Bürofläche in zentraler Lage, 4-5 separate Büroräume + großer Empfangsbereich etc...

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Property Description

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ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.
Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen
gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.


BESTENS AUSGESTATTETE UND GEPFLEGTE BÜROFLÄCHEN IN RASTATT.

Die Räumlichkeiten befindet sich in der City Wohnanlage Rastatt, im 1.OG.
Das Objekt besteht aus 7 Räumen... davon ist ein großer Raum (Vorraum) der Empfangsbereich, es sind 4 separate abgeschlossene Büroräume vorhanden, ein Raum ist der Serverraum (Nutzung als Büro ggfs. ebenso möglich) und ein Raum ist die Teeküche. Zudem sind 2 getrennte WC´s und ein Balkon vorhanden.

Das 1993 erstellte Büro- und Geschäftshaus bietet alles, was sich ein Unternehmer wünscht.
In dem mehrgeschossigen Gebäude sind weitere Gewerbeeinheiten, zudem auch Wohneinheiten, sowie eine Tiefgarage vorhanden.
Die hier angebotenen Büroflächen befinden sich im 1.OG.
Ein Aufzug ist vorhanden.
Zur Mietsache gehören 2 TG-Stellplätze - für diese werden zusätzlich zur angegebenen Kaltmiete jeweils 50 Euro / Monat zzgl. BK berechnet. Ein weiterer Stellplatz (anderer Vermieter) kann im gleichen Haus in Aussicht gestellt werden.

WICHTIGE INFORMATION ZUR NUTZUNG:
Die Räume können als Büro oder Praxis genutzt werden. Weitere Nutzungsarten müssen mit dem Verwalter in Verbindung mit der bestehenden Teilungserklärung abgestimmt werden.
Die Nutzung als Spielhalle oder vergleichbares Gewerbe wird ausdrücklich ausgeschlossen. Ebenso ist das Betreiben eines Makler-und Bauträgergewerbes, eines Gewerbes zur Verwaltung von Wohneigentumsanlagen sowie eines Gewerbes zur Vermittlung von Versicherungsverträgen als Konkurrenzgewerbe zu einem im Haus bereits ansässigen Unternehmen ausgeschlossen.

Miete:
Kaltmiete: 2.000 Euro pro Monat (entspricht ca. 11 Euro pro m2)
Garage: 2 Kfz.-Stellplätze a´50 Euro zzgl. Betriebskosten TG je ca. 10 Euro pro Monat als Vorauszahlung
Betriebskosten: 340 Euro pro Monat als Vorauszahlung (inkl. zuvor benannter TG-BK)

SUMME: 2.440 Euro pro Monat

Kaution: 2 Kaltmieten = 4.200 Euro

Location