| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 87 m² |
| Год построен | 1952 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | 01.11.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 2 |
|---|---|
| Состояние | Полностью отремонтированный |
| Полы в здании | 1 |
| Цена покупки | 245.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 816,09 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийМы продаём нашу прекрасную 3-комнатную квартиру в собственности площадью около 87 м² + терраса на крыше около 24 м² + сад около 120 м² на юге Хертена, в тихом, сложившемся жилом квартале с преимущественно малоэтажной застройкой.
Продажа осуществляется частным лицом, для покупателя комиссия не взимается.
Цена 245.000 является предметом обсуждения.
Что делает эту квартиру на этаже особенной: к ней относятся собственный сад, большая терраса на крыше и крытое закрытое машиноместо с настенной зарядной станцией прямо у дома. Внутри камин создаёт уютное тепло зимой. Квартира ухоженная, с высококачественной отделкой, и в ней нет отставания по санации или ремонту. Она подходит как для собственного проживания, так и в качестве инвестиционного объекта и освобождается 01.11.2026. С этого момента вы можете въехать сами или сдать её в аренду.
Планировка квартиры:
Из лестничной клетки через прихожую попадаешь в открытую гостиную и столовую зону площадью около 36 м². Открытая стальная балка и частично открытая кирпичная стена придают помещению особую атмосферу, а камин зимой делает его уютным центром квартиры. Современная встроенная кухня с большим кухонным островом включена в цену покупки. Спальня составляет около 18 м². Третье помещение площадью около 13 м² можно гибко использовать как детскую, кабинет или гостевую комнату; за раздвижной дверью находится кладовая. В современной ванной комнате есть душевая кабина и ванна. Особое преимущество — прямой выход наружу: с террасы на крыше площадью около 24 м² винтовая лестница ведёт вниз, откуда можно попасть к машиноместу, на дорожку к саду и к навесу для автомобиля. Сад площадью около 120 м² предоставляется в исключительное пользование и доступен через собственную садовую калитку. Садовый домик даёт место для садового инвентаря, садовой мебели и велосипедов. Крытое запираемое машиноместо помимо настенной зарядной станции имеет место для хранения дров для камина.
Здание было построено в 1952 году и с тремя жилыми единицами соответственно тихое. В подвале квартире принадлежат два собственных подвальных помещения, а также постирочная с местом для стиральной и сушильной машины. Кроме того, там есть гостевой туалет с унитазом и раковиной, которым могут пользоваться все собственники и который удобен, когда вы находитесь в саду. Безопасность и комфорт обеспечивает современная видеодомофонная система с сенсорным экраном в квартире.
Квартира ухожена, оснащена на высоком уровне, и отсутствует отставание по санации/ремонту. Обзор мер модернизации:
В квартире:
2012: Обширные ремонтные работы во всей
квартире (потолки, напольные покрытия, стены)
2012: Ванная комната была полностью модернизирована: открытый
душ, а также ванна, умывальник с
зеркальным шкафом, а также унитаз со стационарно встроенной
радиосистемой были установлены заново.
2015: Установка каминной печи в открытой жилой-
/обеденной зоне с напольной плитой и наружной трубой.
2021: Новые окна VEKA на кухне, в гостиной и
спальне; все окна квартиры оснащены
электрическими рольставнями.
2026: Видеодомофон во всём доме, управление через
сенсорный экран непосредственно в квартире.
Инженерное оборудование дома:
2016: Газовое поэтажное отопление Junkers в квартире;
регулярно обслуживается и
поддерживается специализированной фирмой.
2022: Wallbox в качестве пункта зарядки электромобиля на собственном
крытом машино-месте.
Общая собственность:
2011: Ремонт всей лестничной клетки.
2014: Установка новой входной двери с 3-кратным запиранием
и электрическим дверным открывателем.
2014: Установка новой двери в подвал с 3-кратным запиранием
2014: Новый стеклянный козырёк в зоне входа в дом.
2022: Обновление электрораспределительного щита для
всего дома в подвале.
2026: Новое окно в коридоре дома (мансардный этаж).
Для записи на осмотр нам заранее требуется письменный запрос с полными данными об имени и адресе, а также подтверждение финансирования вашего банка или вашего финансового посредника. Пожалуйста, направьте нам его вместе с вашим запросом.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Повседневную жизнь здесь в значительной степени можно организовать пешком. Детский сад находится на соседней улице, начальная школа и все магазины повседневного спроса, а также аптека и центр семейных врачей удобно доступны пешком. Halde Hoheward с круглогодичными мероприятиями расположена в пешей доступности прямо у дома. Там же находится Zeche Ewald с Motorworld. Автобусная остановка находится в нескольких минутах ходьбы, станция S-Bahn Herten — в 2,8 км, съезд с автомагистрали A2 Herten — примерно в 2 км.
