| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 47 m² |
| Год построен | 1929 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | 31.08.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 2 |
| Ванные комнаты | 1 |
| Тип топлива | Электричество |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Нуждается в ремонте |
| Полы в здании | 4 |
| Цена покупки | 249.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 297,87 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийСветлая 2-комнатная квартира – Санкт-Йобст / Эрленштеген – 1 минута до озера Вёрдер-Зе – гараж
Эта светлая квартира расположена в одном из самых зелёных и тихих районов Санкт-Йобста – всего в 1 минуте от озера Вёрдер-Зе.
Большие окна, много дневного света и вид на зелень создают особую атмосферу.
Описание объекта
1.Нюрнберг, Санкт-Йобст / Эрленштеген – востребованный жилой район
2.2-комнатная квартира на первом этаже / высоком первом этаже, ок. 46,67 м²
3.Многоквартирный дом на 5 квартир
4.1 минута до озера Вёрдер-Зе – светлый вид, много дневного света
5.Гостиная: 2 больших окна, очень светлая, вид на зелень
6.Спальня: 1 большое окно, тихая, вид на сад
7.Кухня: собственное окно
8.Ванная комната с естественным освещением: 2 окна, ванна + душ, вечернее солнце
9.Окно подвала непосредственно под квартирой – редкость и практичность
10.Кладовая на чердаке и доля сада включены
11.Гараж непосредственно у дома
12.Общий туалет в подвале – идеально для гостей или садовых праздников
13.Квартира нуждается в модернизации – идеально для собственного проживания
14.Парковка: непосредственно перед зданием + большая общественная парковка напротив – чрезвычайно удобно
15.Современная детская площадка непосредственно рядом с парковкой
16.Классическая планировка старого дома (год постройки 1929) – стабильная по стоимости конструкция
17.Автобус у дома; 1 остановка до Остбанхофа/Мёгельдорфа
18.S-Bahn/трамвай/RB: 3–10 минут до главного вокзала
19.A3/A9: 5–8 минут
20.Свободна с 31 августа 2026 года
Квартира, нуждающаяся в модернизации – идеально для собственного проживания
• Качество старого фонда — массивная каменная конструкция, высококачественные материалы, очень хороший микроклимат в помещениях
• Год постройки 1929 — классическая, сохраняющая стоимость планировка старого фонда
• Редкое сочетание — квартира с окном в подвальном помещении + гараж непосредственно у дома
• Тихая жилая улица — и одновременно идеальная инфраструктура
• Большая общественная парковка — идеально для гостей и повседневной жизни
• Современная детская площадка — непосредственно рядом с парковкой
• Объекты повседневного спроса в пешей доступности — супермаркеты, пекарни, аптеки, врачи, рестораны
• Образовательные учреждения — детский сад Montessori, начальная школа и FOS в пешей доступности
• Основная группа покупателей — собственники для личного проживания, которым нравится Санкт-Йобст, нужна близость к озеру, гараж и которые предпочитают старый фонд
• Местоположение, сохраняющее стоимость — высокий спрос, ограниченное предложение, растущие расходы на новое строительство
• Свободна для заселения с 31 августа 2026 года
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Краткое резюме преимуществ расположения
• Престижное расположение: Санкт-Йобст / Эрленстеген
• 1 минута до озера Вёрдер-Зе
• Прямой доступ к озеру у дома
• Тихая жилая улица
• Автобусная остановка напротив
• 1 остановка до Мёгельдорфа / Восточного вокзала
• До A3/A9 5–8 минут
• Все магазины в пешей доступности
• Подвал с окном
Общественный транспорт и транспортная доступность
• Автобусная остановка (маршруты 40/45) прямо напротив. Всего одна остановка до Нюрнберг-Мёгельдорфа / Восточного вокзала (оттуда трамвай / городская электричка / региональный поезд, около 3–10 минут до Главного вокзала).
• До A3/A9 можно добраться примерно за 5–8 минут.
Окружение
• большая общественная парковка
• большая современная детская игровая площадка
Образование
• Детский сад и начальная школа Монтессори
• Профессиональная школа Монтессори (FOS)
Обеспечение товарами повседневного спроса
Супермаркеты, пекарни, аптеки, врачи, рестораны и магазины товаров повседневного спроса находятся в пешей доступности.
Карта расположения
На карте показано непосредственное расположение квартиры и прямой доступ к озеру Вёрдер-Зе.
Основная группа покупателей
Собственники для собственного проживания, которые
• любят Санкт-Йобст
• ищут близость к озеру
• нуждаются в гараже
• предпочитают дома старого фонда
190.000 € ВНИМАНИЕ: ПРАВО ЗАСТРОЙКИ! Отличное расположение у Mercado с крытой лоджией — комиссия с покупателя не взимается90491 Nürnberg
299.000 € ПРИВЛЕКАТЕЛЬНАЯ 3-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА С БАЛКОНОМ — СДАНА В АРЕНДУ И МОДЕРНИЗИРОВАНА В 2026 ГОДУ90491 Nürnberg
299.000 € ПРИВЛЕКАТЕЛЬНАЯ 3-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА С БАЛКОНОМ — СДАНА В АРЕНДУ И МОДЕРНИЗИРОВАНА В 2026 ГОДУ90491 Nürnberg
