Eingang
Bad
Loggia
Wohnbereich
Veröffentlicht am 03.08.2026 · Zuletzt geprüft am 08.08.2026
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 4 |
| Wohnfläche ca. | 28 m² |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 1 |
| Baujahr | 1972 |
|---|---|
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Fernwärme |
| Badezimmer | 1 |
| Energieverbrauch beinhaltet warmes Wasser | Ja |
| Kaufpreis | 115.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.107,14 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
+ Ca. 28,20 m² Wohnfläche
+ 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
+ Aufzug vorhanden
+ Leerstehend – sofort verfügbar und ohne bestehendes Mietverhältnis
+ Bereits vollständig entrümpelt und Tapeten, Bodenbeläge sowie Einbauten entfernt
+ Ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung
+ Badezimmer in gutem Zustand – mit geringem Aufwand modernisierbar
+ Verglaste Loggia mit zusätzlichem Wohnkomfort
+ Beheizung über Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung) – wartungsarm und zukunftssicher
+ Attraktives Hausgeld von nur ca. 167 € monatlich (501 € pro Quartal), inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage
+ Geringer Miteigentumsanteil von 89,62168/10.000
+ Besonders interessant für Kapitalanleger durch geringe Einstiegssumme und reduziertes Klumpenrisiko
+ Sämtliche Verkaufs- und Finanzierungsunterlagen liegen vollständig vor
*Highlights auf einen Blick*
✔ Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer
✔ Ca. 28,20 m² Wohnfläche
✔ 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss
✔ Aufzug vorhanden
✔ Verglaste Loggia
✔ Komplett leerstehend – sofort verfügbar
✔ Bereits vollständig entrümpelt und für die Modernisierung vorbereitet
✔ Keine Kosten hohen Kosten für Entrümplung oder Rückbauarbeiten
✔ Badezimmer in gutem Zustand – mit geringem Aufwand modernisierbar
✔ Sehr gute Vermietbarkeit durch kompakte Wohnungsgröße und attraktive Lage
✔ Geringes Klumpenrisiko für Kapitalanleger
✔ Zentrale Innenstadtlage direkt am Nürnberger Plärrer
✔ Fernwärmeanschluss (Kraft-Wärme-Kopplung)
✔ Attraktives Hausgeld: ca. 167 € monatlich
✔ Geringer Miteigentumsanteil: 89,62168 / 10.000
✔ Energieverbrauch: 148,3 kWh/(m²·a)
✔ Energieeffizienzklasse E
✔ Sämtliche Verkaufs- und Finanzierungsunterlagen liegen vollständig vor
Impressum:
AC Immobilien GmbH
Barbiergasse 6
90443 Nürnberg
Rechtsform: GmbH
Sitz: Nürnberg
Registergericht: Nürnberg HRB 43617
Geschäftsführer: Herr Alessandro Cecere
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
+ Top-Lage direkt am Nürnberger Plärrer
+ Einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Nürnbergs
+ Optimale Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus
+ Nürnberger Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar
+ Innenstadt und historische Altstadt bequem fußläufig erreichbar
+ Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bäckereien in unmittelbarer Umgebung
+ Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür
+ Hohe Nachfrage nach kleinen Wohnungen durch zentrale Lage
+ Sehr gute Vermietbarkeit und nachhaltige Wertstabilität
