A propos de cette maison
Variantes de prix d’achat :
499.000 € sans modernisation de la toiture prévue
539.000 € avec la modernisation de la toiture décrite
Maison jumelée bien entretenue et régulièrement modernisée, construite en 2002, avec env. 155 m² de surface habitable, env. 60 m² de surface utile au sous-sol et un terrain de 387 m².
La cuisine et la salle de bains ont été rénovées avec des matériaux de qualité en juillet 2025. Les modernisations ont été réalisées dans le souci d’offrir un logement aussi confortable et accessible que possible. Chaque accès aux espaces extérieurs comporte une marche. Un monte-escalier relie tous les étages, du sous-sol aux combles, et peut être repris en option moyennant un supplément.
Agencement :
RDC : séjour/salle à manger, cuisine, WC invités avec urinoir, débarras
Étage : 3 chambres, salle de bains moderne
Combles : pièce supplémentaire, pouvant servir de chambre d’enfant, de chambre d’amis ou de bureau
Sous-sol : chaufferie, buanderie chauffée ainsi que 2 autres pièces pouvant être chauffées. Construction massive en béton, étanche et sèche.
Modernisation de la toiture :
L’isolation de la toiture a été largement endommagée par des martres ; un devis de réparation a été établi pour sa remise en état. Au lieu d’une simple réparation, une modernisation énergétique complète de la toiture est prévue, afin de réduire au maximum ou de sécuriser les éventuels accès des martres.
Sont notamment prévus : une nouvelle isolation entre chevrons de 160 mm, complétée par des panneaux de fibre de bois de 80 mm, un écran de sous-toiture et des liteaux, une nouvelle couverture en tuiles en terre cuite Erlus E58 S, une nouvelle fenêtre de toit VELUX ainsi que les travaux de zinguerie nécessaires.
Les travaux initialement prévus en octobre 2026 ont dû être reportés à court terme par l’entreprise spécialisée mandatée. Leur réalisation est désormais prévue au printemps 2027, dès que les conditions météorologiques le permettront.
Pour un achat à 499.000 €, vous pouvez choisir vous-même le calendrier et les modalités des travaux et, par exemple, les combiner avec une installation photovoltaïque ou d’autres mesures énergétiques.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Cuisine et salle de bains (07/2025) :
– cuisine équipée Schüller haut de gamme avec plaque de cuisson BORA
– four à pyrolyse, lave-vaisselle et grand réfrigérateur/congélateur (Siemens)
– salle de bains aménagée pour un accès facilité, avec douche de plain-pied et siège, WC ainsi que
2 lavabos accessibles en fauteuil roulant avec robinetterie facile à utiliser
– chauffage au sol dans la salle de bains, y compris dans la douche
– 2 miroirs cosmétiques LED haut de gamme et 2 distributeurs de savon fixes
– la baignoire fixe a été supprimée au profit d’une douche spacieuse ;
au besoin, une baignoire mobile pourrait constituer une solution de remplacement.
Autres équipements :
– construction en briques avec isolation thermique extérieure de 14 cm (année de construction : 2002)
– poêle à bois Olsberg avec ouverture électrique de la porte (05/2023)
– sol en liège dans le salon et la salle à manger,
– carrelage dans la cuisine, la salle de bains, les WC, les couloirs et la cave
– stratifié dans les pièces de l’étage et des combles
– portes coulissantes dans l’espace de vie
– volets roulants électriques/intelligents
– thermostats intelligents pour radiateurs
– détecteurs de fumée intelligents (12/2025)
– store électrique de pergola (03/2022)
– système de récupération des eaux de pluie avec surpresseur pour la chasse d’eau des WC et l’arrosage du jardin
– système d’irrigation GARDENA Pipeline
– abri de jardin
– garage avec porte sectionnelle électrique, toit à deux pans et espace de rangement sous toiture
– carport + 2 places de stationnement supplémentaires
– monte-escalier de la cave aux combles (07/2025), en option avec supplément
Autres
Inclus dans le prix d’achat :
La cuisine équipée, le poêle à bois, le garage, le carport, les deux places de stationnement ainsi que les équipements décrits sont inclus dans le prix d’achat correspondant. Aucun supplément n’est demandé à ce titre.
Seul le monte-escalier n’est pas inclus dans le prix d’achat et peut être repris en option moyennant un supplément.
Si la modernisation de la toiture est réalisée par vos soins, les travaux peuvent être combinés avec d’autres mesures énergétiques, par exemple l’installation de panneaux photovoltaïques. Une conversion ultérieure du système de chauffage peut également être étudiée dans le cadre d’un concept énergétique personnalisé. Selon la mesure concernée, les conditions individuelles et les programmes en vigueur au moment de la réalisation, des aides publiques peuvent être disponibles.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Denkendorf se trouve dans l’arrondissement d’Eichstätt, en Haute-Bavière, à environ 15 km au sud d’Ingolstadt.
La maison se situe dans le quartier de Zandt, dans un secteur résidentiel calme sans circulation de transit.
Infrastructures dans le village et à proximité immédiate (jusqu’à 5 km) :
– jardin d’enfants de Zandt (env. 500 m)
– jardin d’enfants de Denkendorf (env. 2,5 km)
– école primaire et collège de Denkendorf (env. 2 km)
– boulangerie + boucherie de Denkendorf (env. 2 km)
– supermarchés REWE + Aldi (env. 2 km)
– pharmacie Bavaria de Denkendorf (env. 2 km)
– 2 médecins généralistes et un dentiste à Denkendorf
– kinésithérapie, orthophonie et ergothérapie à Denkendorf
– arrêt de bus Zandt/Limesstraße accessible à pied
– arrêt du bus « Flexi » (70 m)
Accès :
– autoroute A9 (Munich/Nuremberg) à environ 3 km
– centre-ville d’Ingolstadt accessible en environ 25 minutes
– Munich accessible en environ 60 minutes
La commune de Denkendorf offre une combinaison harmonieuse entre la tranquillité de la vie à la campagne et un bon accès aux infrastructures de la grande ville voisine d’Ingolstadt.
