Published on 14/05/2025 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 80 m² |
| Rooms | 4 |
|---|
| Property Area | 590 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 95.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,193.17 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57 % vom notariell vereinbarten Kaufpreis) |
Dieses charmant gelegene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie. Es hat eine weitere Ausbaureserve von 24 m² und kann zum KfW-55-Haus mit einer Investition von ca. netto 80.000 Euro umgebaut werden.
Über die Diele gelangen Sie zu den einzelnen Zimmern im Erdgeschoss. Im Wohnzimmer sorgt ein großes Fenster für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.
Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einem praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das renovierte Badezimmer überzeugt mit modernen Armaturen und einer großzügigen Dusche. Das Schlafzimmer verspricht durch seine ruhige Lage ungestörten Schlaf und erholsame Nächte. Hier ist alles auf einer Ebene bis ins Alter zu nutzen!
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer befinden. Diese eignen sich hervorragend als Kinderzimmer oder Büro. Ein besonderes Highlight ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, die Ihnen die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Der vorhandene Anbau ist mit Elektrik versorgt und wurde zuletzt als geräumige Werkstatt genutzt.
Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein und bietet viel Platz für kreative Gestaltungsideen sowie gärtnerischen Anbau. Eine separate Garagenzufahrt rundet das Angebot ab und sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten.
Dieses Einfamilienhaus ist ein ideales Zuhause für Familien, die das ruhige Landleben genießen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.
Besonderheit des Objekts:
Das Haus müsste energetisch saniert werden. Wir haben dafür die passenden Partner an der Hand und für Sie bereits eine Sanierung auf KfW 55 Standard kalkulieren lassen. Für die Sanierung fallen Kosten in Höhe von ca. 70.000 – 85.000 Euro an, die sich aufgrund der deutlichen Energieeinsparungen langfristig rentabel werden. Gern geben wir Ihnen auf Nachfrage dazu weitere Auskünfte.
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