoende privacy en comfort aanwezig zijn.

De zolderverdieping biedt verdere mogelijkheden. Naast een extra kamer, die ideaal kan worden gebruikt als extra kinder-, gasten- of werkkamer, is hier klassieke zolderruimte beschikbaar.

Dit huis overtuigt niet alleen door zijn omvang en architectuur, maar vooral door talrijke buitengewoon praktische uitrustingsdetails.

Het huis is uitgerust met vloerverwarming. Hoogwaardige tegels kenmerken de representatieve woon- en entreegedeelten, terwijl in de slaapkamers edele parketvloeren zorgen voor een warme en huiselijke sfeer.

Een geïntegreerde waskoker verbindt het woongedeelte rechtstreeks met de wasruimte in de kelder. De was kan daardoor gemakkelijk in de hal van de 1e verdieping worden ingeworpen en komt rechtstreeks in de kelder terecht – zonder dat wasmanden dagelijks door het hele huis gedragen hoeven te worden.

Ook het geïntegreerde centrale stofzuigsysteem onderstreept de doordachte planning van het huis. Op elke verdieping bevindt zich een centraal geplaatste vaste zuigopening, waarin eenvoudig een stofzuigerslang wordt gestoken om de volledige verdieping te kunnen stofzuigen. In de keuken bevindt zich een extra zuigopening, waarin kruimels en vuil eenvoudig kunnen worden geveegd.

Als verdere bijzonderheid is het huis uitgerust met een centraal ventilatiesysteem met
warmteterugwinning. Verbruikte lucht wordt uit de keuken en de
badkamers afgevoerd, terwijl de woon- en slaapruimtes voortdurend en zonder
verstorende geluiden van frisse lucht worden voorzien.

Het huis is bovendien volledig onderkelderd en biedt daardoor een uitzonderlijk grote hoeveelheid extra gebruiks- en opslagruimte. Of het nu gaat om huishoudelijke werkzaamheden, hobby's, opslag of persoonlijke terugtrekruimtes – hier staan u veelzijdige mogelijkheden ter beschikking.

De uitgestrekte tuin grenst direct aan de velden en biedt daardoor een bijzondere mate van rust, ruimte en privacy. Voor de bewatering is een cisterne van 5.000 liter beschikbaar – ideaal voor de duurzame verzorging van de ruime groenvoorzieningen. Ook de toiletten worden grondstofbesparend met regenwater voorzien.

Op het dak bevindt zich bovendien een zonne-installatie, die bijdraagt aan de verwarming en warmwaterbereiding. Aanvullend kunnen de verwarming en warmwaterbereiding worden ondersteund via de houtkachel, die is aangesloten op het buffervat in de kelder. Wanneer extra warmte respectievelijk warm water nodig is, staat een klassieke gascondensatieketel ter beschikking.

Bij het eigendom horen bovendien twee garages en twee extra parkeerplaatsen buiten – in totaal zijn er dus ruime parkeermogelijkheden voor de bewoners en gasten.

Dit Belgische herenhuis is geen gewone eengezinswoning. Het combineert indrukwekkende ruimte, uitzonderlijke bouwkwaliteit, doordachte details en een bevoorrechte ligging aan de rand van de velden tot een woning met een heel bijzonder karakter.

Een huis voor mensen die ruimte, rust, kwaliteit en het bijzondere zoeken.

Locatie