DOM MARZEŃ W GEISINGEN: 161 m² RADOŚCI Z MIESZKANIA – DOSKONAŁA ENERGOOSZCZĘDNOŚĆ (KLASA D) – 0% PROWIZJI!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Najważniejsze informacje w skrócie:

Lokalizacja: 78187 Geisingen (Leipferdingen)

Powierzchnia mieszkalna: ok. 161 m² (jasny i nowoczesny układ pomieszczeń)

Powierzchnia użytkowa: ok. 205 m² (w tym dwa garaże, ogrzewane pomieszczenia dodatkowe i rezerwa pod zabudowę)

Stan: Kompleksowo i starannie wyremontowany (2020–2026)

Efektywność energetyczna: Oficjalne świadectwo charakterystyki energetycznej, klasa D (102,09 kWh/m²a) – na granicy klasy C!

Bardzo niskie koszty ogrzewania: tylko ok. 1.000 € – 1.200 € rocznie!

Ogrzewanie i energia: Nowoczesny kocioł olejowy Buderus (rok budowy 2020) połączony z kolektorami słonecznymi do podgrzewania wody. Kompleksowe ocieplenie dachu (20 cm) oraz izolacja wewnętrzna.

Okna i grzejniki: Całkowicie nowe okna z tworzywa sztucznego i nowe grzejniki w całym domu.

Elewacja: Świeża, jasna i zadbana elewacja.

Klimatyzacja: Nowoczesna klimatyzacja zapewniająca przyjemny chłód w salonie, przedpokoju i części kuchennej w miesiącach letnich.

Bez prowizji: 0 % prowizji dla pośrednika (sprzedaż bezpośrednio od właściciela).

Opis nieruchomości:

Na sprzedaż przestronny, kompleksowo wyremontowany dom o znakomitej efektywności energetycznej, położony w spokojnej i atrakcyjnej części Geisingen. W latach 2020–2026 nieruchomość została gruntownie zmodernizowana z dbałością o każdy szczegół, łącząc wysoki komfort mieszkania z nowoczesnymi instalacjami.

Dzięki zainstalowanemu w 2020 roku ogrzewaniu Buderus ze wspomaganiem solarnym, doskonałej izolacji, nowym oknom z tworzywa sztucznego i nowym grzejnikom kupujący nie musi martwić się o zaległości w zakresie modernizacji energetycznej ani obowiązki wynikające z ustawy o energii w budynkach (GEG). Elewacja prezentuje się w świeżym, jasnym kolorze. Dom jest całkowicie gotowy do zamieszkania – wystarczy spakować walizki i się wprowadzić!

Wyposażenie i układ pomieszczeń:

1. Parter / część użytkowa:

Dwa garaże oraz dodatkowe miejsce postojowe bezpośrednio przy domu.

Przestronny, zachęcający do wejścia hol.

Pomieszczenie do prania/suszenia oraz kotłownia – wyremontowane i ogrzewane. Idealne do wykorzystania na hobby, fitness lub warsztat!

2. Piętro (główna kondygnacja mieszkalna – ok. 161 m² przyjemnej przestrzeni):

Trzy przytulne i pełne światła sypialnie.

Duża, otwarta część dzienna z bezpośrednim przejściem do nowoczesnej kuchni (wraz z wysokiej jakości sprzętem do zabudowy).

Wyjście do przytulnego, niemal nowego ogrodu zimowego oraz na taras/do ogrodu.

Całkowicie nowa łazienka oraz osobna toaleta dla gości z nowoczesnymi płytkami.

Wysokiej jakości podłogi winylowe w części dziennej i sypialnianej.

3. Poddasze (ogromny potencjał adaptacyjny):

Poddasze jest już przygotowane na przygotowany do ewentualnej adaptacji (np. na dodatkowe pokoje lub mieszkanie dla członka rodziny).

Dach jest ocieplony warstwą izolacji o grubości 20 cm, przyłącza wody i prądu są już doprowadzone.

Dzięki oknom dachowym ta część jest wyjątkowo jasna i oferuje wiele możliwości aranżacyjnych.

Korzyści dla kupującego:

Brak prowizji dla pośrednika: kupując bezpośrednio od właściciela, oszczędzają Państwo tysiące euro na kosztach dodatkowych.

Bezpieczeństwo kredytowe dla banku: wszystkie dokumenty (oficjalne świadectwo energetyczne DIBt D/102 kWh, rzuty, odpis z księgi wieczystej, mapa ewidencyjna) są kompletne i można je od razu zweryfikować.

Minimalne koszty dodatkowe: połączenie ogrzewania Buderus (2020), kolektorów słonecznych, nowej izolacji i nowych okien gwarantuje trwale niskie miesięczne raty.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Ogrzewanie i energia: nowoczesne olejowe ogrzewanie Buderus (rok budowy 2020) ze wspomaganiem kolektorami słonecznymi do podgrzewania wody, nowe grzejniki w całym domu. 
Okna i izolacja: nowe plastikowe okna z pakietem dwu- lub trzyszybowym, ocieplenie dachu o grubości 20 cm oraz izolacja od wewnątrz. 
Klimatyzacja: nowoczesny klimatyzator zapewniający przyjemną temperaturę latem. 
Łazienki i WC: całkowicie odnowiona główna łazienka oraz oddzielna toaleta dla gości z nowoczesnymi płytkami. 
Podłogi: wysokiej jakości panele winylowe w pomieszczeniach mieszkalnych oraz płytki. 
Kuchnia i dodatki: zabudowa kuchenna w cenie, ogród zimowy w bardzo dobrym stanie, dwa garaże i jedno zewnętrzne miejsce parkingowe. 
Poddasze: przygotowane do adaptacji (izolacja, instalacje elektryczne i przyłącza wody są już wykonane).

Inne

• Bez prowizji: Sprzedaż odbywa się bezpośrednio przez właściciela. Nie jest pobierana prowizja dla pośrednika.
• Dostępne dokumenty: Wszystkie istotne dokumenty (świadectwo charakterystyki energetycznej, wypis z księgi wieczystej, mapa ewidencyjna, rzuty) są kompletne i mogą zostać bezpośrednio udostępnione na potrzeby wniosku o finansowanie w banku.
• Oględziny: Termin oględzin można elastycznie ustalić po wcześniejszym uzgodnieniu. Prosimy o podanie w zapytaniu pełnych danych kontaktowych (imię i nazwisko, numer telefonu, adres e-mail).

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w spokojnej, przyjaznej rodzinom i centralnie położonej dzielnicy mieszkaniowej w 78187 Geisingen

Geisingen oferuje doskonałą infrastrukturę: sklepy (supermarkety), apteki, lekarze, przedszkola i szkoła podstawowa znajdują się na miejscu i są łatwo dostępne.

Dzięki bardzo dobremu połączeniu z autostradą A81 oraz dobremu dostępowi do transportu publicznego (dworzec / komunikacja publiczna) szybko dotrą Państwo do okolicznych miast, takich jak Donaueschingen, Villingen-Schwenningen, Tuttlingen, a także do granicy ze Szwajcarią. Okolica oferuje ponadto liczne możliwości rekreacji na łonie natury.