685 м² сдаваемой площади: два жилых и коммерческих здания с доходностью 7,5%

Key facts

Purchase price & costs

About this investment property

Этот инвестиционный объект состоит из двух примыкающих друг к другу жилых и коммерческих зданий, каждое из которых имеет по одному коммерческому помещению, а всего — четыре просторные квартиры. В период 2002/2003 годов была проведена санация на сумму около 600 000,00 €. При этом были обновлены ванные комнаты, а одно из зданий было надстроено. В обоих домах, включая заднюю пристройку, крыши были полностью заменены, включая стропильную конструкцию, теплоизоляцию и покрытие. Наружные фасады были утеплены и теплоизолированы. В рамках надстройки и нового строительства жилых помещений были заново оборудованы и отремонтированы ванные комнаты, туалеты и санитарные помещения. Вся электропроводка была обновлена, установлены новые окна и рольставни (включая мансардные окна).

Распределение выглядит следующим образом:
- Помещение № 1: магазин с большим торговым залом, комнатой для персонала и туалетом, площадь 168 м²
- Помещение № 2: магазин с комнатой для персонала и туалетом, площадь 60,50 м²
- Помещение № 3: квартира на 2 этажах с 6 комнатами, кухней, 2 ванными комнатами и гостевым туалетом, большая терраса, жилая площадь 156 м²
- Помещение № 4: квартира на 2 этажах с 5 комнатами, кухней, 2 ванными комнатами, 2 туалетами, большая терраса, жилая площадь 135 м²
- Помещение № 5: квартира с 3 комнатами, кухней, ванной комнатой, зимним садом и балконом, жилая площадь 80,5 м²
- Помещение № 6: квартира с 2 комнатами, кухней, ванной комнатой и балконом, жилая площадь 85 м²

Текущая годовая чистая арендная плата без учёта коммунальных расходов, включая фотоэлектрическую установку, составляет 74 304 €.

Ко всем помещениям относятся кладовые и складские площади в подвальном этаже. Кроме того, каждое помещение имеет как минимум одно крытое парковочное место для автомобиля.

Location