Gotowe do zamieszkania! Jasne, nowoczesne i pełne światła mieszkanie 4,5-pokojowe w doskonałej lokalizacji w Straubing!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To jasne, pełne światła mieszkanie 4,5-pokojowe znajduje się na 2. piętrze solidnie wybudowanego w 1976 roku budynku wielorodzinnego i zostało w 2026 roku całkowicie zmodernizowane. Powierzchnia mieszkalna 97,88 m² obejmuje cztery pełnowartościowe pokoje, jadalnię, oddzielną kuchnię, łazienkę z oknem, oddzielną toaletę dla gości, wiatrołap, korytarz, dwa pomieszczenia gospodarcze oraz zadaszony balkon od strony południowej. Układ jest praktyczny, a pomieszczenia jasne. Pierwsze zamieszkanie po modernizacji, dostępne od zaraz.

Zmodernizowano w 2026 roku:
- nowo zamontowane okna z tworzywa sztucznego z potrójnymi szybami
- nowe drzwi wewnętrzne, stalowe ościeżnice świeżo pomalowane
- nowe panele winylowe we wszystkich pomieszczeniach, wraz z nowymi listwami przypodłogowymi
- ściany i sufity w większości wygładzone i świeżo pomalowane
- grzejniki świeżo pomalowane
- instalacja elektryczna: nowa rozdzielnica podrzędna, nowe włączniki światła i gniazdka, przeprowadzono kontrolę E-Check
- toaleta dla gości całkowicie odnowiona, w łazience nowe urządzenia sanitarne i armatura

Pomieszczenia szczegółowo:
Salon: największe pomieszczenie mieszkania, duże przeszklenia, dużo światła dziennego, bezpośrednie wyjście na balkon
Jadalnia: oddzielona od części mieszkalnej, miejsce na duży stół z sześcioma miejscami, bezpośrednio obok kuchni
Sypialnia: okna wychodzące na dwie strony, położona w spokojnej części mieszkania, miejsce na łóżko dwuosobowe, szafki nocne i szeroką szafę
Pokój dziecięcy: miejsce na łóżko, biurko, szafę i regały, odpowiednio duży również dla dwojga dzieci; znajduje się obok łazienki i sypialni rodziców
Biuro: najspokojniejszy pokój w mieszkaniu, z dala od sypialni i pokoju dziecięcego, może służyć jako miejsce pracy, drugi pokój dziecięcy lub pokój gościnny
Kuchnia: oddzielna, z oknem zapewniającym naturalne światło i dobrą wentylację. Wszystko jest przygotowane pod Państwa wymarzoną kuchnię. W ścianie od strony korytarza znajduje się przejście/szafa wnękowa na artykuły spożywcze i miejsce do przechowywania.
Łazienka: łazienka z oknem i światłem dziennym, prysznicem, WC, umywalką, lustrem z oświetleniem LED, przyłączem do pralki i miejscem na suszarkę
Toaleta dla gości: oddzielna, w 2026 roku wyposażona w nowe płytki, nową toaletę i nową umywalkę
Balkon: zadaszony, skierowany na południe, dostępny z salonu, słońce od południa aż do wieczora

Do mieszkania przynależą również własna komórka piwniczna jako odrębna własność oraz własny garaż z odrębną księgą wieczystą. Za garaż pobierana jest dodatkowa opłata w wysokości 10 000 € ponad cenę zakupu.

Budynek: Mieszkanie znajduje się na niewielkim osiedlu mieszkaniowym, które jest na bieżąco utrzymywane. W 2022 roku przeprowadzono Zainstalowano windę schodową do 2. piętra, w 2024 roku przestawiono rejestrację zużycia na system radiowy, a w 2025 roku dodano obudowę na pojemniki na odpady. W lipcu 2026 roku wspólnota właścicieli podjęła decyzję o całkowitej wymianie płaskiego dachu i ponownym pomalowaniu elewacji. Przypadającą na niego opłatę specjalną w wysokości 6.825 € sprzedający już uiścił.

Koszty: Opłata administracyjna wynosi 399 € miesięcznie wraz z garażem. Z tego 67,75 € miesięcznie przypada na fundusz remontowy, a 20,46 € na koszty niepodlegające rozliczeniu z najemcą. Dotychczas zgromadzono 6.536,86 € na mieszkanie i 602,87 € na garaż.

Krótko dla inwestorów kapitałowych: Dzięki czterem pełnowartościowym pokojom, oddzielnej kuchni, łazience i dodatkowej toalecie dla gości układ dobrze nadaje się do wynajmu wspólnocie mieszkaniowej. Popyt generują kampus TUM Straubing z około 1.250 studentami oraz Klinikum St. Elisabeth z około 1.500 pracownikami. Przy stawce 450–550 € za pokój miesięczny czynsz bez opłat wynosi 2.000 €, czyli 24.000 € rocznie, co daje brutto stopę zwrotu z najmu na poziomie około 6,88 procent. Według wstępnej oceny pozostały okres użytkowania wynosi 23 lata, co umożliwia zastosowanie podwyższonej AfA.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Ludwig-Scherl-Ring znajduje się na zachodzie Straubing, w ukształtowanej i spokojnej dzielnicy mieszkaniowej. Wszystko, czego potrzeba na co dzień, jest dostępne pieszo, a do centrum można dotrzeć rowerem w kilka minut. Kierowcy dzięki drodze B8 w ciągu minuty mogą ruszyć w kierunku Ratyzbony. Lokalizacja ta jest dogodna zarówno dla rodzin, jak i osób pracujących oraz dojeżdżających.

Codzienne potrzeby
Westpark Straubing z centrum medycznym, apteką, drogerią, piekarnią z kawiarnią, fryzjerem i innymi sklepami: ok. 3 min pieszo
Lidl, Norma, Müller i Kaufland: ok. 3 min pieszo

Opieka medyczna
Centrum medyczne w Westpark z lekarzem ogólnym, pediatrą, dentystą i ginekologiem: ok. 3 min pieszo
Apteka: ok. 3 min pieszo
Klinikum St. Elisabeth: ok. 10 min samochodem

Edukacja i opieka
Szkoła podstawowa i średnia St. Josef: ok. 7 min rowerem
Ursulinen Realschule Straubing: ok. 9 min rowerem
Anton-Bruckner-Gymnasium: ok. 5 min rowerem
Miejskie przedszkole: ok. 6 min rowerem

Czas wolny i rekreacja w pobliżu
Basen odkryty Aquatherm: ok. 5 min rowerem
Centrum Straubing: ok. 5 min rowerem

Transport publiczny i komunikacja
Linia autobusowa 3, przystanek Westpark, Geiselhöringer Straße: ok. 3 min pieszo
B8 w kierunku Ratyzbony: ok. 1 min samochodem
Centrum Straubing: ok. 5 min rowerem