Стабильное по стоимости капиталовложение в районе Вальдштрассенфиртель: 4 двухуровневых парковочных места с привлекательной доходностью

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Selling Price & Extra Costs

About this dream special purpose property

Property Description

Nachhaltige Sachwert-Investition in bester Leipziger Innenstadtlage: In begehrter und extrem parkdruckintensiver Lage des Leipziger Waldstraßenviertels stehen insgesamt vier gepflegte Duplex-Stellplätze in einer modernen Tiefgaragenanlage zum Verkauf. Das Angebot bietet Investoren wie auch Eigennutzern ein hohes Maß an Flexibilität: Der Kauf von einzelnen Stellplätzen zum Preis von jeweils 20.000 € ist ebenso möglich wie der Erwerb des Gesamtensembles. Sie haben die freie Wahl zwischen einem oberen oder unteren Duplex-Stellplatz sowie zwischen einer sofort bezugsfreien Einheit zur Eigennutzung und einem bereits vermieteten Stellplatz als wartungsarme Kapitalanlage.

Highlights & Investment-Facts:

Attraktive Mieteinnahmen: Die vermieteten Stellplätze erzielen eine zuverlässige Kaltmiete von mind. 90,00 € monatlich je Einheit, was einer hervorragenden Brutto-Mietrendite von ca. 5,4 % p.a. entspricht.

Niedrige Bewirtschaftungskosten: Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 34,00 € je Stellplatz, wodurch die laufenden Nebenkosten überschaubar bleiben.

Gepflegter Zustand: Die Tiefgarage wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand.

Komfort & Barrierefreiheit: Eine komfortable und schwellenlose Zu- und Abfahrt garantiert beste Eigennutzungs- und Vermietbarkeit.

Steuerliche Anreize: Durch den Denkmalschutzstatus des Objekts können sich für Investoren zusätzliche steuerliche Vorteile (Sonder-AfA) ergeben.

Zukunftssichere Mikrolage: Das Waldstraßenviertel gehört zu den exklusivsten und gefragtesten Quartieren Leipzigs. Der dauerhaft hohe Parkdruck sichert eine nachhaltige Wertsteigerung und lückenlose Wiedervermietbarkeit.

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