| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 558 m² |
| Спальни | 10 |
| Комнаты | 25 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 9 |
| Участок | 296 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 558 m² |
| Цена покупки | 1.690.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 028,67 €/m² |
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОбъектнр: 1071794
Этот превосходно ухоженный и в существенных областях модернизированный инвестиционный объект сочетает стабильные арендные доходы, устойчивый уровень модернизации и востребованное расположение в самом сердце Тройсдорфа.
Построенный в 1957 году 3,5-этажный жилой и коммерческий дом расположен на участке площадью ок. 296 м² в центральном месте с отличной инфраструктурой. Магазины, школы, врачи, возможности для досуга, а также общественный транспорт находятся в удобной доступности. Хорошее сообщение с автомагистралями и городами Кёльн и Бонн делает это место привлекательным как для коммерческих арендаторов, так и для ищущих жильё.
На общей площади ок. 558 м² распределены три коммерческие единицы, шесть жилых единиц, а также просторный гараж. Коммерческие площади сданы в долгосрочную аренду автошколе, врачебной практике и офисному помещению. Все единицы дома полностью сданы в аренду и в настоящее время приносят годовую чистую арендную плату без учета коммунальных расходов ок. 85.200 €. Для отдельных единиц также частично заключены договоры с поэтапным повышением аренды, что обеспечивает планируемые и растущие доходы.
Площади квартир, составляющие от ок. 50 м² до ок. 90 м², имеют привлекательные планировки и тем самым обеспечивают высокую арендоспособность. Одна квартира располагает просторной террасой на крыше над гаражом, другая — балконом. Все квартиры были полностью отремонтированы и обновлены в период с 2016 по 2019 год и находятся в современном состоянии.
Также и конструкция здания постоянно поддерживалась и модернизировалась. К существенным мерам относятся замена подоконников и окон квартир на современные окна с тройным остеклением (2024), новая покраска фасада (2026), установка современной газовой конденсационной системы отопления (2020), замена всех стояков за исключением канализационных труб (2016–2018), а также замена окон в коммерческих помещениях (2011).
Дополнительные полезные площади доступны в виде шести подвальных помещений, еще одного сдаваемого в аренду подвального помещения, а также общего помещения для стирки. Небольшой внутренний двор дополняет имеющееся пространство.
Этот объект недвижимости представляет собой редкую возможность приобрести полностью сданный в аренду жилой и коммерческий дом с надежной структурой арендаторов, привлекательной доходностью и устойчивым потенциалом развития в востребованном районе Тройсдорфа.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
930.000 € Один дом — множество возможностей: многоквартирный дом с садом, хорошим доходом от аренды и потенциалом расширения в Шпихе53842 Troisdorf-Spich
629.000 € Для собственного проживания или сдачи в аренду — здесь решаете вы!53842 Troisdorf
685.000 € --- Без комиссии --- Ухоженный отдельно стоящий дом на 1–2 семьи в престижном месте Альтенрата53842 Troisdorf- Altenrath– Altenrath
