Titelbild
Rückwärtige Ansicht
Garagen und Stellplätze
Schlafzimmer EG (Beispiel)
Essbereich EG (Beispiel)
Wohnbereich EG (Beispiel)
Vollbad EG
Schlafzimmer DG (Beispiel)
sep. WC DG
Wannenbad DG
Essbereich DG
Wohnbereich DG
Published on 10/08/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 174 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 853 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1966 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 84 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 362.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,083.33 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
À vendre : une maison bifamiliale entièrement louée, construite en dur en 1966, sur un terrain d’environ 853 m², située dans un emplacement attrayant en lisière de champs à Ganderkesee.
Le bien dispose d’une surface habitable totale d’environ 174 m², répartie entre deux logements indépendants. L’appartement du rez-de-chaussée offre environ 97 m² habitables, terrasse incluse (au prorata), tandis que l’appartement sous combles offre environ 77 m² habitables, deux balcons inclus (au prorata). Les deux appartements disposent chacun d’une cave privative ainsi que d’un garage. Deux places de stationnement extérieures sont également disponibles.
Le bien est entièrement loué et génère actuellement un loyer annuel net hors charges de 10 920 €. Les loyers existants offrent un potentiel d’évolution – dans le respect des dispositions légales – et font de ce bien un investissement intéressant.
Le vaste terrain situé dans un quartier résidentiel calme, avec une vue dégagée sur les champs voisins, offre, en plus des revenus locatifs courants, une stabilité durable de la valeur. Le plan d’urbanisme en vigueur offre en outre des possibilités de développement intéressantes à long terme.
Logement 1 : rez-de-chaussée / surface habitable : env. 97 m² (terrasse incluse au prorata).
Séjour/salle à manger avec cheminée accueillante (propriété du locataire), chambre, cuisine (cuisine équipée appartenant au locataire), salle de bains, couloir et débarras.
Espace extérieur : grande terrasse avec environ 300 m² de jardin attribué.
Particularité : une véranda a été construite sur la terrasse par les locataires eux-mêmes.
Dépendances : 1 garage, 1 place de stationnement, 1 cave séparée.
Logement 2 : combles / surface habitable : env. 77 m² (balcons inclus au prorata).
Séjour/salle à manger, chambre, cuisine (cuisine équipée appartenant au locataire), salle de bains avec baignoire, WC séparé, couloir et débarras.
Espace extérieur : 2 balcons avec une vue étendue sur les champs.
Dépendances : 1 garage, 1 place de stationnement, 1 cave séparée.
Investissements des dernières années :
2010 : Nouvelle installation de chauffage au gaz
2013 : Rénovation du balcon, côté chambre des combles
2018/2023 : Réparations de la toiture
2023 : Nouvelles fenêtres/porte-fenêtre du séjour des combles
2024 : Réparation de la cheminée
Le bien est entièrement loué et vendu comme investissement.
Veuillez noter qu’en raison de l’année de construction, 1966, des matériaux de construction susceptibles d’être considérés comme polluants selon les normes actuelles ont pu être utilisés. Aucune étude correspondante n’est disponible et celle-ci incombe, le cas échéant, à l’acheteur.
La véranda située sur la terrasse a été construite par le locataire de l’appartement du rez-de-chaussée. Nous ne disposons d’aucune information ni d’aucun document concernant sa construction, ni, le cas échéant, concernant les autorisations nécessaires.
Les cuisines aménagées présentes dans les deux appartements appartiennent aux locataires respectifs et ne font pas partie de l’objet de la vente, pas plus que la cheminée et la véranda du rez-de-chaussée.
Afin de préserver la vie privée des locataires, certaines prises de vue intérieures ont été retouchées à l’aide de l’intelligence artificielle (IA). Seuls les objets personnels ont été supprimés. Les pièces représentées, les équipements et les plans correspondent à l’état réel du bien. Certaines parties des textes ont été rédigées avec l’aide de l’intelligence artificielle, puis vérifiées par nos soins.
Les visites ont lieu exclusivement sur rendez-vous préalable.
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Le bien immobilier se situe dans une rue résidentielle calme et prisée, dans la partie sud-ouest de Ganderkesee. Il convient notamment de souligner sa situation directement en lisière des champs, offrant une vue dégagée sur la nature ainsi qu’une grande qualité de vie propice à la détente.
Le centre-ville de Ganderkesee, avec ses commerces, médecins, banques et restaurants, est accessible en quelques minutes. Les écoles, la maternelle ainsi que les activités de loisirs se trouvent également à courte distance.
La gare de Ganderkesee se trouve à environ 1,1 km et offre des liaisons ferroviaires régulières vers Brême et Oldenbourg. Des arrêts de bus sont accessibles à pied. La route fédérale B75 ainsi que les accès autoroutiers en direction de Brême et d’Oldenbourg sont rapidement accessibles et garantissent une bonne desserte.
La combinaison d’un emplacement résidentiel calme, d’une bonne infrastructure et d’un environnement proche de la nature rend ce site particulièrement attrayant tant pour les locataires que pour les investisseurs.
