про цей будинок
Варіанти ціни придбання:
499.000 € без запланованої модернізації даху
539.000 € з урахуванням описаної модернізації даху
Доглянутий і постійно модернізований напівбудинок, збудований у 2002 р., із житловою площею близько 155 м², корисною площею підвалу близько 60 м² і земельною ділянкою площею 387 м².
Кухню та ванну кімнату якісно оновили в липні 2025 р. Під час модернізації приділили увагу тому, щоб зробити житло якомога комфортнішим і доступнішим. До кожної зовнішньої зони веде одна сходинка. Ліфт для сходів сполучає всі поверхи від підвалу до мансарди; за бажання його можна придбати за додаткову плату.
Планування:
Перший поверх: вітальня/їдальня, кухня, гостьовий туалет із пісуаром, комора
Другий поверх: 3 спальні, сучасна ванна кімната
Мансарда: додаткова кімната, яку можна використовувати як дитячу, гостьову або робочий кабінет
Підвал: котельня, опалювана господарська кімната та ще 2 приміщення з опаленням. Суцільнобетонна конструкція, виконана з гідроізоляцією, суха.
Модернізація даху:
Куниця значно пошкодила теплоізоляцію даху; для відновлення є пропозиція щодо ремонту. Замість звичайного ремонту заплановано масштабну енергетичну модернізацію даху, під час якої передбачено максимально скоротити або убезпечити можливі шляхи проникнення куниць.
Зокрема, заплановано нову міжкроквяну теплоізоляцію товщиною 160 мм і деревоволокнисті плити товщиною 80 мм, підпокрівельну мембрану та обрешітку, нове покриття керамічною черепицею Erlus E58 S, нове мансардне вікно VELUX, а також необхідні бляшані роботи.
Роботи, спочатку заплановані на жовтень 2026 р., підрядник-спеціаліст був змушений терміново перенести. Тепер виконання заплановано на весну 2027 р., щойно дозволять погодні умови.
У разі придбання за 499.000 € можна самостійно визначити терміни й обсяг робіт, а також, наприклад, поєднати їх із встановленням фотоелектричної системи або іншими енергетичними заходами.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Кухня та ванна кімната (07/2025):
– високоякісна вбудована кухня Schüller з варильною поверхнею BORA
– духовка з піролізом, посудомийна машина та великий холодильник/морозильник (Siemens)
– ванна кімната, облаштована з урахуванням доступності, з душем без порога та місцем для сидіння, унітазом, а також
2 умивальниками, під якими може заїхати інвалідний візок, із простими у використанні змішувачами
– підігрів підлоги у ванній кімнаті, зокрема в душовій зоні
– 2 високоякісні косметичні дзеркала зі світлодіодним підсвічуванням і 2 стаціонарно встановлені дозатори для мила
– від стаціонарно вбудованої ванни відмовилися на користь просторої душової;
за потреби альтернативою може стати мобільна ванна.
Інше обладнання:
– цегляна конструкція із суцільною теплоізоляцією зовнішнього фасаду товщиною 14 см (рік будівництва 2002)
– камінна піч Olsberg з електричним відчиненням дверцят (05/2023)
– коркова підлога у вітальні та їдальні,
– плитка на кухні, у ванній кімнаті, туалеті, коридорах і підвалі
– ламінат у кімнатах на верхньому поверсі та мансарді
– розсувні двері у житловій зоні
– електричні/розумні ролети
– розумні термостати радіаторів
– розумні датчики диму (12/2025)
– електричний перголний маркіз (03/2022)
– система використання дощової води з насосною станцією для змиву в туалеті та поливу саду
– система поливу GARDENA Pipeline
– садовий будиночок
– гараж з електричними секційними воротами, двосхилим дахом і місцем для зберігання під дахом
– навіс для автомобіля + 2 додаткові паркомісця
– сходовий підйомник від підвалу до мансарди (07/2025), за бажанням за додаткову плату
інше
Включено у вартість придбання:
Вбудована кухня, камінна піч, гараж, навіс для автомобіля, обидва паркомісця, а також описане оснащення включені у відповідну вартість придбання. Додатково оплачувати їх не потрібно.
Лише підйомник для сходів не входить у вартість придбання, його можна придбати додатково за доплату.
У разі самостійного виконання робіт із модернізації даху їх можна поєднати з іншими заходами з підвищення енергоефективності, наприклад установленням фотоелектричної системи. Також у межах індивідуальної енергетичної концепції можна розглянути подальший перехід на іншу технологію опалення. Залежно від конкретного заходу, індивідуальних умов і програм, чинних на момент виконання робіт, можуть надаватися державні субсидії.
