Dom mieszkalny do użytku własnego i/lub jako inwestycja kapitałowa

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż dom mieszkalny o solidnej konstrukcji, wybudowany w 1966 roku, położony na działce o powierzchni ok. 853 m², w atrakcyjnej lokalizacji na obrzeżach pól w Ganderkesee. Mieszkanie na poddaszu będzie wolne od 16.10.2026 r. i może zostać przeznaczone na własne potrzeby lub wynajem, natomiast mieszkanie na parterze jest obecnie wynajęte.

Nieruchomość dysponuje łączną powierzchnią mieszkalną ok. 174 m², rozłożoną na dwóch poziomach. Na parter przypada około 97 m² powierzchni mieszkalnej, w tym proporcjonalnie uwzględniona powierzchnia tarasu. Poddasze (obecnie wynajęte, wolne od 16.10.2026 r.) oferuje około 77 m² powierzchni mieszkalnej, w tym proporcjonalnie uwzględnione powierzchnie dwóch balkonów.

W piwnicy znajduje się instalacja grzewcza oraz dwa oddzielne pomieszczenia. Ofertę uzupełniają dwa garaże i dwa zewnętrzne miejsca parkingowe.

Roczny czynsz netto bez opłat za mieszkanie na parterze wynosi obecnie 6.408 € (potencjał wzrostu dzięki umowie najmu indeksowanego). W przypadku ewentualnego ponownego wynajęcia mieszkania na poddaszu nabywca ma dużą swobodę w ustalaniu ceny. W perspektywie istnieje możliwość zamieszkania w całym domu na własne potrzeby (z uwzględnieniem wymogów prawnych).

Działka o powierzchni ok. 853 m² znajduje się w spokojnej lokalizacji na obrzeżach pól i oferuje niezakłócony widok na przylegające pola. Obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego może ponadto otworzyć możliwości przyszłego zagospodarowania działki lub rozwoju zabudowy. Możliwość konkretnej realizacji ewentualnych zamierzeń należy każdorazowo uzgodnić z właściwym organem.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

### Parter

**Powierzchnia mieszkalna:** ok. 97 m², w tym proporcjonalnie zaliczona powierzchnia tarasu

**Pomieszczenia:**
Salon z jadalnią i przytulnym kominkiem (własność najemców), sypialnia, kuchnia z zabudową kuchenną (własność najemców), łazienka, korytarz i pomieszczenie gospodarcze

**Przestrzeń zewnętrzna:**
Duży taras z przypisanym do niego ogrodem o powierzchni ok. 300 m²

**Szczególna cecha:**
Na tarasie znajduje się ogród zimowy wzniesiony przez najemców na własną rękę.

**Dodatki:**
1 garaż, 1 miejsce postojowe na zewnątrz i 1 oddzielna piwnica

### Poddasze

**Powierzchnia mieszkalna:** ok. 77 m², w tym proporcjonalnie zaliczona powierzchnia balkonów

**Pomieszczenia:**
Salon z jadalnią, sypialnia, kuchnia, łazienka z wanną, oddzielne WC, korytarz i pomieszczenie gospodarcze

**Przestrzeń zewnętrzna:**
2 balkony z rozległym widokiem na sąsiednie pola

**Dodatki:**
1 garaż, 1 miejsce postojowe na zewnątrz i 1 oddzielna piwnica

Inne

Inwestycje z ostatnich lat:
2010: Nowe ogrzewanie gazowe
2013: Remont balkonu od strony sypialni na poddaszu
2018/2023: Naprawy dachu
2023: Nowe okna/drzwi balkonowe w salonie na poddaszu
2024: Naprawa komina
2026: Nowa umywalka i nowe WC w łazience (parter)
Nieruchomość jest w całości wynajęta i sprzedawana jako inwestycja kapitałowa.

Prosimy pamiętać, że ze względu na rok budowy 1966 mogły zostać użyte materiały budowlane, które według dzisiejszych standardów mogą być uznane za zawierające szkodliwe substancje. Nie dysponujemy odpowiednimi badaniami, a ich przeprowadzenie, jeśli okaże się konieczne, należy do obowiązków kupującego.

Ogród zimowy znajdujący się na tarasie został wzniesiony przez najemcę na własną rękę. Nie posiadamy informacji ani dokumentów dotyczących jego budowy ani ewentualnych wymaganych pozwoleń.

Zabudowa kuchenna znajdująca się na parterze jest własnością najemczyni i nie stanowi części przedmiotu sprzedaży; to samo dotyczy kominka i ogrodu zimowego na parterze.

Aby chronić prywatność najemców, niektóre zdjęcia wnętrz zostały poddane obróbce z wykorzystaniem sztucznej inteligencji (SI). Usunięto wyłącznie przedmioty osobiste. Przedstawione pomieszczenia, elementy wyposażenia i rzuty odpowiadają rzeczywistemu stanowi obiektu. Część tekstów przygotowano przy wsparciu sztucznej inteligencji, a następnie zweryfikowaliśmy je.

Oględziny odbywają się wyłącznie po wcześniejszym umówieniu terminu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się przy spokojnej i popularnej ulicy mieszkaniowej w południowo-zachodniej części Ganderkesee. Na szczególną uwagę zasługuje bezpośrednie położenie przy polach, zapewniające nieograniczony widok na zieleń oraz wysoką wartość wypoczynkową.

Centrum Ganderkesee z możliwościami robienia zakupów, gabinetami lekarskimi, bankami i lokalami gastronomicznymi znajduje się w odległości kilku minut. Szkoły, przedszkole oraz oferta rekreacyjna również znajdują się w niewielkiej odległości.

Dworzec kolejowy Ganderkesee oddalony jest o ok. 1,1 km i oferuje regularne połączenia kolejowe do Bremy i Oldenburga. Przystanki autobusowe znajdują się w odległości spaceru. Droga krajowa B75 oraz węzły autostradowe w kierunku Bremy i Oldenburga są szybko osiągalne i zapewniają dobre połączenia komunikacyjne.

Połączenie spokojnej lokalizacji mieszkaniowej, dobrej infrastruktury i bliskości natury sprawia, że lokalizacja ta jest szczególnie atrakcyjna zarówno dla najemców, jak i inwestorów kapitałowych.