Titelbild
Rückwärtige Ansicht
Garagen und Stellplätze
Schlafzimmer EG (Beispiel)
Essbereich EG (Beispiel)
Wohnbereich EG (Beispiel)
Vollbad EG
Schlafzimmer DG (Beispiel)
sep. WC DG
Wannenbad DG
Essbereich DG
Wohnbereich DG
| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 174 m² |
| Yapım yılı | 1966 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 853 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 4 |
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 1 |
| Kullanılabilir alan | 84 m² |
| Satış fiyatı | 362.500 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.083,33 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarGanderkesee’nin cazip tarla kenarı konumunda, yaklaşık 853 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde, 1966 yapım yılına ait sağlam yapı tarzında inşa edilmiş bir konut satılıktır. Çatı katındaki daire 16.10.2026 tarihinden itibaren kişisel kullanım veya kiralama için boş olacaktır; zemin kattaki daire hâlen kiralıktır.
Taşınmaz, iki kata dağılan yaklaşık 174 m² toplam konut alanına sahiptir. Zemin kat, oransal olarak hesaba katılan teras alanı dâhil yaklaşık 97 m² konut alanına sahiptir. Çatı katı (hâlen kiralık, 16.10.2026 tarihinden itibaren boş) iki balkonun oransal olarak hesaba katılan alanları dâhil yaklaşık 77 m² konut alanı sunmaktadır.
Bodrum katta ısıtma sistemi ve iki ayrı oda bulunmaktadır. İki garaj ve iki açık otopark alanı teklifi tamamlamaktadır.
Zemin kattaki dairenin mevcut yıllık net soğuk kirası 6.408 €’dur (endeks kira sözleşmesi sayesinde artış potansiyeli mevcuttur). Çatı katındaki dairenin olası yeniden kiralanması durumunda, alıcı fiyat belirleme konusunda geniş bir serbestliğe sahip olacaktır. Uzun vadede, yasal düzenlemelere uyulması kaydıyla evin tamamında kişisel olarak oturma imkânı bulunmaktadır.
Yaklaşık 853 m² büyüklüğündeki arsa, sakin bir tarla kenarı konumunda yer almakta ve bitişikteki tarlalar üzerine engelsiz bir manzara sunmaktadır. Ayrıca yürürlükteki imar planı, gelecekte arsanın veya yapılaşmanın geliştirilmesi için imkânlar sağlayabilir. Olası projelerin somut olarak uygulanabilirliği her bir durum için yetkili makamla görüşülerek kontrol edilmelidir.
### Zemin Kat
**Yaşam alanı:** yaklaşık 97 m², oransal olarak hesaba katılan teras alanı dâhil
**Odalar:**
Rahat şömineli oturma/yemek odası (kiracıların mülkiyetinde), yatak odası, ankastre mutfaklı mutfak (kiracıların mülkiyetinde), banyo, koridor ve depo
**Dış alan:**
Yaklaşık 300 m² bahçe payı tahsis edilmiş geniş teras
**Özellik:**
Teras üzerinde kiracılar tarafından inşa edilmiş bir kış bahçesi bulunmaktadır.
**Aksesuarlar:**
1 garaj, 1 açık otopark yeri ve 1 ayrı bodrum odası
### Çatı Katı
**Yaşam alanı:** balkon alanlarının oransal olarak hesaba katılması dâhil yaklaşık 77 m²
**Odalar:**
Oturma/yemek odası, yatak odası, mutfak, küvetli banyo, ayrı tuvalet, koridor ve depo
**Dış alan:**
Bitişikteki tarlalara geniş bir manzara sunan 2 balkon
**Aksesuarlar:**
1 garaj, 1 açık otopark yeri ve 1 ayrı bodrum odası
Son yıllarda yapılan yatırımlar:
2010: Yeni gazlı ısıtma sistemi
2013: Çatı katı yatak odası tarafındaki balkonun yenilenmesi
2018/2023: Çatıda onarım çalışmaları
2023: Çatı katı oturma odasının penceresi/balkon kapısı yenilendi
2024: Bacada onarım çalışması
2026: Zemin kattaki banyoda yeni lavabo ve yeni tuvalet
Gayrimenkul tamamen kiraya verilmiştir ve yatırım amaçlı olarak satılmaktadır.
Binanın 1966 yılında inşa edilmiş olması nedeniyle, günümüz standartlarına göre zararlı madde içerdiği kabul edilebilecek yapı malzemelerinin kullanılmış olabileceğini lütfen dikkate alınız. Bu konuda herhangi bir inceleme mevcut değildir; gerekli görülmesi hâlinde inceleme alıcının sorumluluğundadır.
Teras üzerindeki kış bahçesi kiracı tarafından inşa edilmiştir. İnşaata ilişkin bilgi veya belgeler ile gerekli olabilecek izinler tarafımızda bulunmamaktadır.
Zemin kattaki ankastre mutfak kiracının mülkiyetindedir ve satış kapsamına dâhil değildir; zemin kattaki şömine ve kış bahçesi de aynı şekilde satış kapsamı dışındadır.
Kiracıların mahremiyetini korumak amacıyla bazı iç mekân fotoğrafları yapay zekâ (YZ) kullanılarak düzenlenmiştir. Bu işlemde yalnızca kişisel eşyalar kaldırılmıştır. Görüntülenen odalar, donanım özellikleri ve kat planları gayrimenkulün mevcut durumunu yansıtmaktadır. Metinlerin bazı bölümleri yapay zekâ desteğiyle hazırlanmış ve ardından tarafımızca kontrol edilmiştir.
Evi görme randevuları yalnızca önceden randevu alınarak gerçekleştirilmektedir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Gayrimenkul, Ganderkesee’nin güneybatı kesiminde, sakin ve rağbet gören bir yerleşim sokağında bulunmaktadır. Özellikle doğrudan tarla sınırında konumlanması; yeşil alana kesintisiz manzara ve yüksek dinlenme değeri sunmasıyla öne çıkmaktadır.
Ganderkesee’nin alışveriş olanakları, doktorlar, bankalar ve gastronomi işletmeleri bulunan merkezine birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Okullar, anaokulu ve boş zaman etkinlikleri de kısa mesafededir.
Ganderkesee tren istasyonu yaklaşık 1,1 km uzaklıktadır ve Bremen ile Oldenburg’a düzenli tren bağlantıları sunmaktadır. Otobüs durakları yürüme mesafesindedir. B75 karayoluna ve Bremen ile Oldenburg yönündeki otoyol bağlantılarına hızlıca ulaşılabilir; bu da iyi bir ulaşım bağlantısı sağlamaktadır.
Sakin konum, iyi altyapı ve doğayla iç içe çevrenin birleşimi, bu konumu hem kiracılar hem de yatırımcılar için özellikle cazip kılmaktadır.
