Fähr-Lobbendorf | инвестиционная квартира с 3 комнатами и отремонтированным зданием

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Эта светлая мансардная квартира с тремя комнатами расположена в ухоженном многоквартирном доме, построенном примерно в 1955 году, и предлагает на жилой площади около 48 м² приятное жильё с удобной планировкой. Квартира дополнена полезной площадью около 8 м², создающей практичное место для хранения за пределами жилой площади.

Уже при входе возникает дружелюбное общее впечатление. Помещения светлые, хорошо спланированные и допускают разнообразную меблировку. Особенно просторная гостиная-столовая является центром квартиры. Благодаря хорошему проникновению дневного света помещение выглядит открытым, уютным и гостеприимным. Диван, обеденный стол или небольшое рабочее место: планировка предоставляет различные возможности обустроить пространство в соответствии с собственными потребностями.

Остальные комнаты также отличаются хорошей функциональностью. В зависимости от жизненной ситуации они идеально подходят в качестве спальни, кабинета, гостевой или детской комнаты. Поэтому квартира привлекательна как для собственников, ищущих хорошо спланированное жильё, так и для инвесторов, ценящих добротный и хорошо сдаваемый в аренду размер квартиры.

Имеющаяся встроенная кухня уже включена в покупную цену вместе с электроприборами и практично вписывается в жилую концепцию объекта. Благодаря этому квартирой можно пользоваться или сдавать её в аренду без значительных дополнительных затрат. Современная полностью облицованная плиткой ванная комната с естественным освещением оборудована ванной и благодаря окну получает естественное освещение, а также хорошо проветривается. Особенно практичным является также подключение стиральной машины внутри квартиры.

В качестве напольных покрытий используются ламинат и плитка. Пластиковые окна с двойным остеклением обеспечивают добротное оснащение, а имеющиеся медные трубы подчёркивают техническое состояние дома. Объект отапливается эффективной газовой поквартирной системой отопления.

Важным преимуществом является капитальный ремонт крыши и фасада, выполненный примерно в 2024 году. Благодаря этому здание выглядит ухоженным и в существенных областях модернизированным.

Ежемесячные эксплуатационные расходы в настоящее время составляют около 272 €. В эту сумму входит ежемесячное пополнение резервного фонда в размере около 116 €. Доля расходов, подлежащая распределению между жильцами, составляет около 56 € в месяц. Это позволяет хорошо оценить текущие расходы.

Кроме того, существует возможность приобрести ещё одну жилую единицу в том же здании. Это может быть особенно интересно для инвесторов которые хотят объединить свои инвестиции в одном объекте.

В целом эта мансардная квартира предлагает удачное сочетание светлой жилой атмосферы, продуманной планировки, практичного оснащения и проведённой модернизации здания.

Location