Titelbild
Rückwärtige Ansicht
Garagen und Stellplätze
Schlafzimmer EG (Beispiel)
Essbereich EG (Beispiel)
Wohnbereich EG (Beispiel)
Vollbad EG
Schlafzimmer DG (Beispiel)
sep. WC DG
Wannenbad DG
Essbereich DG
Wohnbereich DG
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 174 m² |
| Année de construction | 1966 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 853 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Surface utile | 84 m² |
| Prix d'achat | 362.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 083,33 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : une maison d’habitation de construction traditionnelle, datant de 1966, implantée sur un terrain d’environ 853 m², dans un emplacement attrayant en bordure de champs à Ganderkesee. Le logement situé au dernier étage sera libre à partir du 16.10.2026 pour une occupation par l’acquéreur ou une mise en location ; le logement du rez-de-chaussée est actuellement loué.
Le bien dispose d’une surface habitable totale d’environ 174 m², répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend environ 97 m² de surface habitable, incluant la quote-part de la terrasse prise en compte. Le dernier étage (actuellement loué, libre à partir du 16.10.2026) offre environ 77 m² de surface habitable, incluant les surfaces prises en compte au prorata de deux balcons.
Le sous-sol comprend le système de chauffage ainsi que deux pièces séparées. Deux garages et deux places de stationnement extérieures complètent le bien.
Le loyer annuel net hors charges du logement du rez-de-chaussée s’élève actuellement à 6.408 € (potentiel d’augmentation grâce au contrat de location indexé). En cas de nouvelle mise en location du logement du dernier étage, l’acquéreur disposera d’une grande liberté pour fixer le loyer. À terme, il sera possible d’occuper soi-même l’ensemble de la maison (dans le respect des dispositions légales).
Le terrain d’environ 853 m² se trouve dans un emplacement calme en bordure de champs et offre une vue dégagée sur les champs voisins. Le plan d’urbanisme en vigueur peut également ouvrir des possibilités d’aménagement futur du terrain ou de développement immobilier. La faisabilité concrète de tout projet éventuel doit être vérifiée au cas par cas auprès de l’autorité compétente.
### Rez-de-chaussée
**Surface habitable :** env. 97 m², y compris la quote-part de la surface de la terrasse
**Pièces :**
Séjour/salle à manger avec cheminée chaleureuse (propriété des locataires), chambre, cuisine équipée (propriété des locataires), salle de bains, couloir et débarras
**Espace extérieur :**
Grande terrasse avec environ 300 m² de jardin attribué
**Particularité :**
Une véranda construite par les locataires eux-mêmes se trouve sur la terrasse.
**Annexes :**
1 garage, 1 place de stationnement extérieure et 1 cave séparée
### Combles
**Surface habitable :** env. 77 m², y compris la quote-part des surfaces des balcons
**Pièces :**
Séjour/salle à manger, chambre, cuisine, salle de bains avec baignoire, WC séparé, couloir et débarras
**Espace extérieur :**
2 balcons offrant une vue dégagée sur les champs voisins
**Annexes :**
1 garage, 1 place de stationnement extérieure et 1 cave séparée
Investissements des dernières années :
2010 : nouvelle chaudière au gaz
2013 : rénovation du balcon, côté chambre du dernier étage
2018/2023 : réparations de la toiture
2023 : nouvelle fenêtre/porte-fenêtre du salon au dernier étage
2024 : réparation de la cheminée
2026 : nouveau meuble-vasque et nouveaux WC dans la salle de bains (rez-de-chaussée)
Le bien est entièrement loué et vendu comme investissement locatif.
Veuillez noter qu’en raison de l’année de construction (1966), des matériaux de construction susceptibles d’être considérés comme polluants selon les normes actuelles ont pu être utilisés. Aucun examen correspondant n’a été réalisé et il incombe, le cas échéant, à l’acheteur de le faire.
La véranda située sur la terrasse a été construite par le locataire lui-même. Nous ne disposons d’aucune information ni d’aucun document concernant sa construction, ni des éventuelles autorisations requises.
La cuisine équipée présente au rez-de-chaussée appartient à la locataire et ne fait pas partie de l’objet de la vente, tout comme la cheminée et la véranda au rez-de-chaussée.
Afin de préserver la vie privée des locataires, certaines photos d’intérieur ont été retouchées à l’aide de l’intelligence artificielle (IA). Seuls des effets personnels ont été supprimés. Les pièces, les équipements et les plans représentés correspondent à l’état réel du bien. Certaines parties des textes ont été rédigées avec l’aide de l’intelligence artificielle, puis vérifiées par nos soins.
Les visites ont lieu uniquement sur rendez-vous préalable.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien immobilier se situe dans une rue résidentielle calme et prisée, dans la partie sud-ouest de Ganderkesee. Il convient notamment de souligner sa situation directement en lisière des champs, offrant une vue dégagée sur la nature ainsi qu’une grande qualité de vie propice à la détente.
Le centre-ville de Ganderkesee, avec ses commerces, médecins, banques et restaurants, est accessible en quelques minutes. Les écoles, la maternelle ainsi que les activités de loisirs se trouvent également à courte distance.
La gare de Ganderkesee se trouve à environ 1,1 km et offre des liaisons ferroviaires régulières vers Brême et Oldenbourg. Des arrêts de bus sont accessibles à pied. La route fédérale B75 ainsi que les accès autoroutiers en direction de Brême et d’Oldenbourg sont rapidement accessibles et garantissent une bonne desserte.
La combinaison d’un emplacement résidentiel calme, d’une bonne infrastructure et d’un environnement proche de la nature rend ce site particulièrement attrayant tant pour les locataires que pour les investisseurs.
