Первое заселение: 2× 2-комнатная квартира с лифтом — на выбор с садом площадью 100 м² или балконом, ориентированным на юг

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

Обе квартиры безбарьерные. Залитая светом гостиная и столовая с открытой кухней имеют площадь около 30 м², спальня — более 16 м²: достаточно места для большого шкафа и удобной рабочей зоны. Также имеются отдельный гостевой туалет, кладовая и светлая ванная комната с естественным освещением, душем walk-in без порога и полотенцесушителем. Просторное подвальное помещение также имеется.

WE1 EG с собственным садом площадью 100 м²:
В WE 01 (первый этаж) остекление до пола ведёт прямо на террасу площадью 12 м², а далее — в полностью огороженный частный сад площадью около 100 м², предназначенный только для вас, без необходимости договариваться с соседями. Сад включён в арендную плату.
Жилая площадь: 70,92 м²
Холодная аренда: 1.670 €
Дополнительные расходы: 128 €
Расходы на отопление: 71 €
Аренда с коммунальными расходами: 1.869 €
Залог: 5.010 €

WE3 OG с балконом площадью около 8,5 м²:
В WE 03 (1-й верхний этаж) гостиная через остекление до пола выходит на балкон площадью 8,48 м², покрытый крупноформатными плитами — места достаточно для обеденного стола и гриля; открывается вид на соседние сады и далее на поля.
Жилая площадь: 69,16 м²
Холодная аренда: 1.490 €
Дополнительные расходы: 124 €
Расходы на отопление: 69 €
Аренда с коммунальными расходами: 1.683 €
Залог: 4.470 €

Кухня уже имеется в обеих квартирах: качественная кухня Nobilia с техникой Bosch, полностью смонтированная. Кухня уже включена в арендную плату.
Парковочное место для вашего легкового автомобиля имеет ширину 2,75 метра и длину 5 метров. Особая ширина 2,75 метра обеспечивает удобную посадку в собственный автомобиль и выход из него. Всё необходимое для установки Wallbox уже подготовлено.

Фитинги и особенности, как описано

Кухня и ванная
• Встроенная кухня Nobilia с техникой Bosch, полностью смонтированная и включённая в арендную плату
• Высококачественная сантехника Hansgrohe, Vigour и Geberit
• Душевая без поддона walk-in за стеклом с термостатическим смесителем
• Тумба под раковину с выдвижными ящиками и зеркальный шкаф с подсветкой
• Электрический полотенцесушитель
• Современная напольная плитка формата 30 × 60 см, настенная плитка в душевой зоне до потолка
• Отдельный гостевой туалет

В квартире
• Тёплый пол с отдельной регулировкой для каждой комнаты
• Электрические рольставни на всех окнах
• Цельностеклянная дверь в жилую зону, звукоизолированная входная дверь
• Видеодомофон, подключение к оптоволоконной сети, сетевые розетки во всех жилых помещениях
• Подключения для стиральной и сушильной машин в квартире, а также отдельные подключения в общей прачечной
• Собственное запираемое подвальное помещение
• Собственное подключение к водопроводу на улице

В доме
• Новостройка стандарта энергоэффективности 55
• Тепловой насос «воздух–вода»
• Фотоэлектрическая установка на крыше: солнечная электроэнергия из собственного дома доступна по цене 24 цента/кВт·ч. Участие добровольное и не зависит от договора аренды (совместное энергоснабжение здания согласно § 42b EnWG); поставщика электроэнергии вы выбираете и сохраняете самостоятельно.
• Вентиляция с рекуперацией тепла
• Тройное остекление, минеральная теплоизоляция, массивная конструкция
• Лифт на каждый этаж и в подвал
• Крытые и защищённые от кражи места для велосипедов
• Услуги смотрителя по обслуживанию лестничной клетки и прилегающей территории

Площади помещений
• Кухня/столовая/гостиная: 29,52 м²
• Спальня: 16,64 м²
• Коридор/гардероб: 8,58 м²
• Ванная: 5,62 м²
• Гостевой туалет: 1,91 м²
• Кладовая: 2,65 м²
WE01:
• Терраса: 12,00 м²
• Сад (примерно): 100 м²
WE03:
• Балкон: 8,48 м²

другой

• Открытое парковочное место можно арендовать дополнительно за 80 €/месяц (для обеих квартир).
• Терраса или балкон включаются в жилую площадь в размере половины их площади; расчёт прилагается к договору аренды.
• Первое заселение — вы будете первыми, кто здесь поселится.
• Без комиссии, сдача в аренду осуществляется непосредственно собственницей.
• Энергетический паспорт (обе квартиры): тип отопления — тепловой насос «воздух–вода». Здание находится на этапе строительства. Энергетический паспорт будет составлен после приёмки здания и будет готов до заселения.
• Для просмотра достаточно отправить короткое сообщение через контактную форму. При обращении укажите, какая из двух квартир вас интересует. Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Выходные данные — BaWo Immobilien eGbR
Поставщик
BaWo Immobilien eGbR
Bussardweg 14
71334 Waiblingen
Уполномоченные участники общества
Frey, Marc
Rotthäuser, Rainer
Контакты
Электронная почта: info@bawo-immobilien.de

Регистрационная запись
Реестр обществ: Участковый суд Штутгарта
Регистрационный номер: GsR 3612

Урегулирование потребительских споров
Мы не готовы и не обязаны участвовать в процедурах урегулирования споров перед органом по разрешению потребительских споров.

Расположение

Подробности о местоположении

Куновег — тихая улица в Штутгарте-Мюльхаузене. Примерно через сто метров вы окажетесь среди полей и просёлочных дорог; немного дальше находятся берег Неккара и озеро Макс-Эйт-Зе.
Всё необходимое для повседневной жизни находится в пешей доступности:
• Начальная школа Мюльхаузена: около 4 минут пешком
• Детское учреждение на Штумпштрассе: около 3 минут пешком, ещё одно — на Мемелер-штрассе
• Kaufland с пекарней и другими магазинами: около 10 минут пешком
• Городская железная дорога Мюльхаузена: около 8 минут пешком — линии U12 и U14 идут без пересадок в центр города
• Автобусные линии 53 и 54, ночью — N5
• На автомобиле по Неккартальштрассе в направлении B10 и B27, выезд на A81 через Цуффенхаузен
Такое сочетание в Штутгарте встречается редко: за домом — поле, перед домом — городская железная дорога.