Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
499.000 € без запланированной модернизации крыши 539.000 € с учетом описанной модернизации крыши
Ухоженная и регулярно модернизируемая половина двухквартирного дома 2002 года постройки, около 155 м² жилой площади, около 60 м² полезной площади в подвале и участок 387 м².
Кухня и ванная комната были качественно обновлены в июле 2025 года. При проведении модернизаций особое внимание уделялось максимально комфортному проживанию с минимальным количеством барьеров. Выходы во внешние зоны расположены на одну ступень выше. Лестничный подъемник соединяет все этажи — от подвала до мансарды — и может быть приобретен дополнительно за отдельную плату.
Планировка: Первый этаж: гостиная/столовая, кухня, гостевой туалет с писсуаром, кладовая Верхний этаж: 3 спальни, современная ванная комната Мансарда: еще одна комната, которую можно использовать как детскую, гостевую или рабочий кабинет Подвал: котельная, отапливаемая хозяйственная комната и еще 2 помещения с возможностью отопления. Монолитные бетонные конструкции, водонепроницаемое исполнение, сухие помещения.
Модернизация крыши: Мартены серьезно повредили теплоизоляцию крыши на большой площади; для восстановления имеется предложение по ремонту. Вместо простого ремонта запланирована масштабная энергетическая модернизация крыши, в рамках которой предполагается максимально сократить или обезопасить возможные пути проникновения мартенов. В частности, предусмотрены новая межстропильная теплоизоляция толщиной 160 мм и древесноволокнистые плиты толщиной 80 мм, гидроизоляционная мембрана и обрешетка, новая кровля из керамической черепицы Erlus E58 S, новое мансардное окно VELUX, а также необходимые жестяные работы. Работы, первоначально запланированные на октябрь 2026 года, подрядчик-специалист был вынужден в кратчайшие сроки перенести. Теперь их планируется выполнить весной 2027 года, как только позволят погодные условия.
При покупке за 499.000 € можно самостоятельно выбрать сроки и объем работ, а также, например, объединить их с установкой фотоэлектрической системы или другими мероприятиями по повышению энергоэффективности.
Фитинги и особенности, как описано
Кухня и ванная (07/2025):
– высококачественная встроенная кухня Schüller с варочной панелью BORA – духовой шкаф с пиролизом, посудомоечная машина и большой холодильник с морозильной камерой (Siemens) – ванная, обустроенная с учётом доступности: душ без порога и место для сидения, унитаз, а также 2 раковины, доступные для подъезда на инвалидной коляске, с удобными в использовании смесителями – тёплый пол в ванной, в том числе в душевой зоне – 2 высококачественных косметических зеркала с LED-подсветкой и 2 стационарно установленных дозатора для мыла – от стационарно установленной ванны отказались в пользу просторной душевой; при необходимости альтернативой может стать мобильная ванна.
Дополнительное оснащение:
– кирпичная кладка с наружной теплоизоляцией толщиной 14 см (год постройки 2002) – каминная печь Olsberg с электрическим открыванием дверцы (05/2023) – пробковый пол в гостиной и столовой, – плитка на кухне, в ванной, туалете, коридорах и подвале – ламинат в комнатах на верхнем и мансардном этажах – раздвижные двери в жилой зоне – электрические/умные рольставни – умные термостаты радиаторов – умные дымовые извещатели (12/2025) – электрический маркизный навес-пергола (03/2022) – система использования дождевой воды с насосной установкой для смыва в туалете и полива сада – система полива GARDENA Pipeline – садовый домик – гараж с электрическими секционными воротами, двускатной крышей и местом для хранения под крышей – навес для автомобиля + 2 дополнительных парковочных места – лестничный подъёмник от подвала до мансардного этажа (07/2025), по желанию за дополнительную плату
другой
В цену покупки включено: Встроенная кухня, каминная печь, гараж, навес для автомобиля, оба парковочных места, а также описанное оснащение включены в соответствующую цену покупки. Дополнительная плата за них не взимается. Только лестничный подъёмник не входит в цену покупки и может быть приобретён по желанию за дополнительную плату.
При самостоятельном проведении модернизации крыши работы можно сочетать с другими мерами по повышению энергоэффективности, например с установкой фотоэлектрических панелей. Также в рамках индивидуальной энергетической концепции можно рассмотреть последующий переход на другую систему отопления. В зависимости от конкретной меры, индивидуальных условий и программ, действующих на момент выполнения работ, могут быть доступны государственные субсидии.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Денкендорф расположен в районе Айхштетт в Верхней Баварии, примерно в 15 км к югу от Ингольштадта. Дом находится в районе Цандт, в тихом жилом квартале без сквозного движения.
Инфраструктура в населённом пункте и в непосредственной близости (до 5 км): – детский сад в Цандте (около 500 м) – детский сад в Денкендорфе (около 2,5 км) – начальная и средняя школы в Денкендорфе (около 2 км) – пекарня + мясная лавка в Денкендорфе (около 2 км) – супермаркеты REWE + Aldi (около 2 км) – аптека Bavaria в Денкендорфе (около 2 км) – 2 врача общей практики и стоматолог в Денкендорфе – физиотерапия, логопедия и эрготерапия в Денкендорфе – автобусная остановка Zandt/Limesstraße в пешей доступности – остановка автобуса «Flexi» (70 м)
Транспортное сообщение: – автомагистраль A9 (Мюнхен/Нюрнберг) примерно в 3 км – центр Ингольштадта находится примерно в 25 минутах езды – до Мюнхена можно добраться примерно за 60 минут
Община Денкендорф предлагает гармоничное сочетание спокойной загородной жизни и удобного доступа к инфраструктуре близлежащего крупного города Ингольштадта.
