| Property Area | 2693 m² |
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| Selling Price | 450.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)) |
In zentraler Lage der Kreisstadt Simmern bietet sich hier eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft mit umfangreichen Hallen-, Werkstatt-, Lager- und Freiflächen. Das Objekt richtet sich insbesondere an Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende, Dienstleister, Fahrzeugaufbereiter, Lagerhalter oder Investoren, die auf der Suche nach einer flexibel nutzbaren Betriebsfläche mit Entwicklungspotenzial sind.
Das Grundstück umfasst eine großzügige, befestigte Hoffläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Lagerfläche, Abstellfläche, Rangierbereich oder Stellplatzfläche – die vorhandene Freifläche schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste betriebliche Anforderungen und bietet zugleich ausreichend Bewegungsfreiheit für größere Fahrzeuge, Maschinen oder Materialumschlag.
Herzstück der Liegenschaft ist die bestehende Scheunen- und Werkstattbebauung. Das Gebäude verfügt über robuste Nutzflächen mit vielseitiger Verwendbarkeit und eignet sich hervorragend für klassische Werkstattnutzungen, Lagerzwecke oder handwerkliche Tätigkeiten. Durch die vorhandenen Strom- und Wasseranschlüsse sowie die teilweise Beheizbarkeit ist eine unmittelbare Nutzung grundsätzlich möglich.
Ergänzt wird das Angebot durch eine massive Doppelgarage sowie weitere Nebenflächen, die zusätzliche Abstell-, Lager- oder Werkstattkapazitäten schaffen. Die vorhandene Bebauung bietet damit eine funktionale Grundlage für verschiedenste gewerbliche Nutzungskonzepte.
Ein wesentlicher Vorteil der Liegenschaft liegt in ihrer guten Erreichbarkeit innerhalb Simmerns sowie der verkehrsgünstigen Anbindung an das regionale Straßennetz. Gerade für Betriebe mit Kundenverkehr, Lieferverkehr oder regelmäßigem Materialtransport stellt dies einen wichtigen Standortfaktor dar.
Darüber hinaus bietet das Grundstück langfristig interessante Entwicklungsperspektiven. Durch die Grundstücksgröße und die laufenden städtebaulichen Überlegungen im Umfeld bleibt neben der gewerblichen Nutzung auch eine zukünftige Neuausrichtung oder Weiterentwicklung denkbar.
Ob als Werkstattstandort, Lagerimmobilie, Gewerbehof oder Betriebsfläche mit Entwicklungsperspektive – diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Bestandsnutzung, großzügiger Freifläche und hoher Flexibilität.