Published on 26/07/2026 · Last checked on 27/07/2026
| Free From | sofort |
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| Property Area | 800 m² |
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| Selling Price | 344.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Sonniges 800 m² Baugrundstück in bester Lage von Höchstadt a. d. Aisch – Von Privat ohne Maklergebühr!
Sie suchen den perfekten Ort für Ihr neues Zuhause? Dieses 800 m² große, voll erschlossene Baugrundstück im Höchstadter Westen bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Häuslebauer. Es liegt ruhig und sicher in einer Sackgasse (Sibylla-Weiß-Weg), umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern.
Die Highlights auf einen Blick:
Fläche: 800 m²
Ausrichtung: Perfekter Süd-Garten für maximale Sonnenstunden auf Terrasse und Rasen
Erschließung: Blindanschlüsse für Wasser und Kanal sind bereits vorhanden
Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Eigentümer – Sie sparen die Maklergebühren!
Flexibles Baurecht (Bebauungsplan WA)
Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen und bietet viel Raum für Ihre Architekturwünsche:
Bebauung: Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus möglich
Geschosse: 2 Vollgeschosse zulässig (Erdgeschoss + Dachgeschoss). Keller und Dachboden zählen nicht als Vollgeschoss und bieten zusätzlichen Wohn- und Stauraum.
Dachform: Satteldach (Dachneigung 35–48°)
Kennzahlen: Max. Wohnfläche ca. 330 m² | Max. Grundfläche für Bebauungen bis zu 400 m²
Der vollständige Bebauungsplan liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.
Top-Infrastruktur & Kurze Wege
Ideal für Familien:
Kita, Grundschule und Realschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem sowie sicher zu Fuß erreichbar.
Einkaufen:
Kaufland, Aldi sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt.
Freizeit & Medizin:
Spielplätze, Sportanlagen und das Kreiskrankenhaus sind schnell erreicht.
Verkehrsanbindung:
Erstklassige Anbindung an die A3, B470 und B505 – ideal für Pendler nach Erlangen, Herzogenaurach, Nürnberg oder Bamberg.
Interesse geweckt?
Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Lage und dem sonnigen Grund.
Kontaktieren Sie mich gerne für Fragen!
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Familienfreundlich, ruhig und perfekt angebunden – Wohnen im Höchstadter Westen
Das Grundstück befindet sich in einer begehrten und ausgesprochen ruhigen Wohnlage im Westen von Höchstadt an der Aisch (Sibylla-Weiß-Weg). Die Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr bietet höchste Lebensqualität, Sicherheit für Kinder und ein entspanntes, durch Einfamilienhäuser geprägtes Nachbarschaftsumfeld.
