Titelbild
Rückwärtige Ansicht
Garagen und Stellplätze
Schlafzimmer EG (Beispiel)
Essbereich EG (Beispiel)
Wohnbereich EG (Beispiel)
Vollbad EG
Schlafzimmer DG (Beispiel)
sep. WC DG
Wannenbad DG
Essbereich DG
Wohnbereich DG
| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 174 m² |
| Год построен | 1966 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 853 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 4 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 1 |
| Полезная площадь | 84 m² |
| Цена покупки | 362.500 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 083,33 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся жилой дом массивной конструкции 1966 года постройки на участке площадью около 853 м² в привлекательном месте на окраине поля в Гандеркезее. Квартира на мансардном этаже свободна с 16.10.2026 для собственного проживания или сдачи в аренду, квартира на первом этаже в настоящее время сдана.
Общая жилая площадь объекта составляет около 174 м² и распределена на два уровня. На первый этаж приходится около 97 м² жилой площади, включая пропорционально учтённую площадь террасы. Мансардный этаж (в настоящее время сдан, свободен с 16.10.2026) предлагает около 77 м² жилой площади, включая пропорционально учтённые площади двух балконов.
В подвальном этаже расположены отопительная установка и два отдельных помещения. Два гаража и два открытых парковочных места дополняют предложение.
Годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов за квартиру на первом этаже в настоящее время составляет 6.408 € (потенциал повышения благодаря договору аренды с индексацией). В случае возможной новой сдачи квартиры на мансардном этаже покупатель имеет большую свободу в формировании цены. В перспективе существует возможность полностью проживать в доме самостоятельно (с соблюдением законодательных требований).
Участок площадью около 853 м² расположен в тихом месте на окраине поля и предлагает беспрепятственный вид на прилегающие поля. Кроме того, действующий план застройки может открыть возможности для будущего развития участка или застройки. Конкретную реализуемость возможных проектов необходимо в каждом отдельном случае согласовывать с компетентным органом.
### Первый этаж
**Жилая площадь:** около 97 м², включая пропорционально учтённую площадь террасы
**Помещения:**
Гостиная-столовая с уютным камином (собственность арендаторов), спальня, кухня со встроенной кухней (собственность арендаторов), ванная комната, коридор и кладовая
**Участок:**
Большая терраса и относящаяся к ней часть сада площадью около 300 м²
**Особенность:**
На террасе находится зимний сад, самостоятельно построенный арендаторами.
**Дополнительно:**
1 гараж, 1 открытое парковочное место и 1 отдельное помещение в подвале
### Мансардный этаж
**Жилая площадь:** около 77 м², включая пропорционально учтённую площадь балконов
**Помещения:**
Гостиная-столовая, спальня, кухня, ванная комната с ванной, отдельный туалет, коридор и кладовая
**Участок:**
2 балкона с широким видом на прилегающие поля
**Дополнительно:**
1 гараж, 1 открытое парковочное место и 1 отдельное помещение в подвале
Инвестиции за последние годы:
2010: новая газовая система отопления
2013: ремонт балкона со стороны спальни на мансардном этаже
2018/2023: ремонт кровли
2023: новые окна/балконная дверь в гостиной на мансардном этаже
2024: ремонт дымохода
2026: новая раковина и новый туалет в ванной комнате (первый этаж)
Недвижимость полностью сдана в аренду и продаётся в качестве инвестиционного объекта.
Обратите внимание, что в связи с годом постройки — 1966 — могли использоваться строительные материалы, которые по современным стандартам могут считаться содержащими вредные вещества. Соответствующие исследования не проводились; при необходимости их проведение возлагается на покупателя.
Зимний сад, расположенный на террасе, был построен самим арендатором. У нас нет сведений или документов о его возведении, а также, при необходимости, о получении необходимых разрешений.
Встроенная кухня на первом этаже принадлежит арендаторше и не является частью предмета продажи; то же касается камина и зимнего сада на первом этаже.
Для защиты частной жизни арендаторов отдельные снимки интерьеров были обработаны с помощью искусственного интеллекта (ИИ). При этом удалялись исключительно личные вещи. Изображённые помещения, элементы оснащения и планировки соответствуют фактическому состоянию объекта. Некоторые части текста были подготовлены с помощью искусственного интеллекта и затем проверены нами.
Осмотры проводятся исключительно по предварительной записи.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость расположена на тихой и популярной жилой улице в юго-западной части Гандеркезее. Особенно стоит отметить непосредственное расположение у края полей, обеспечивающее свободный вид на зелёные насаждения и высокую рекреационную ценность.
Центр Гандеркезее с магазинами, врачами, банками и заведениями общественного питания находится в нескольких минутах езды. Школы, детский сад и возможности для отдыха также расположены неподалёку.
Железнодорожный вокзал Гандеркезее находится примерно в 1,1 км и обеспечивает регулярное железнодорожное сообщение с Бременом и Ольденбургом. Автобусные остановки находятся в пешей доступности. До федеральной дороги B75, а также автомагистралей в направлении Бремена и Ольденбурга можно быстро добраться, что обеспечивает хорошее транспортное сообщение.
Сочетание тихого жилого расположения, хорошей инфраструктуры и близости к природе делает это местоположение особенно привлекательным как для арендаторов, так и для инвесторов.
