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È in vendita una spaziosa casa bifamiliare con dotazioni tecniche di alta qualità a Siegburg-Heide. La casa, ultimata nel 2018, offre circa 146 m² di superficie abitabile e ulteriori 79 m² di superficie utile, combinando ampi spazi abitativi con dotazioni tecniche eccezionalmente complete.
Un particolare punto di forza è il giardino di 147 m², orientato a sud e senza edifici antistanti, che insieme alla terrazza giardino di circa 30 m² offre un attraente spazio esterno privato. È inoltre disponibile un’ulteriore terrazza di circa 9 m² nel giardino antistante.
La casa dispone di un garage di circa 25 m² (9m x 3m misure esterne) e di altri 2–3 posti auto direttamente presso l’abitazione. È quindi disponibile spazio sufficiente anche per più veicoli.
La distribuzione degli ambienti offre molteplici possibilità di utilizzo: oltre a un’ampia camera da letto con cabina armadio direttamente collegata, sono disponibili due camere per bambini e due studi separati. Anche il piano sottotetto è stato rifinito con elevata qualità abitativa ed è ideale, ad esempio, come secondo ufficio, area hobby o ulteriore spazio per il relax.
Il soggiorno inondato di luce dispone di due porte a doppia anta a tutta altezza, creando un’atmosfera abitativa particolarmente luminosa e aperta. Anche la cucina è eccezionalmente luminosa grazie alle porte a doppia anta a tutta altezza.
L’offerta degli ambienti è completata da un ampio bagno principale e da un bagno separato per gli ospiti.
Un ulteriore punto di forza è l’eccezionale completezza delle dotazioni tecniche: la casa dispone di un sistema centralizzato di ventilazione controllata degli ambienti con recupero del calore in inverno e recupero del freddo in estate, una caldaia a condensazione a gas supportata da solare termico, un impianto fotovoltaico per autoconsumo e immissione in rete, nonché due wallbox per auto elettriche.
Con la classe di efficienza energetica A, l’edificio è inoltre ottimamente strutturato dal punto di vista energetico.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Le dotazioni superano nettamente, in diversi ambiti, lo standard di una casa unifamiliare o bifamiliare media.
Efficienza energetica e impianti:
- Classe di efficienza energetica dell’edificio A - Impianto fotovoltaico per autoconsumo e immissione in rete con remunerazione - Caldaia a condensazione a gas con supporto solare termico - Ventilazione centralizzata controllata degli ambienti - Recupero del calore in inverno - Recupero del freddo in estate - Riscaldamento a pavimento in tutta la casa - Due wallbox per auto elettriche
Rete e comunicazione:
- Cablaggio di rete strutturato in tutti gli ambienti - Prese doppie di rete presenti in ogni ambiente - VDSL disponibile fino a 250 MBit/s - Citofono per il piano terra e il piano superiore - Impianto satellitare presente
Dotazioni abitative e interne:
- Cablaggio tecnico e HiFi di alta qualità nel soggiorno - Ampio soggiorno luminoso con due porte a doppia anta, a tutta altezza - Cucina luminosa con porte a doppia anta, a tutta altezza - Camera da letto con cabina armadio direttamente collegata - Due camerette - Due studi separati - Ampio bagno principale - Ulteriore bagno per gli ospiti
Pavimentazioni:
- Piano superiore: parquet in vero legno di rovere - Mansarda: parquet in vero legno di rovere - Piano terra: pavimento multilayer di alta qualità - Piano interrato: piastrelle - Gradini e corrimano: vero legno di rovere
È particolarmente degno di nota il fatto che anche i locali accessori, compreso il piano interrato, siano realizzati con qualità abitativa. Gli ambienti sono intonacati, dispongono di riscaldamento a pavimento e sono ventilati.
Anche la mansarda è stata ampliata con qualità abitativa e offre quindi una possibilità d’uso di livello nettamente superiore rispetto a una classica soffitta, ad esempio come ulteriore studio.
Altri
La combinazione di un’ampia superficie abitabile e utile, giardino esposto a sud, diversi posti auto, garage, impianti domestici moderni e un’ampia dotazione di rete ed elettrica rende questa casa bifamiliare un’abitazione particolarmente versatile.
Particolarmente degne di nota sono la classe di efficienza energetica A, l’impianto fotovoltaico, l’impianto di riscaldamento supportato dal solare termico, la ventilazione centralizzata degli ambienti, due wallbox già presenti, il cablaggio di rete strutturato continuo e le superfici accessorie e del sottotetto rifinite con standard abitativo.
L’immobile è quindi adatto in egual misura a famiglie, coppie con ulteriore necessità di home office o acquirenti che attribuiscono valore a una dotazione tecnica moderna e a un immobile orientato al futuro.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La casa bifamiliare si trova a Siegburg-Heide, in un contesto residenziale consolidato con buoni collegamenti infrastrutturali.
I servizi per le necessità quotidiane sono particolarmente comodi: un supermercato è raggiungibile in circa 2 minuti. Una fermata dell’autobus si trova a circa 5 minuti a piedi.
La posizione si distingue per gli ottimi collegamenti stradali. L’autostrada è raggiungibile in circa 7 minuti. La stazione di Siegburg dista circa 13 minuti e offre ottimi collegamenti con le città circostanti e con la rete ferroviaria a lunga percorrenza.
Grazie alla vicinanza alle principali arterie di traffico e all’aeroporto di Colonia/Bonn (circa 20 minuti in auto), è garantita un’ottima raggiungibilità regionale e sovraregionale.
La posizione è quindi particolarmente adatta agli acquirenti che apprezzano una zona residenziale ben collegata, con infrastrutture pratiche per la vita quotidiana e un rapido accesso alle aree economiche e metropolitane circostanti.
