Published on 12/04/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 160 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 263 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1982 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 398.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,487.50 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Этот очаровательный полудом, полностью с подвалом, предлагает на ок. 160 м² жилой площади (плюс ок. 70 м² полезной площади в подвале) всё, что пожелает семья с детьми: просторные, светлые комнаты, солнечный сад с ориентацией на юго-запад, прекрасный зимний сад с большой террасой, а также двойной гараж – всё в тихом, удобном для семей проживания районе.
Столовая на первом этаже и ванная комната на 1-м этаже предлагают непреграждённый вид на зелень.
Современная техника (электрические рольставни и маркизы, умное управление отоплением, электрические гаражные ворота, wallbox,...) уже установлена и может по желанию нового владельца и после инструктажа использоваться.
Оборудование и модернизации
Дом находится в ухоженном состоянии и в последние годы последовательно модернизировался – благодаря этому новая семья владельцев получает современную инженерную оснащённость дома при сохранении очаровательной, обжитой атмосферы.
Выдержка из модернизаций последних 5 лет:
2020Установка системы умягчения воды
2020Модернизация террасы
2021Новая центральная газовая система отопления Viessmann (год выпуска отопительной системы 2022)
2021Установка wallbox для зарядки служебного автомобиля (электромобиль)
2023Новый энергоэффективный дровяной камин в гостиной
2024Подготовка горячей воды с помощью солнечной тепловой энергии
2024Установка фотогальванической системы с накопителем – солнечная электроэнергия с собственной крыши
2024Новый распределительный щит
2025Новые распределители отопительных контуров и клапаны тёплого пола
2025Замена маркизы в зимнем саду и спальне
Особенности
Дом не является классическим полудомом. В своё время это была пристройка к родительскому дому, выполненная сыном. Поэтому на участке расположены два дома, которые, однако, полностью отделены друг от друга. Соответствующая декларация о разделении по Закону о жилищной собственности WEG имеется и может быть просмотрена после осмотра. Реальное разделение двух участков в принципе возможно, если этого пожелает новый владелец.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Дом расположен на тихой жилой улице в идиллическом Pfinztal-Wöschbach – небольшом, удобном для семейного проживания районе к востоку от Карлсруэ, в долине Пфинц и на окраине Шварцвальда. Около двух третей окрестностей находятся под охраной ландшафта, велосипедные и пешеходные маршруты начинаются практически у порога дома.
Всё, что нужно семьям, – прямо на месте:
Детские сады и начальная школа в Wöschbach имеются · Средние школы, включая гимназию, в Pfinztal-Berghausen · Магазины повседневного спроса в поселке и в Berghausen · Многочисленные спортивные и культурные клубы
Оптимальное транспортное сообщение
Автобусная линия до остановки S-Bahn Pfinztal-Berghausen (S5 в направлении Karlsruhe/Pforzheim, без пересадок) · B10/B293 примерно за 5 минут · Автомагистрали A5/A8 примерно за 15 минут езды
