Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Satışa sunulan müstakil iki konutlu binanın bir yarısı, Siegburg-Heide’de geniş ve teknik açıdan yüksek kaliteli donanıma sahiptir. 2018 yılında tamamlanan ev, yaklaşık 146 m² yaşam alanı ve ayrıca 79 m² kullanım alanı sunarak ferah yaşamı olağanüstü kapsamlı teknik donanımla birleştirmektedir.
Özel bir öne çıkan özellik, güneye bakan ve önü kapanmayan 147 m² büyüklüğündeki bahçedir. Yaklaşık 30 m² büyüklüğündeki bahçe terasıyla birlikte çekici ve özel bir dış yaşam alanı sunmaktadır. Ayrıca ön bahçede yaklaşık 9 m² büyüklüğünde başka bir teras bulunmaktadır.
Evde yaklaşık 25 m² büyüklüğünde bir garaj (dış ölçüler 9 m x 3 m) ile doğrudan evin yanında 2–3 ek park yeri bulunmaktadır. Böylece birden fazla araç için yeterli alan mevcuttur.
Oda düzeni çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır: Doğrudan bağlantılı giyinme odasına sahip geniş bir yatak odasının yanı sıra iki çocuk odası ve iki ayrı çalışma odası bulunmaktadır. Çatı katı da yüksek kaliteli yaşam alanı standardında döşenmiş olup örneğin ikinci bir ofis, hobi alanı veya ek bir dinlenme alanı olarak mükemmel şekilde kullanılabilir.
Bol ışık alan oturma odasında iki çift kanatlı, zeminden tavana kadar uzanan kapı bulunmakta ve bu sayede özellikle aydınlık ve ferah bir yaşam atmosferi oluşmaktadır. Mutfak da çift kanatlı, zeminden tavana kadar uzanan kapıları sayesinde olağanüstü aydınlıktır.
Oda düzeni, geniş bir ana banyo ve ayrı bir misafir banyosu ile tamamlanmaktadır.
Bir diğer artı, olağanüstü kapsamlı teknik donanımdır: Evde kışın ısı geri kazanımlı, yazın soğuk geri kazanımlı merkezi kontrollü yaşam alanı havalandırması, güneş enerjisi termik sistemiyle desteklenen bir gaz yoğuşmalı kazan, kendi tüketimi ve şebekeye elektrik verme amaçlı bir fotovoltaik sistem ile iki E-araba wallbox’ı bulunmaktadır.
Enerji verimliliği sınıfı A olan bina, enerji açısından da çok iyi durumdadır.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Donanım, çeşitli alanlarda ortalama bir müstakil veya ikiz ev standardının belirgin şekilde üzerindedir.
Enerji verimliliği ve bina teknolojisi:
- Bina enerji verimlilik sınıfı A - Öz tüketim ve teşvik ödemeli şebekeye enerji verme amaçlı fotovoltaik sistem - Güneş enerjisi desteğine sahip yoğuşmalı gaz kazanı - Merkezi kontrollü konut havalandırması - Kışın ısı geri kazanımı - Yazın soğuk geri kazanımı - Evin tamamında yerden ısıtma - İki E-aracı wallbox’ı
Ağ ve iletişim:
- Tüm odalarda yapılandırılmış ağ kablolaması - Her odada ağ çift prizleri - 250 MBit/s’ye kadar VDSL mevcut - Zemin kat ve üst kat için kapı interkom sistemi - Uydu sistemi mevcut
Yaşam ve iç donanım:
- Oturma odasında yüksek kaliteli teknik ve HiFi kablolaması - İki çift kanatlı, zemine kadar inen kapıya sahip geniş ve bol ışık alan oturma odası - Çift kanatlı, zemine kadar inen kapılara sahip bol ışık alan mutfak - Doğrudan bağlantılı giyinme odasına sahip yatak odası - İki çocuk odası - İki ayrı çalışma odası - Büyük ana banyo - İlave misafir banyosu
Zemin kaplamaları:
- Üst kat: Gerçek meşe ahşap parke - Çatı katı: Gerçek meşe ahşap parke - Zemin kat: Yüksek kaliteli çok katmanlı zemin kaplaması - Bodrum katı: Fayans - Merdiven basamakları ve tırabzan: Gerçek meşe ahşabı
Özellikle vurgulanması gereken husus, bodrum katı dâhil yardımcı odaların da yaşam alanı kalitesinde inşa edilmiş olmasıdır. Odalar sıvalı olup yerden ısıtmaya ve havalandırmaya sahiptir.
Çatı katı da yaşam alanı kalitesinde düzenlenmiş olup klasik bir çatı arasına kıyasla belirgin şekilde daha yüksek nitelikli kullanım imkânı sunmaktadır – örneğin ilave bir çalışma odası olarak.
Diğer
Geniş yaşam ve kullanım alanının, güney cepheli bahçenin, birden fazla park yerinin, garajın, modern bina teknolojisinin ve kapsamlı ağ ve elektrik donanımının birleşimi, bu ikiz evi son derece çok yönlü kullanılabilen bir yuva haline getirmektedir.
Özellikle A enerji verimliliği sınıfı, fotovoltaik sistem, güneş termal sistemiyle desteklenen ısıtma sistemi, merkezi yaşam alanı havalandırması, mevcut iki duvar tipi şarj ünitesi, kesintisiz yapılandırılmış ağ kablolaması ile konut standardında düzenlenmiş yan alanlar ve çatı katı alanları dikkat çekmektedir.
Bu gayrimenkul; aileler, ek evden çalışma ihtiyacı olan çiftler veya modern teknik donanıma ve geleceğe yönelik bir gayrimenkule önem veren alıcılar için eşit derecede uygundur.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
İkiz ev, iyi altyapı bağlantılarına sahip, yerleşik bir konut çevresinde, Siegburg-Heide'de bulunmaktadır.
Günlük ihtiyaçların karşılanması özellikle rahattır: Bir süpermarkete yaklaşık 2 dakikada ulaşılabilir. Bir otobüs durağı yaklaşık 5 dakikalık yürüme mesafesindedir.
Konum, ulaşım açısından elverişli bağlantılarıyla öne çıkmaktadır. Otoyola yaklaşık 7 dakikada ulaşılabilir. Siegburg Tren İstasyonu yaklaşık 13 dakika uzaklıktadır ve çevre şehirlerine ve şehirlerarası demiryolu ulaşımına çok iyi bağlantılar sunmaktadır.
Şehirlerarası ulaşım akslarına ve Köln/Bonn Havalimanı'na (yaklaşık 20 dakikalık sürüş mesafesi) yakınlığı sayesinde bölgesel ve şehirlerarası ulaşım son derece kolaydır.
Bu nedenle konum, iyi ulaşım bağlantılarına, günlük ihtiyaçlara uygun altyapıya ve çevredeki ekonomik merkezlere ve metropol alanlara hızlı erişime önem veren alıcılar için özellikle uygundur.
