Eingang
Bad
Loggia
Wohnbereich
Published on 03/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 4 |
| Living Area ca. | 28 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Construction Year | 1972 |
|---|---|
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 115.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,107.14 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
+ Около 28,20 м² жилой площади
+ 4-й этаж ухоженного многоквартирного дома
+ Имеется лифт
+ Свободна – доступна сразу и без действующего договора аренды
+ Уже полностью освобождена от вещей, удалены обои, напольные покрытия и встроенная мебель
+ Идеальная основа для индивидуальной модернизации
+ Ванная комната в хорошем состоянии – может быть модернизирована с небольшими затратами
+ Застекленная лоджия с дополнительным комфортом проживания
+ Отопление через центральное теплоснабжение (когенерация) – не требует большого обслуживания и перспективно
+ Привлекательная плата за обслуживание дома всего около 167 € в месяц (501 € в квартал), включая отчисления в резерв на капитальный ремонт
+ Небольшая доля совместной собственности 89,62168/10.000
+ Особенно интересно для инвесторов благодаря небольшой сумме входа и сниженным рискам концентрации
+ Все документы по продаже и финансированию полностью имеются
*Основные преимущества*
✔ Без комиссии, так как напрямую от собственника
✔ Около 28,20 м² жилой площади
✔ 1-комнатная квартира на 4-м этаже
✔ Имеется лифт
✔ Застекленная лоджия
✔ Полностью свободна – доступна сразу
✔ Уже полностью освобождена от вещей и подготовлена к модернизации
✔ Нет высоких затрат на освобождение от вещей или демонтажные работы
✔ Ванная комната в хорошем состоянии – может быть модернизирована с небольшими затратами
✔ Очень хорошая сдаваемость в аренду благодаря компактной площади квартиры и привлекательному расположению
✔ Низкий риск концентрации для инвесторов
✔ Центральное расположение в центре города прямо у нюрнбергского Plärrer
✔ Подключение к центральному теплоснабжению (когенерация)
✔ Привлекательная плата за обслуживание дома: около 167 € в месяц
✔ Небольшая доля совместной собственности: 89,62168 / 10.000
✔ Потребление энергии: 148,3 кВтч/(м²·a)
✔ Класс энергоэффективности E
✔ Все документы по продаже и финансированию полностью имеются
Реквизиты:
AC Immobilien GmbH
Barbiergasse 6
90443 Nürnberg
Организационно-правовая форма: GmbH
Место нахождения: Nürnberg
Регистрирующий суд: Nürnberg HRB 43617
Директор: Herr Alessandro Cecere
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
+ Отличное место прямо у нюрнбергского Plärrer
+ Один из важнейших транспортных узлов Нюрнберга
+ Оптимальное сообщение с метро, трамваем и автобусом
+ Главный вокзал Нюрнберга в нескольких минутах езды
+ Центр города и исторический старый город удобно доступны пешком
+ Многочисленные возможности для покупок, рестораны, кафе и пекарни в непосредственной близости
+ Врачи, аптеки и другие учреждения повседневной необходимости прямо у порога
+ Высокий спрос на небольшие квартиры благодаря центральному расположению
+ Очень хорошая сдаваемость в аренду и устойчивая сохранность стоимости
